Московские строители устанавливают свои курсы валют
Один американский доллар на столичных стройках стоит 36 рублей, как в августе 2014-го
Фото: Depositphotos/Makaule
В последний сутки 2014г. американский доллар стоит 56 руб. по курсу ЦБ РФ. Но столичные застройщики устанавливают собственные направления американского доллара, ориентируясь на его цена в августе 2014г. — 36 руб. Так строители пробуют реализовать спрос на недвижимость.
Редакция РБК-Недвижимости опросила девелоперские компании и определила, по каким направлениям идут предновогодние продажи.
Американский доллар по стоимостям бархатного сезона
Еще в октябре компания Capital Group зафиксировала курс американского доллара в ЖК Триколор. Принимая к сведенью, что все главные траты по объекту уже произведены (в 2014г. ввели в эксплуатацию два корпуса площадью порядка 150 тыс. кв. м), мы смогли позволить себе зафиксировать 1 долл. по цене 36 руб., — говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Он додаёт, что с 1 января 2015г. цены на квадратные метры в архпроекте Лица предполагается зафиксировать в рублях по курсу 40 руб. за 1 долл.
Так, цена квадратного метра в проекте будет начинаться от 260 тыс. руб.
Как отмечает начальник отдела маркетинга управляющей компании AB Development (хозяин — Компания Панавто) цены на апартаменты в Резиденции Монэ привязаны к доллару по курсу Банка России. Но в рамках акции, которая продлится в январе, для клиентов курс снижен на 20%, но не ниже 39 руб. за 1 долл.
Все объекты KR Properties продаются по курсу 37,5 руб. за 1 долл. В 2015г. компания в связи с резкой волатильностью курса валют переводит все цены в рубли, дабы так сохранить стабильность цены предложения, — растолковывает ответ компании директор по формированию лофт-проектов KR Properties Александр Подусков.
В Клубном доме на Котельнической набережной компании Русский Монолит американский доллар кроме этого зафиксирован на уровне 40 руб.
По курсу ЦБ
Однако не все компании решили зафиксировать долларовый курс. К примеру, несколько ПСН (объект Полянка/44) и компания Vesper (St.Nickolas) номинируют цены в долларах по курсу Банка России. По курсу ЦБ реализуются квартиры в комплексе Снегири Эко компании Снегири и в комлексе Knightsbridge Private Park компании Реставрация Н. В январе квартиры будут продаваться в долларах, но мы готовы обсуждать с клиентом фиксацию курса, — подмечает коммерческий директор Реставрации Н Тимур Сухарев.
Сложный рублевый расчет
В проектах компании Баркли цены указаны в рублях. Проекты премиум- и элитного класса с рублевым ценником стали самый востребованными за весь год — при таком раскладе обе стороны (и продавцы, и клиенты) выполняли собственные интересы, поскольку уменьшали до минимума риски, которые связаны с волатильностью курса рубля, — растолковывает ценовую политику коммерческий директор корпорации Баркли Екатерина Фонарева.
Продажи элитных объектов в отечественной валюте продолжают компании Интеко, Дон-Галс и Строй-Девелопмент.
Как говорит глава департамента продаж недвижимости Галс-Девелопмент Игорь Быченок, все квартиры постоянно продавались в рублях, но цена привязана к валютным колебаниям благодаря тому, что часть стройматериалов — это импорт. В середине декабря мы увеличили стоимость в среднем на 10%, ценовая политика в 2015г. будет корректироваться в зависимости от рыночной обстановки, — додаёт он.
На влияние импортных строительных материалов на цена квадратного метра в элитных объектах показывает кроме этого Алексей Белоусов из Capital Group и Екатерина Фонарева из Баркли. К примеру, в архпроекте Лица часть импортных составляющих велика: от оконного профиля и фасадов до инженерии и лифтов.
Екатерина Фонарева отмечает, что из-за увеличения цены материалов существуют явные предпосылки для продолжения повышения цен. В текущих условиях в декабре мы делаем все возможное, дабы сдерживать цены на отечественные объекты, но лимит ограничен. Корпорация Баркли собирается повысить цены с января 2015г., — додаёт она.
Елена Лыкова
