Московские риелторы оценили масштабы падения цен на недвижимость
Столичная ассоциация риелторов подготовила консолидированный анализ рынка недвижимости региона
Фото: ТАСС/ Александра Мудрац
Воктябре жилье в Столичном регионе снизилось в цене как в сегменте продаж, так и на рынке аренды. Это признали риелторы сходу нескольких ведущих компаний, имеющих личные аналитические подразделения.
Компании, входящие в Столичную ассоциацию риелторов (МАР), постарались объективно охарактеризовать конъюнктуру рынка недвижимости Столичного региона. Для этого они совершили консенсус-оценку индикаторов рынка, интегрировав свободные друг от друга эти аналитиков. В работе участвовали эксперты компаний «Бест-Новострой», ГК «Миэль» (а также «Миэль-Новостройки» и «Миэль-Аренда»), «Стерникс Консалтинг» и Vesco Consulting.
В следствии обработки данных были взяты средневзвешенные (по количеству предложения площадей) удельные стоимости предложения квартир на продажу (табл. 1), средняя цена найма квартиры на рынке аренды Москвы (табл. 2), полные и удельные стоимости предложения на продажу загородных объектов (табл.
3).
В соответствии с консенсус-оценке участников МАР, средняя цена 1 кв. м в новостройках Ветхой Москвы в октябре 2015 года составила 218,4 тыс. руб., на присоединенных к столице территориях — 103,7 тыс. руб. В Подмосковье цена «квадрата» была на уровне 80,3 тыс. руб. Эти для вторичного рынка в тех же локациях равны 227,3 тыс., 117,5 тыс. и 92 тыс. руб. соответственно.
Таблица 1. Консенсус-оценка средних удельных стоимостей рыночного предложения продажи жилья в Столичном регионе в октябре 2015 года
тыс. руб./кв. м |
изменение за месяц |
тыс. руб./кв. м |
изменение за месяц |
|
Москва (в ветхих границах) |
218,4 |
-2,0% |
227,3 |
-0,8% |
Новая Москва |
103,7 |
1,5% |
117,5 |
-0,7% |
Громадная Москва (в новых границах) |
188,2 |
-1,2% |
224,4 |
-0,7% |
Столичная область (в новых границах) |
80,3 |
-0,5% |
92,9 |
-1,1% |
Таблица 2. Консенсус-оценка цены найма на рынке аренды квартир в Москве в октябре 2015 года
экономкласс |
бизнес-класс |
||||||||
средняя |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
средняя |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
многокомн. |
|
Сентябрь-2015 |
36,8 |
30,7 |
39,6 |
50,1 |
91,1 |
54,4 |
83,2 |
114,2 |
142,9 |
Октябрь-2015 |
36,6 |
30,4 |
38,8 |
49,7 |
105,2 |
54,7 |
81,2 |
115,4 |
242,3 |
Изменение за месяц |
-0,5% |
-1,0% |
-2,0% |
-0,8% |
15,5% |
0,6% |
-2,4% |
1,1% |
69,6% |
Таблица 3. Консенсус-оценка полных и удельных стоимостей рыночного предложения продажи загородной недвижимости в Столичном регионе в октябре 2015 года
миллионов рублей. |
тыс. руб./кв. м |
коттеджи |
таунхаусы |
зем. участки |
||||||
Новая Москва |
МО |
Новая Москва |
МО |
миллионов рублей. |
тыс. руб./кв. м |
миллионов рублей. |
тыс. руб./кв. м |
миллионов рублей. |
тыс. руб./сотка |
|
7,475 |
6,571 |
105,0 |
90,9 |
35,970 |
105,6 |
14,174 |
87,8 |
4,822 |
294,2 |
В целом цены предложения жилья в Столичном регионе в октябре продемонстрировали отрицательную динамику. Исключением стал средний показатель цены 1 кв. м в Новой Москве, что по отношению к началу осени вырос на 1,5%. В громаднейшей степени за месяц снизились в цене новостройки в классических границах Москвы — 2%.
Цена съемных квартир в массовом сегменте жилья за октябрь в среднем сократилась на 0,5%, больше всего снизились в цене двухкомнатные — на 2%. Цена аренды в бизнес-классе возросла на 15,5%, но случилось это из-за замечательного удорожания найма многокомнатных дорогих квартир – практически на 70%. Цена «однушек-двушек-трешек» изменилась довольно мало.
Риелторы кроме этого подсчитали цены на рынке загородной недвижимости. На начало октября квартира в малоэтажных жилых комплексах в Новой Москве в среднем стоила около 7,5 миллионов рублей., в Подмосковье — около 6,6 миллионов рублей. Коттеджи в области и столице в среднем предлагались за 35,97 миллионов рублей. за лот, таунхаусы — практически за 14,2 миллионов рублей., почва — за 4,8 миллионов рублей. за участок.
В работе над консенсус-оценкой МАР участвовали начальник департамента проектного консалтинга «Бест-Новострой» Татьяна Шарова, начальник отдела аналитики компании «Миэль-Новостройки» Александр Калмыков, начальник отдела изучений ГК «Миэль» Оксана Витязева, доктор наук Русском экономической академии им. Г.В.
Плеханова, глава «Стерникс Консалтинг» Геннадий Стерник, первый помощник директора «Миэль-Аренды» Мария Жукова, председатель совета директоров Vesco Consuling Алексей Аверьянов. Любой специалист оценивал рынок в соответствии со своей опытной специализацией.
Таблицы: МАР
Владимир Миронов