Московские риелторы оценили масштабы падения цен на недвижимость

Столичная ассоциация риелторов подготовила консолидированный анализ рынка недвижимости региона

Московские риелторы оценили масштабы падения цен на недвижимость

Фото: ТАСС/ Александра Мудрац

Воктябре жилье в Столичном регионе снизилось в цене как в сегменте продаж, так и на рынке аренды. Это признали риелторы сходу нескольких ведущих компаний, имеющих личные аналитические подразделения.

Компании, входящие в Столичную ассоциацию риелторов (МАР), постарались объективно охарактеризовать конъюнктуру рынка недвижимости Столичного региона. Для этого они совершили консенсус-оценку индикаторов рынка, интегрировав свободные друг от друга эти аналитиков. В работе участвовали эксперты компаний «Бест-Новострой», ГК «Миэль» (а также «Миэль-Новостройки» и «Миэль-Аренда»), «Стерникс Консалтинг» и Vesco Consulting.

В следствии обработки данных были взяты средневзвешенные (по количеству предложения площадей) удельные стоимости предложения квартир на продажу (табл. 1), средняя цена найма квартиры на рынке аренды Москвы (табл. 2), полные и удельные стоимости предложения на продажу загородных объектов (табл.

3).

В соответствии с консенсус-оценке участников МАР, средняя цена 1 кв. м в новостройках Ветхой Москвы в октябре 2015 года составила 218,4 тыс. руб., на присоединенных к столице территориях — 103,7 тыс. руб. В Подмосковье цена «квадрата» была на уровне 80,3 тыс. руб. Эти для вторичного рынка в тех же локациях равны 227,3 тыс., 117,5 тыс. и 92 тыс. руб. соответственно.

Таблица 1. Консенсус-оценка средних удельных стоимостей рыночного предложения продажи жилья в Столичном регионе в октябре 2015 года

Локация

Первичный рынок

Вторичный рынок

тыс. руб./кв. м

изменение за месяц

тыс. руб./кв. м

изменение за месяц

Москва (в ветхих границах)

218,4

-2,0%

227,3

-0,8%

Новая Москва

103,7

1,5%

117,5

-0,7%

Громадная Москва (в новых границах)

188,2

-1,2%

224,4

-0,7%

Столичная область (в новых границах)

80,3

-0,5%

92,9

-1,1%

Таблица 2. Консенсус-оценка цены найма на рынке аренды квартир в Москве в октябре 2015 года

Период

Средняя цена найма на рынке аренды квартир в Москве, тыс. руб.

экономкласс

бизнес-класс

средняя

1-комн.

2-комн.

3-комн.

средняя

1-комн.

2-комн.

3-комн.

многокомн.

Сентябрь-2015

36,8

30,7

39,6

50,1

91,1

54,4

83,2

114,2

142,9

Октябрь-2015

36,6

30,4

38,8

49,7

105,2

54,7

81,2

115,4

242,3

Изменение за месяц

-0,5%

-1,0%

-2,0%

-0,8%

15,5%

0,6%

-2,4%

1,1%

69,6%

Таблица 3. Консенсус-оценка полных и удельных стоимостей рыночного предложения продажи загородной недвижимости в Столичном регионе в октябре 2015 года

Первичный рынок продажи квартир в малоэтажных жилых комплексах

Первичный рынок продажи личных объектов

миллионов рублей.

тыс. руб./кв. м

коттеджи

таунхаусы

зем. участки

Новая Москва

МО

Новая Москва

МО

миллионов рублей.

тыс. руб./кв. м

миллионов рублей.

тыс. руб./кв. м

миллионов рублей.

тыс. руб./сотка

7,475

6,571

105,0

90,9

35,970

105,6

14,174

87,8

4,822

294,2

В целом цены предложения жилья в Столичном регионе в октябре продемонстрировали отрицательную динамику. Исключением стал средний показатель цены 1 кв. м в Новой Москве, что по отношению к началу осени вырос на 1,5%. В громаднейшей степени за месяц снизились в цене новостройки в классических границах Москвы — 2%.

Цена съемных квартир в массовом сегменте жилья за октябрь в среднем сократилась на 0,5%, больше всего снизились в цене двухкомнатные — на 2%. Цена аренды в бизнес-классе возросла на 15,5%, но случилось это из-за замечательного удорожания найма многокомнатных дорогих квартир – практически на 70%. Цена «однушек-двушек-трешек» изменилась довольно мало.

Риелторы кроме этого подсчитали цены на рынке загородной недвижимости. На начало октября квартира в малоэтажных жилых комплексах в Новой Москве в среднем стоила около 7,5 миллионов рублей., в Подмосковье — около 6,6 миллионов рублей. Коттеджи в области и столице в среднем предлагались за 35,97 миллионов рублей. за лот, таунхаусы — практически за 14,2 миллионов рублей., почва — за 4,8 миллионов рублей. за участок.

В работе над консенсус-оценкой МАР участвовали начальник департамента проектного консалтинга «Бест-Новострой» Татьяна Шарова, начальник отдела аналитики компании «Миэль-Новостройки» Александр Калмыков, начальник отдела изучений ГК «Миэль» Оксана Витязева, доктор наук Русском экономической академии им. Г.В.

Плеханова, глава «Стерникс Консалтинг» Геннадий Стерник, первый помощник директора «Миэль-Аренды» Мария Жукова, председатель совета директоров Vesco Consuling Алексей Аверьянов. Любой специалист оценивал рынок в соответствии со своей опытной специализацией.

Таблицы: МАР

Владимир Миронов

2018 — НЕДВИЖИМОСТЬ УПАДЕТ В ЦЕНЕ НА 20%. Записки агента

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: