Азиатская недвижимость шагает впереди планеты всей. обзор мирового рынка недвижимости
Согласно данным портала GlobalPropertyGuide как раз в азиатских государствах за прошедший год наблюдался самый большой в мире рост цен на рынках недвижимости. Каково же положение дел в этом секторе глобальной экономики на сегодня?
Прошлогодним чемпионом стал китайский мегаполис Шанхай, где цена на жилье выросла на целых 35,4%. Второе место осталось за Болгарией (34,6%), за ней расположились Словакия (32,5%) и Сингапур (31,1%).
Состав неудачников прошлого года также был достаточно предсказуемыми. Самое громадное резкое снижение цен случилось на рынке недвижимости США, где значительно пострадали такие главные в регионы, как Флорида и Калифорния – по ним ипотечный кризис ударил наиболее. В соответствии с индексу цен на жилье Case-Shiller, в целом американская недвижимость упала на 8,9%.
Второе место «с конца» занимает Ирландия, где резкое снижение цен длится уже не первый год, а в 2007-м оно составило 7,3%. Кроме этого нехороши дела в бывших Латвии и советских республиках Эстонии, где в прошедшем сезоне наметился ощутимый спад на рынке жилья. В Эстонии цены упали на 3,91%, а у их южных соседей – на 1,7%.
Азиатский локомотив может дать и задний движение
Как заявляют специалисты GlobalPropertyGuide в собственных отчетах, первыми ведут за собой рынок азиатских недвижимости Китай (включая Гонконг), Сингапур, Филиппины и Япония. Как правило обстоятельством для того чтобы повышения цен стал экономический подъем. Китайский рынок в среднем вырос на 31,2% (причем цены Гонконга встали лишь на 25%), такие же показатели у Сингапура.
Филиппинский квадратный метр подорожал на 15,2%, а в Японии рост стоимостей достиг отметки в 8,4%.
Сейчас жилье в Японии уже не дорожает, рост стоимостей остановился. Все дело в том, что по Японии больше всех из азиатских государств ударил американский кредитный кризис. Сделки откладываются, инвесторы теряют большие суммы: к примеру, долги компании Reicof составили уже $422 млн США. Частные японские фонды недвижимости были особенно подвержены кризису, поскольку по большей части применяли средства зарубежных банков.
Эти фонды в связи с недочётом финансирования вынуждены избавляться от собственной недвижимости.
Похожая обстановка отмечается и на рынке Гонконга: в марте 2008 года количество сделок на рынке недвижимости быстро сократилось. Закончился и прежний ажиотаж в Сингапуре, не смотря на то, что рост стоимостей до тех пор пока держится на прошлом уровне. На обоих рынках жилья ценовые показатели до тех пор пока высоки, но доходность аренды достаточно очень сильно упала, что предсказывает, как утверждают аналитики, скорое понижение стоимостей.
И, наконец, китайский рынок жилья: он, как предполагают аналитики, балансирует на грани фола, и в этом государстве вероятен большой спад. В том, что бум закончился, во многом виноваты правительство Китая, каковые запретили приобретение недвижимости чужестранцами, ввели твёрдый контроль над кредитованием и повысили ставки.
В текущем году Европа растет и падает по-различному
Как уже было написано выше, больше всех в Европе резкое снижение цен ударило по государствам Балтии. Латвийская недвижимость, которая в 2006 году выросла на рекордные 69%, стала главным разочарованием года прошлого, поскольку цены на перегретом рынке жилья не просто замедлили собственный рост, но кроме того упали на 1,7%. Это, само собой разумеется, не сравнится с положением дел в соседней Эстонии, где состояние рынка кое-какие специалисты уже именуют провалом.
Кредитный кризис значительно отразился на Англии. Не смотря на то, что упадок рынка не сравнится с соседней Ирландией, цены в Англии, а особенно в центральной ее части, находятся под тяжелым давлением. Наряду с этим квадратный метр в некоторых районах Лондона так же, как и прежде остается наиболее ценным в мире.
Помимо этого существенно подешевели недвижимость в Португалии – на 1,2%; начали понижаться они и в столь популярной среди россиян Испании, где рынок кроме этого был значительно перегрет. Легко замедлился рост стоимостей в Норвегии и Финляндии.
Стабильным возможно назвать положение дел в Италии, Швеции, Швейцарии и на Мальте, где обстановка фактически не изменяется уже два года. В Германии отмечается значительное увеличение цен на квадратный метр в Мюнхене и Берлине, притом что другая недвижимость Германии фактически не растет, а на востоке страны кое-где находится в депрессии.
В Восточной Европе намечается ослабление рынка, поскольку поток инвестиций в жилье для предстоящей сдачи в аренду иссяк, но, благодаря сильному увеличению стоимостей в недавнем прошлом, недвижимость в том месте увеличивается. Островком благополучия до тех пор пока возможно с уверенностью назвать Словакию, где рынок сейчас находится на взлете. Цены на землю в словацкой столице Братиславе за 2007 год поднялись на 50%, жилье также неизменно и ощутимо росло.
Сильный экономический подьем, не уменьшающийся поток зарубежных инвестиций, нарождающийся рынок ипотечного кредитования в случае дефицита новых проектов и спросе на них – все это снабжает Братиславе стабильный и замечательный подъем в секторе недвижимости. Аналитики уверены, что данный бум продолжится и в текущем году.
Что касается Болгарии, страны номер один для русского клиента зарубежной недвижимости по данным статистики портала prian.ru, то прошлогодний рост стоимостей в территориях отдыха фактически закончился. Другими словами недвижимость на морском берегу и на горных курортах достигла сейчас определенного уровня и сейчас дорожает медлительно. Исходя из этого инвесторы обращают внимание на столицу страны, Софию, где квадратный метр увеличивается.
Условно европейские государства Кипр и Израиль, каковые также традиционно завлекают внимание русских клиентов, на данный момент находятся на подъеме. Но Кипр в далеком прошлом неуклонно движется вверх по лестнице стоимостей, в то время как израильская недвижимость лишь начинает выползать из ценовой ямы. В 2006 году на рынке недвижимости Израиля был отмечен спад, но в прошедшем сезоне цены начали двигаться вверх, а многие специалисты именуют эту страну самым перспективным рынком недвижимости мира на 2008 год.
Сейчас особенно сильны главные города Израиля – Тель-Иерусалим и Авив.
Необычное на большом растоянии
На рынках некоторых государств происходят события совсем неожиданные. К примеру, в ЮАР рынок испытывает первое за восемь лет понижение стоимостей, а Колумбия демонстрирует невиданный для Латинской Америки экономический рост.
Инвесторы уже давно обратили внимание на Латинскую Америку. Спрос на недвижимость в том месте существенно возрос, поскольку обитатели Соединенных Штатов проявляют интерес к приобретению домика «на старость» именно на противоположной от них стороне Карибского моря. Особенно интересуются они такими регионами, как Леон (Никарагуа), Антигуа (Гватемала) и Картахена (Колумбия).
Цены на объекты недвижимости около моря в этих городах особенно динамично ползут вверх.
Экономический бум в Колумбии, разумеется, обусловлен тем, что Глава государства начал активную борьбу с повстанцами, застарелой проблемой этого латиноамериканского страны. Валюта Колумбии и цены на рынке недвижимости выстрелили вверх. Увы, в других государствах Латинской Америки индексы подсчитываются не так систематично, и полного представления о динамике стоимостей они не дают.
Создатель: Алексей Коновалов
Материал подготовлен при помощи портала GlobalPropertyGuide
