Московские застройщики объявили о повышении цен на квартиры
Девелоперы говорят о низкой платежеспособности и опасаются поднимать цены выше чем на 3%
Фото: Михаил Метцель/ТАСС
Последовательность столичных и подмосковных девелоперов публично заявили о увеличении цен на новостройки. Пресс-релизы о росте стоимостей в сентябре распространили компании «Донстрой», «Сити-XXI век» и «Ривер Парк». Намерение поднять цены «РБК-Недвижимости» подтвердили и другие девелоперы: цена квадратного метра в среднем выросла на 2% (в различных проектах — от 0,8% до 3%).
|
В Подмосковья и каких новостройках Москвы выросли цены О увеличении на 1% стоимости квартир во второй очереди в проекте «Ривер Парк» (строится недалеко от Нагатинского затона) сказал застройщик «Речников Инвест». Минимальная цена квартиры-студии сейчас начинается от 5 миллионов рублей., трехкомнатной квартиры — от 11,4 миллионов рублей. Компания «Донстрой» заявила о намерении поднять цену «квадрата» в новом, шестом корпусе квартала «Сердце Столицы» на 3 тыс. руб. Это не первая коррекция стоимостей в сентябре — в начале месяца застройщик уже поднимал цена «квадрата» на 5 тыс. руб. В первых числах Сентября в плановом режиме на 1,5% выросла цена в ЖК «Штаб-квартира на Мосфильмовской» (застройщик ГК «Мортон»). В Мортонграде «Бутово» на 3% подорожали малометражные квартиры. В октябре девелопер планирует увеличить цену в трех первых корпусах района «Жемчужина Зеленограда». Девелопер «Химки Групп» в сентябре поднял цена 1 кв. м во всех четырех проектах спортивно-образовательного кластера «Олимпийская деревня Новогорск». До Января этого года «на данный момент» планирует по графику поднять цены на 7% на два собственных объекта — «Садовые кварталы» и Balchug Viewpoint, сообщил пресс-секретарь застройщика. О увеличении стоимостей заявили и в компании ЦНН, которая возводит ЖК «Царицыно». «Плановое увеличение стоимостей у нас постоянно происходит раз в пятнадцать дней: в первых числах и в середине. Цена растет как на квартиры, так и на машино-места и коммерческую недвижимость. Коэффициент увеличения в среднем образовывает 0,8–1%, эта цифра зависит от рыночной обстановки», — поведал директор компании ЦНН Денис Лелин. Строительный холдинг ГВСУ «Центр» в сентябре планово повысил на 1–2% стоимости в ЖК «Ольгино Парк», сдача которого запланирована в декабре этого года. «Но по вторым проектам мы не планируем повышать цена до первой декады октября», — сообщила председатель совета директоров агентства недвижимости «ГВСУ-Риэлти» (входит в компанию) Татьяна Чернышова. В жилых комплексах «Люберцы 2016» и «Внуково 2016» застройщик «Самолет Девелопмент» за последнее время пара раз корректировал цены: они выросли на 13–15 тыс. руб. — до 85 тыс. руб. за 1 кв. м. |
Строители именуют осеннее увеличение стоимостей запланированным. Они растолковывают его переходом проектов в более высокую стадию готовности.
Изменение стоимостей в столичных новостройках происходит планово — на базе маркетинговых данных и неспециализированной стратегии продаж, говорит председатель совета директоров компании «Мортон-Инвест» Антон Скорик. «Отечественный анализ говорит о том, что кроме того сейчас — на фоне кризиса — рост цены 1 кв. м с момента начала строительства до его завершения может быть около 50%, в случае если компания изначально выводит проект на рынок по низкой цене и после этого неспешно повышает ее в плановом режиме», — уточняет он.
Многие застройщики за МКАД весной и летом отказывались от плановых увеличений, а многие из-за не сильный спроса не поднимали цены В первую очередь года. «Но прошло практически три квартала и, как говорится, держаться нет больше сил. Себестоимость строительства растет, в стране все дорожает, и лишь в недвижимости цены оставались стабильными в рублях, а в долларах упали до исторического минимума», — растолковывает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
Застройщики крайне осторожны, в то время, когда заявляют о росте стоимостей данной в осеннюю пору, говорит председатель совета директоров компании «Ривер Парк» Лариса Швецова. Строители, она утвержает, что прекрасно поймут, что платежеспособность сейчас снижена. «В отечественном проекте на данном этапе однокомнатные квартиры подорожали на 25–30 тыс. руб., трехкомнатные — не более чем на 60 тыс. руб. Пологаю, что увеличение в пределах 1% не вызовет отказ клиентов от сделки», — сохраняет надежду топ-менеджер «Ривер Парка».
Но, в Столичном регионе имеется новостройки, цены на каковые не увеличиваются из-за высокой конкуренции и низкого спроса. «За МКАД (Москва, Новая Москва, Столичная область) в радиусе 5–10 км потенциала для повышения стоимостей по мере строительства практически нет, поскольку выбор дешёвого жилья большой, соответственно, высока борьба», — вычисляет начальник компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.
Общее число новостроек в Москве (в пределах МКАД), согласно данным компании «Миэль», образовывает 261 корпус в 109 проектах. В продаже в столице находится около 18,7 тыс. новых квартир (их площадь — 1,38 млн кв. м). Средневзвешенная цена предложения столичных новостроек образовывает 233,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Новой Москве новостройки стоят в среднем 102,9 тыс. руб. за 1 кв. м, уточняется в материалах «Миэля».
В Столичной области приобретение квартиры в новостройке в среднем обойдется, по данным аналитического отдела девелоперской компании ОПИН, в 82,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Владимир Миронов
