Недвижимость хорватии: средиземноморье, каким оно было раньше

Недвижимость хорватии: средиземноморье, каким оно было раньше

Чуть больше десяти лет назад Хорватия была всего лишь одним из регионов загружённой в гражданскую войну Югославии. Мало кто имел возможность поразмыслить, что практически сразу после окончания конфликта в стране снова станут популярны ее курорты. С новым слоганом «Средиземноморье, каким оно было раньше» Хорватия с уверенностью соревнуется со собственными более развитыми и известными соседями – Италией и Грецией.

"Наверное," туристы вняли слогану и начали «слетаться» в страну со всех уголков почвы. Клиенты второго жилья и инвесторы кроме этого к нему прислушались и стали пристально держать нос по ветру на местном рынке недвижимости. С недавних пор хорваты без шуток озаботились проблемой сохранения необычной красоты прибрежных городков, таких как Дубровник, и хорошей архитектуры больших административных центров, таких как столица страны Загреб, где видятся как шедевры средневековой архитектуры, так и строения, выполненные в стиле ар-нуво.

В связи с уменьшением числа и замедлением рынка активных девелоперов и спекулянтов, быть может, погибнет и это добропорядочное начинание. Но оптимизм и гордость хорватского народа, несомненно, послужат надежной защитой особенностей и духа данной страны, от рынка недвижимости которой в связи с кризисом, увы, смогут отвернуться кроме того самые заинтересованные зарубежные клиенты.

Неспециализированная информация о Хорватии

Хорватия находится в Центральной Европе. Граничит с Герцеговиной и Боснией, Венгрией, Черногорией, Словенией и Сербией. Ее площадь образовывает примерно 40,5 тыс. кв. км, население 4,6 миллиона человек – согласно данным ООН на 2008-й год.

Хорватия заявила о своем желании всупить в Европейский союз в 2003 году и рассчитывает быть принятой в него в 2011-м. Перед тем как страна станет участником ЕС, ее управлению предстоит решить проблему оргпреступности.

Промышленность Хорватии ориентирована на кораблестроение. Среди важнейших статей экспорта страны возможно выделить ископаемого топлива и поставки древесины, и рыбы, экспортируемой в восточную Азию, и натуральных пищевых продуктов, поставляемых в ЕС. Все же экономика ориентирована на сферу одолжений, что обусловлено громадным числом туристов (десять миллионов человек).

Число людей, посещающих страну, и уровень качества предоставляемых им одолжений всегда растут.

Недвижимость Хорватии

Большая часть зарубежных клиентов приезжает в страну из Западной Европы: из-за географической близости для них Хорватия есть совершенным местом для приобретения второго жилья – для отдыха. Экономический кризис сильно оказал влияние на рынок недвижимости страны и стал причиной большому понижению количества продаж. «Как и в ряде средиземноморских государств рынок недвижимости Хорватии на данный момент мало замедлился. Число сделок купли-продажи без шуток уменьшилось.

Мы полагаем, что обстоятельство этого в том, что кризис очень сильно «ударил по карману» отечественных западноевропейских клиентов», –говорит Ивана Несик, сотрудница загребского риэлторского агентства Adriatic Estate Consulting.

Имеется множество обстоятельств, по которым хорватской недвижимостью интересуются зарубежные клиенты. Одна из них содержится в том, что по сравнению с другими европейскими государствами, пользующимися популярностью у зарубежных инвесторов, цены в Хорватии на данный момент существенно ниже, следовательно, они смогут без шуток вырасти.

«Сейчас цены на собственность в стране ниже, чем в Италии, Испании либо Франции. И тогда как в упомянутых государствах цена недвижимости вряд ли вырастет, в Хорватии существует важный потенциал роста», – говорит г-жа Несик. Тот факт, что в стране нет районов с плотной застройкой, есть еще одним аргументом в пользу приобретении хорватской собственности.

Считается, что на побережье страны еще сохранилось то самое «средиземноморское очарование», додаёт она.

Не обращая внимания на низкие стоимости, зарубежному клиенту возможно достаточно непросто купить недвижимость в Хорватии. В рейтинге «Прозрачности мировых рынков недвижимости», составленном компанией Jones Lang LaSalle в 2008, страна удостоилась статуса рынка средней прозрачности.

Рынок недвижимости страны не отлично развит и страдает от излишнего бюрократизма, комментирует обстановку Ненад Дракевач (Nenad Dracevac), консультант и адвокат компании Adriatic Invest, специализирующейся на предоставлении консультационных одолжений зарубежным инвесторам в Хорватии. Но для тех клиентов, которых не смущают бюрократические проволочки, тут предоставлен широкий выбор высококлассных объектов.

«На побережье и островах стоимость повышаеться стремительными темпами. К примеру, цена почвы многократно возрастает всего за один-два года. Вступление Хорватии в ЕС кроме этого увеличит цену на местную недвижимость», – говорит господин Дракевач.

По словам г-жи Несик стандартная 70-метровая квартира с двумя спальнями стоит приблизительно €160–170 тыс.

Приобретение собственности в Хорватии

В соответствии с информации портала Property Wire, с февраля 2009 года в стране действует новый закон, разрешающий гражданам вторых стран покупать в Хорватии недвижимость с полным правом собственности. Но в законе нет четкой формулировки, относится ли он ко всем чужестранцам, либо лишь к гражданам европейских государств.

«С февраля граждане европейских государств смогут вольно покупать собственность в Хорватии, а для граждан вторых стран существует особенная процедура регистрации, которую нужно пройти, перед тем как новые обладатели смогут взять документ, дающий право собственности», – говорит Ненад Дракевач.

До введения нового закона недвижимость в стране имели возможность покупать граждане лишь тех стран, в которых не запрещалось покупать собственность хорватам. Наряду с этим чужестранцам все равно необходимо было зарегистрировать в Хорватии компанию, дабы через нее оформить купленную собственность. Предполагается, что снятие этих ограничений приведет к формированию местного рынка недвижимости.

Ненад Дракевач рекомендует всем, кто решил купить недвижимость в Хорватии, пристально изучить конъюнктуру рынка, обращать особенное внимание на документы и, оптимальнее – обратиться к помощи местного агентства недвижимости. Ивана Несик додаёт, что агентство недвижимости возьмет на себя обязательства по оформлению всех нужных документов и улаживанию других формальностей, которые связаны с куплей-продажей собственности.

Прогнозы

Вероятно Хорватия это и правда «средиземноморье, каким оно было раньше», но на данный момент всех больше всего интересует то, какой станет эта страна. До тех пор пока, по словам г-жи Несик, на местном рынке недвижимости царит затишье. Из-за мирового кризиса во всех государствах мира отмечается падение числа активных зарубежных инвесторов, и Хорватия не исключение.

Но, как вычисляет Ивана Несик, в долговременной возможности рынок ожидает стабильный рост.

«Мы думаем, что по окончании того как окончится глобальный экономический кризис, а Хорватия вступит в ЕС, цены на местную недвижимость опять начнут расти», –додаёт она.

Создатель: Yemisrach Kifle (портал NuWireInvestor)

Перевод: Николай Стрельников

Приобретение недвижимости в Хорватии

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: