На рынке коттеджей в подмосковье появились признаки стагнации
Очередное падение рубля в сентябре повысило спрос на коттеджи в Подмосковье, но на данный момент рынок демонстрирует показатели, свойственные кризису 2008 года.
Фото: depositphotos.com/elenathewise
Ответ купить загородный дом, участок либо дачу в большинстве случаев принимается клиентом вмаксимально благоприятных для него экономических условиях. А в кризисные времена приобретение второго дома в большинстве случаев откладывают, поскольку это не есть первой необходимостью. На протяжении кризиса 2008-2009 гг. сделки по загородным подмосковным зданиям фактически остановились, а в продажу массово вышли участки без подряда.
По окончании кризиса рынок так и не смог встать до предшествующего уровня.
В 2014г. экономическая обстановка в стране и падение рубля довольно зарубежных валют приводили к краткосрочным всплескам приобретений, но в целом рынок загородного жилья пришел в состояние стагнации. Такое вывод выразили аналитики, участвовавшие в опросе РБК-Недвижимости.
Стагнация на загородке
Так называемая стагнация на рынке загородной недвижимости Подмосковья длится с 2008г., отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Если сравнивать с прошлым годом кроме того по главным проектам было зафиксировано уменьшение числа сделок, но сказать о том, что рынок всецело поднялся, было бы неправильно. Продажи идут, хоть и в меньшем количестве, длится выход новых поселков на рынок, девелоперская активность соразмерна с показателями прошлого года.
Финдиректор МИЭЛЬ-Загородная недвижимость Людмила Цветкова уверен в том, что на данный момент рынком правит клиент. Стагнация если сравнивать с 2007-2008 гг., в то время, когда данный формат жилья был популярен, выражается как в понижении количества сделок, так и в отсутствии повышения цен, что был в докризисный период. К примеру, в проектах, реализованных МИЭЛЬ-Загородная недвижимость в 2006-2007 гг., годовой рост цены составлял больше 100%.
на данный момент цены не растут, а вдруг и происходит увеличение цены объектов, то оно незначительное и точечное.
Согласно точки зрения Константина Ковалева, в случае если речь не идет об элитном сегменте, клиентов прежде всего интересует жилье дачного типа. Так как это второе место жительства, то на него тратится ограниченная сумма денег. Участки без подряда востребованы, в случае если поселок уже функционирует. Спрос, наблюдавшийся на землю с кризиса , закончился еще в 2013г.
Сейчас проекты, каковые выходят с участками без подряда, практически обречены. Реализовать таковой проект весьма не легко, утверждает собеседник РБК-Недвижимости.
Динамика приобретений загородного жилья на первичном рынке Подмосковья
| 810 | 814 | 823 | 799 |
| 6 701 | 4 554 | 3 640 | 4 935 |
| 8% | 8% | 9% | 8% |
| 55% | 51% | 58% | 57% |
| 8% | 9% | 6% | 9% |
| 1% | 2% | 3% | 2% |
| 27% | 31% | 25% | 24% |
Источник: Инком-Недвижимость
В ожидании скидок
Начальник отдела продаж компании Villagio Estate Валентин директор и Зуев департамента элитной недвижимости компании Метриум Групп Илья Менжунов отмечают, что спрос на загородку в сентябре из-за удешевления рубля сменился в октябре выжидательной стратегией продавцов и покупателей.
Клиенты пробуют осознать, что будет с долларом, и сохраняют надежду, что собственники объектов начнут давать сумасшедшие скидки, говорит специалист Метриум Групп. Но продавцы не торопятся расставаться со своей собственностью по низкой цене. Однако собственники, каковые остро нуждаются в деньгах, все-таки предоставляют скидки, и разовые сделки совершаются.
По словам Валентина Зуева, элитный рынок по традиции привязан к зарубежной валюте — из этого часть отложенных сделок. Дабы стимулировать этот отложенный спрос, девелоперы меняют условия приобретения: вводят особые цены на определенные объекты, фиксируют внутренний курс.
Как отмечает Людмила Цветкова, вторичный рынок достаточно вялый, уходят лишь ликвидные объекты и те, на каковые продавцыготовы делать скидки. По ее данным, с января этого года до начала осени продавцы медлено снижали цены. По некоторым дорогим объектам скидки достигали 30%.
Последние месяцы в связи с денежной неразберихой собственники жилья оценивают, как они желают реализовать объект и уйти в деньги, соглашается она с мнением прошлых собеседников.
Цена средней приобретения
На рынке элитной загородной недвижимости, а также первичном, сейчас представлено около 5 тыс. объектов. Но вправду ликвидных предложений среди них не более 10%. Грубо говоря, главная часть сделок содержится как раз с этими объектами, поскольку хороший товар на прилавке не залеживается, — говорит Илья Менжунов.
Согласно данным специалиста из Blackwood, из того, что покупается, громаднейший спрос по бюджету приобретения коттеджа за девять месяцев 2014г. был сосредоточен в сегменте от 1 миллионов. (по курсу ЦБ на 11 ноября 2014г. 47,8 миллионов рублей.) до 2 миллионов. (95,7 миллионов рублей.) — это 47% всех сделок по приобретению коттеджей. Громаднейший спрос по бюджету приобретения сблокированного жилья сосредоточен в сегменте до 1 миллионов. (42% всех сделок по приобретению сблокированного жилья).
Громаднейший спрос по бюджету приобретения земельных участков сосредоточен в сегменте до 2 миллионов. (64% всех сделок по приобретению земельных участков). Это главный спрос по таким направлениям, как Новая Рига, Рублевка, Минское и Можайское шоссе.
Средний бюджет приобретения высокобюджетной загородной недвижимости за девять месяцев 2014г. составил: коттедж — 2,3 миллионов., участок – 1,9 миллионов. и таунхаус — 1,42 миллионов., продолжает Константин Ковалев.
В недорогом сегменте в течение года в целом популярностью пользовались личные дома ценой 5-6 миллионов рублей., додаёт специалист, финдиректор МИЭЛЬ-Загородная недвижимость.
Елена Лыкова
