Инвестиционный акцент: обзор рынка недвижимости болгарии 2016 – 2017

В больших городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Чужестранцы ищут объекты, талантливые принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян.

Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Болгарии.

Инвестиционный акцент: обзор рынка недвижимости болгарии 2016 – 2017

История

Если сравнивать с ажиотажным 2008 годом цены на недвижимость в Болгарии сократились на 30-40%. Снизились в цене все типы объектов во всех регионах страны. Минимум пришелся на 2009-2012 годы, уже в 2013-м средний спад составлял всего несколько процентов, а к 2014-му обстановка стабилизировалась.

В 2015 году наметился новый тренд: недвижимость в больших городах и особенно в столице начала дорожать. За год квадратный метр в Софии прибавил 5-10% в зависимости от ее характеристик и типа квартиры. Громаднейшим спросом пользовались новостройки в районах с хорошей инфраструктурой, соответственно, и цены на них увеличивались стремительнее.

В 2016 году столица кроме этого лидирует по динамике прироста стоимостей.

Спрос на недвижимость в Софии формируют местные обитатели. Их поддерживают банки, каковые в 2015 году расширили количества ипотечного кредитования и снизили ставки по займам. В целом, болгары стали активнее брать жилье.

За 2015 год число сделок с недвижимостью в стране возросло на 5%.

На рынке курортного жилья обстановка не такая однозначная. С одной стороны, застройщики ведущих комплексов держат цены, появляются элитные проекты с большой для Болгарии ценой квадратного метра – от €1500.

С другой, на «вторичке» очень богатый выбор самого различного жилья, и многие обладатели, в случае если нужно безотлагательно реализовать, готовы идти на уступки. В 2014-2015 годах число продавцов подросло и за счет россиян. А вот российских клиентов, наоборот, стало меньше.

Частично их замещают украинцы, сами болгары и поляки, но бюджеты у них куда ниже. В следствии, много предложений и недостаточный спрос не дают стоимостям ползти вверх.

Болгарские власти стремятся оказать помощь рынку и привлечь ко мне инвестиции. Летом 2016-го парламент в первом чтении принял поправки к закону «Об чужестранцах», в соответствии с которым минимальная цена недвижимости, приобретение которой дает право на ВНЖ, будет снижена с 600 до 100 тыс. левов (т.е. с €306000 до €51000).

Не секрет, что ветхая программа была не действенна – за последние три года ей воспользовались всего два инвестора. Все, кто желал жить в Болгарии продолжительнее, чем разрешают визы, оформляли ВНЖ по вторым основаниям, значительно чаще через открытие компании, а это лишние временные и денежные затраты. В случае если поправки вступят в силу, у собственников недвижимости, каковые большое количество времени выполняют в Болгарии, будет меньше хлопот.

Тренды

  • Болгарские агентства недвижимости признают, что в 2016 году россияне – уже не главные клиенты недвижимости на море. Больше запросов они приобретают от украинцев, поляков, болгар. Растет внимание русскоязычных эмигрантов, каковые переехали в Германию, Финляндию, Швейцарию, Израиль, США и другие страны.
  • Большинство чужестранцев в Болгарии ищут недвижимость на море. Спрос на горнолыжные курорты и столицу на порядок ниже, кроме этого понижается интерес к сельским зданиям, каковые раньше брали пенсионеры для переезда на постоянное проживание.
  • Средний чек сделки с курортной недвижимостью понижается. Клиенты из Украины в большинстве случаев ищут объекты за €15-40 тыс., россияне – за €25-70 тыс. До роста курса евро по отношению к гривне и рублю возможности клиентов были выше.
  • Южное побережье Болгарии так же, как и прежде более пользуется спросом, чем северное. Это связано не только с погодными условиями (тут курортный сезон дольше), но и с громадным выбором предложений.
  • Недвижимость у моря на «вторичке» продается от €450 за кв. м, новостройки идут от €600-800 за кв. м. Приблизительно такие же цены в 2016 году на лыжных курортах. В столице квадрат жилья в востребованных районах стоит уже €900-1000.
  • Изменяются приоритеты клиентов. В случае если пара лет назад в Болгарии по большей части брали квартиры с целью проведения отпуска, то на данный момент ищут недвижимость, которую возможно сдавать в аренду. Наряду с этим отдают предпочтения комплексам с управляющей компанией, которая будет заниматься привлечением туристов.
  • Средняя доходность от аренды курортного жилья в Болгарии образовывает 5%, в редких случаях – до 7% годовых.

Ценовой портрет рынка недвижимости

40-метровую студию в 8 км от моря возможно приобрести на вторичном рынке за €13000 Меблированная 60-метровая квартира в 300 м от пляжа продается за €33000
Квартиру с 1 спальней в новом жилом комплексе на Солнечном берегу реализовывают за €38000 55-метровая двушка в новом ЖК с бассейном, СПА и второй инфраструктурой идет за €53000
80-метровую трешку в Равде в 300 м от моря возможно отыскать за €60000 150-метровый таунхаус в Созополе, расположенный у комплексе в 50 м от пляжа, реализовывают за €169000
За 80-метровую двушку в спальной районе Софии просят €69999 40-метровую студию в 80 м от подъемника в Банско реализовывают за €25454

* Примеры объектов недвижимости актуальны на 18.08.2016. В случае если ссылки не трудятся, значит, эти варианты уже реализованы. Вы имеете возможность изучить другие предложения в Болгарии либо покинет заявку на подбор недвижимости.

Возможности

Пожалуй, основной фактор, что разрешает рассчитывать на предстоящую стабилизацию рынка недвижимости, — это растущий спрос со стороны болгар. Ставки по депозитам в стране низкие, а по ипотекам дешёвые, исходя из этого местные все чаще вкладываются в «цементное золото».

Массового понижения цен на квартиры в Болгарии в ближайщее время не ожидается. И все же на вторичном рынке точно будут оказаться предложения с дисконтом.

Зарубежный спрос будет так же, как и прежде концентрироваться на побережье. Клиенты будут еще более расчетливо доходить к выбору объектов, оценивая их не столько с позиции «нравится — не нравится», какое количество с позиций возможностей сдачи в аренду и удачной перепродажи.

По статистике Prian.ru, Болгария остается одной из самых востребованных государств для приобретения зарубежной недвижимости. До 2016-го она лидировала в рейтинге, на данный момент уступила первое место Испании и расположилась на почетном втором. Тысячи людей каждый месяц ищут квартиры как раз тут.

Главные преимущества Болгарии – низкие стоимости, приятный климат и понятная для граждан бывшего СССР дружелюбная среда – остаются неизменными.

Создатель: Анастасия Фалей

Фото: Филипп Березин, фото объектов — из базы Prian.ru

Редакция благодарит представителя компании Arco Real Estate Татьяну Одарюк за помощь в подготовке материала.

Инвестиции в городскую недвижимость Болгарии

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: