Марина-дель-рей. инвестиционная приманка майами
Более чем 19 млн жилых домов — таким на конец 2008 г. был актив американских ипотечных организаций. В банки принесли ключи заемщики, каковые в силу различных обстоятельств не сумели справиться с выплатами по кредитам. В следствии цены на жилье в Соединенных Штатах упали — где на 20%, а где и на все 70.
Но, на данный момент на смену стремительному падению пришел хоть и медленный, но все же рост. Одни связывают это с действиями правительства, антикризисным замыслом Б. Обамы, другие уверены в том, что рынок недвижимости в стране уже достиг дна. По крайней мере, по данным Национальной ассоциации риэлторов, в августе продажи увеличились если сравнивать с началом года на 3,8% и в пересчете на дома составили более чем 4,5 млн единиц.
С ростом количества продаж поднимаются и цены на жилье, не смотря на то, что уже не теми темпами, что прежде.
«С марта-апреля 2009 г. началось отыгрывание позиций, потерянных за последние полтора года, — говорит Станислав Зингель, президент Интернационального агентства недвижимости Gordon Rock. — Это особенно заметно в тех штатах, где до 2008 г. был большой рост, а во время кризиса — значительное падение: Флориде, Калифорнии, Аризоне. За счет чего началось восстановление?
К примеру, во Флориде сейчас возможно приобрести апартаменты за 120–130 тыс. долл., тогда как годом ранее подобная недвижимость стоила около 240 тыс. долл. Так у большинства показался шанс купить «дом собственной грезы» за более низкую цену, чем прежде. В итоге за первые четыре месяца нынешнего года увеличилось количество сделок, начала расти и цена квадратного метра.
Рынок медлительно, но правильно стабилизируется, получило золотое правило инвестора: брать, в то время, когда все реализовывают, и реализовывать, пока все берут».
«В первую очередь 2009 г. отмечено оживление на рынке недвижимости не только в популярных штатах, но и в конкретных городах: Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Майами, — продолжает Юлия Кайнова, ведущий специалист CENTURY 21 Beverlywood Realty. — К тому же в стране приняли поправки к эмиграционной программе для инвесторов, разрешающие ускорить процессы получения гражданства США самому инвестору и десяти участникам его семьи, снизили ипотечные ставки с 6–7 до 4,5–5%. Все эти меры стимулируют рынок недвижимости».
Гражданам России в который раз придется по-хорошему позавидовать условиям ипотечных программ в американских банках. Клиент, решивший забрать кредит на 15 лет, будет платить менее 5% годовых. Для тех же, кто собирается выплачивать долг в течение 30 лет, ставка будет равна примерно 5,5%.
Но, аналитики говорят, что низкие проценты продержатся только некое время, исходя из этого тем, кто решил купить жилье в Соединенных Штатах, медлить не следует.
Помимо этого, на данный момент ипотечные банки выставляют на продажу те самые 19 млн жилых домов, изъятых за неуплату по кредитам. «Клиентам предлагают красивый выбор объектов недвижимости по стоимостям ниже рыночных, среди которых видятся высоколиквидные варианты, — уточняет Ю. Кайнова. — Именно на них и охотятся на данный момент инвесторы со всех стран. Особенно активны представители Китая, Японии, России, Арабских Эмиратов, Турции.
К примеру, сравнительно не так давно мы подобрали клиентке из России апартаменты в элитном жилом комплексе, расположенном в респектабельном районе Майами Марина-дель-Рей, всего за 399 тыс. долл., тогда как большая часть довольно недорогих предложений в этом месте стоит 500 тыс. долл. Получается, что уже на данный момент, легко перепродав квартиру, возможно взять прибыль в 100 тыс. долл., но удачнее все же подождать год-полтора — тогда отличие будет больше».
Итак, рынок недвижимости США неспешно оживает. Не смотря на то, что опасение приводит к тому факту, что рост сделок происходит в основном на вторичном рынке и подчас за счет тех домов, каковые реализовывают банки. Обстановка же на первичном рынке пока не внушает оптимизма. Согласно расчетам Ипотечной ассоциации США, общая сумма кредитов на приобретение жилья в текущем году не превысит 2 трлн долл., тогда как еще сравнительно не так давно обращение шла о 3 трлн.
Так что хозяев получит не более 350 тыс. новых объектов недвижимости.
Не обращая внимания на то что квадратные метры в Соединенных Штатах реализуют по относительно демократичным стоимостям, активных клиентов среди отечественных соотечественников не так много, не смотря на то, что интерес к отдельным городам все же имеется. В первую очередь это Майами в штате Флорида. В свое время данный город особенно полюбился русским звездам шоу-спорта и бизнеса.
Тут приобрели жилье Анна Курникова и Мария Шарапова, Павел Виктор и Буря Козлов, Игорь Крутой и Валерий Леонтьев, Филипп и Алла Пугачева Киркоров. Перечень достаточно долгий. Когда-то звездный статус Майами и создал ажиотаж около местной недвижимости, в значительной мере повлияв на ее цена, но кризис расставил все на собственные места — апартаменты и виллы на побережье океана заметно снизились в цене, в некоторых случаях до 50%.
Одновременно с этим данный рынок первым оправился от шока прошлого года.
«Сейчас квадратные метры Флориды в рекламе не нуждаются, — вычисляет С. Зингель. — Тут берут всё и все, среди них и россияне. Так, средняя квартира (70 кв. м с видом на Атлантический океан) стоит около 180–200 тыс. долл. А отечественные соотечественники отдают предпочтение этому виду недвижимости — на него приходится около 65% сделок; потом идут дома (15–20%) и коммерческие объекты (около 10–12%).
Имеется и маленький процент неповторимых проектов — к примеру, дома с пирсом у океана, коттеджи на пара семей, отели. В числе клиентов — те, кто пробовал купить жилье в Майами еще до кризиса, и те, кто вычисляет вложение в данный город перспективным. Так как как раз тут реализуется американская мечта: настойчиво трудиться, а выйдя на пенсию, жить в доме на берегу океана.
Исходя из этого каждые инвестиции в недвижимость в Соединенных Штатах будут прибыльными».
Пользуются спросом кроме этого предложения в ультрасовременных кондоминиумах на побережье. Они недешевы если сравнивать с простыми квартирами, но по карману тем, кто желает жить по соседству со звездами. К примеру, двухуровневые апартаменты с панорамными окнами реализовывают за 1,5–2,5 миллионов., что дешевле недвижимости для того чтобы же уровня в русском столице.
Приобретение апартаментов в кондоминиумах эргономична еще и тем, что это, по сути, комплексы-гостиницы уровня «пять звезд», где останавливаются бессчётные туристы. Соответственно, апартаменты возможно сдавать в аренду через управляющую компанию и покрывать затраты на содержание либо кроме того часть ипотеки.
не меньше популярны и виллы в элитных районах Майами рядом с маринами. Приток инвестиций на рынок американских недвижимости активизировал строительную отрасль больших и самый востребованных у клиентов городов.
Создатель: Светлана Осипова
НедвижимостьЦены
