Заграница нам поможет. покупка зарубежной недвижимости — еще и средство сохранить и приумножить свой капитал
Россияне все активнее инвестируют в жилье. И не смотря на то, что еще многие продолжают по инерции скупать квадратные метры в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, более продвинутые соотечественники вкладываются в недвижимость зарубежную.
Следом за уже освоенными Францией, Чехией и Великобританией пришла очередь Испании, Балканского полуострова и Кипра. Неудивительно — во многих европейских государствах цены на жилье ниже, чем в русских городах-миллионниках. Но уровень качества значительно выше, а ипотечные схемы большое количество несложнее и либеральнее тех, что предлагают банки в Российской Федерации.
Спрос на зарубежную недвижимость обусловлен не только наличием и увеличением доходов свободных средств. Приобретение жилья за рубежом — это и метод обеспечить сохранность собственных накоплений от инфляции, и метод получить. Директор столичного офиса испанской компании Costa Real Елена Крылова отмечает, что затраты на содержание жилья во многих государствах Европы намного ниже, чем в Российской Федерации.
Одновременно с этим доходы от его сдачи в аренду, в особенности в разгар курортного сезона, превышают подобные российские показатели.
Инвестиционная привлекательность таких приобретений высока: по словам коммерческого директора ОАО Межрегиональная Девелоперская Компания Алексея Остробородова, в государствах с развитой экономикой стоимость повышаеться на 10-15% в год. Согласен с таковой оценкой привлекательности вложений в заграничную недвижимость и генеральный директор компании СУИхолдинг Азарий Лапидус: Они привлекательны и с позиций роста ее стоимости, и с позиций надежности таких вложений. Наличие дешёвых чужестранцам ипотечных программ, налоговые льготы, возможность приобретать доход с аренды квартир, эластичные схемы приобретения, к примеру, lease-back, разрешает окупить квартиру за 15-20 лет, наряду с этим применяя ее часть года для собственного проживания.
Самый привлекательны для инвестиций, по словам Азария Лапидуса, Объединенные Арабские Эмираты, Турция, страны Юго-Восточной Азии и США, где ипотечный кризис повлек большое резкое снижение цен. Выбор определяется по большей части кредитоспособностью клиента. В ОАЭ предлагают в основном жилье класса люкс.
В Англии спросом пользуются как загородные дома, так и маленькие апартаменты бизнес-класса. Черногория и Болгария открыты для клиентов экономного класса.
Окно в Европу
Не обращая внимания на уверенный рост новых рынков недвижимости, таких, как Арабские Эмираты и Турция, Европа сдавать позиции не торопится. Само собой разумеется, беря на данный момент квадратные метры в Турции либо ОАЭ, говорит начальник проекта DPM холдинга МИЭЛЬ Наталья Завалишина, имеется шанс через три-четыре года реализовать их в два раза, а быть может, и в три раза дороже.
Но многие инвесторы, среди них и российские, стремятся брать недвижимость на в далеком прошлом сложившихся рынках европейских (Англия, Франция, Германия), где рост цены недвижимости не столь высок, но высока степень надежности самих инвестиций. Такие приобретения, уверена Завалишина, постоянно будут пользуются спросом и ликвидны в будущем.
Еще один стимул для приобретения жилья в Европе — доступность ипотечных кредитов, отмечает коммерческий директор ОАО Межрегиональная Девелоперская Компания Алексей Остробородов. К примеру, громадный интерес граждане РФ проявляют к Испании. Как раз в этом государстве несложнее всего взять долгосрочный кредит: заемщику достаточно подтвердить собственный доход.
Испания — самая привлекательная страна Европы в плане кредитования при покупке недвижимости чужестранцами, — додаёт Елена Крылова из столичного офиса испанской компании Costa Real. — Самые низкие ставки по кредитам, их простота и долгосрочность получения делают приобретение весьма заманчивой. Многие россияне, приезжая пара раз в год отдыхать, в другое время сдают собственный жилье. И доходы от аренды покрывают выплаты по кредиту.
Наряду с этим ежегодный рост цен на жилье образовывает в курортной территории Испании 21% в год. И эта тенденция, по словам Крыловой, будет сберигаться: так как многие европейцы, выходя на пенсию, переезжают в Испанию из-за мягкого климата и чистого, теплого кроме того зимний период моря.
Большой потенциал специалисты видят и в Португалии. Россияне эту страну до тех пор пока для себя не открыли, не смотря на то, что, согласно точки зрения Алексея Остробородова, возможности рынка жилья в Португалии довольно большие. Тут также низкие ставки ипотечного кредитования — цена обслуживания кредита образовывает в среднем 4,7-5% в год.
Очевидно, клиенту недвижимости в Западной Европе при оформлении сделки нужно будет заплатить налог и регистрационные пошлины на передачу прав собственности, и каждый год платить налог на владение имуществом. Суммы этих налогов зависят от страны, но, как утверждают специалисты, в среднем по Евросоюзу размер первого образовывает около 7% от цены реализованного объекта, второго — 0,8%. Наряду с этим налог на имущество не взимается , пока хозяин не погасит кредит.
Еще либеральнее условия в государствах Восточной Европы. В Хорватии, к примеру, налог на недвижимость по большому счету не взимается, а в Черногории он — чисто символический.
Черногория по большому счету на данный момент пользуется особым интересом у россиян. До недавнего времени ситуация в данной части бывшей Югославии была нестабильной, что отпугивало потенциальных инвесторов. Но сейчас, по словам менеджера по инвестиционным проектам ЗАО Сибпроминвест Марии Беляковой, обстановка в корне изменилась.
Под опекой Европейского союза страна получила возможность реализовать собственный большой туристическо-инвестиционный потенциал. На прошедшей в октябре 2007 года первой ежегодной конференции Рынок недвижимости в Адриатическом регионе — новые горизонты Черногория была признана самой привлекательной для инвестирования страной Европы.
Помимо этого, наличие недвижимости в одной из государств-членов Евросоюза упрощает получение в том месте вида на жительство, а это еще один значительный аргумент в пользу приобретения. Так как так человек, сохраняя российское гражданство, без всяких виз может путешествовать фактически по всей Европе. Вид на жительство в Черногории возможно взять, легко имея права собственности, — говорит Белякова.
В провинции, у моря
Состоятельные россияне с радостью берут жилье класса люкс в мировых столицах, таких, как Лондон либо Париж. Но большая часть соотечественников все же пытается к морю. Согласно данным генерального директора СУИхолдинга Азария Лапидуса, громаднейшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры на средиземноморских курортах с хорошим видом и просторной террасой из окна.
Для проживания их применяют на время каникул и отпуска, а в другое время сдают внаем. В пользу морских побережий говорит и цена: к примеру, в случае если в Париже средняя цена квадратного метра образовывает 6128 евро, то в Канне — 4581, а в Марселе — всего 3035 евро.
Но, согласно точки зрения Натальи Завалишиной из холдинга МИЭЛЬ, основными 2007-2008 направлениями и трендами годов массовых приобретений так же, как и прежде остаются Черногория, Болгария, Испания и Кипр: Болгария и Черногория близки России вероисповеданием, языком и ментально, Кипр завлекает географическим размещением, хорошим климатом и налоговыми льготами, Испания позволяет ощущать себя европейцем в полном понимании этого слова. В том месте большой, как раз европейский, уровень сервиса, богатое культурное наследие, красивый климат в любое время года.
Менее стесненные в средствах клиенты отдают предпочтение Испании. Более экономные выбирают между Болгарией, Хорватией и Черногорией, где средняя удельная стоиость квадратного метра того либо иного объекта (в зависимости от класса) колеблется от 700 до 1700 евро. Кстати, черногорские и болгарские законы очень лояльны к зарубежным приобретателям.
В этих государствах государство заинтересовано в привлечении зарубежных инвестиций, исходя из этого бюрократических барьеров нет, — отмечает Завалишина. — Нерезидент легко может приобрести дом, квартиру либо земельный надел.
Простота оформления для россиян — фактор важный. Но, по словам Азария Лапидуса, для россиянина существует и второй очень значительный вопрос — доступность собственной дальней дачи. Из развитых государств-членов Евросоюза, согласно точки зрения специалиста, направляться выделить Испанию, где виза собственникам либо членам и арендаторам их семей выдается на срок до 180 дней в году. Для сравнения во Францию — до 100 дней.
В этом замысле до тех пор пока побеждает Черногория — гражданам России для визита данной страны виза вовсе не нужна.
Создатель: Артем Чубар
Известия
