Латвия: быть или не быть инвестиционной революции?
Приобрести квартиру и машинально взять вид на жительство в стране Европейского союза – сейчас это фантастический сценарий развития событий для россиянина. Но сказка может превратиться в быль: еще в прошедшем сезоне правительство Латвии заявило о собственных замыслах дать такую возможность для зарубежных инвесторов в недвижимость.
В соответствии с предложению латвийских правительства право на получение временного вида на жительство будет предоставлено тем чужестранцам, каковые купят недвижимость неспециализированной ценой более 100 тыс. латов (€141 тыс.) в Риге, городах и Рижском районе республиканского значения. В случае если недвижимость будет размешаться за пределами столицы и городов республиканского значения, то минимальный требуемый количество инвестиций окажется в два раза меньшим – от 50 тыс. латов (€70,5 тыс.). Помимо этого, к инвесторам существует дополнительное требование – отсутствие долгов по налогу на недвижимость.
Инвесторы смогут претендовать на временный вид на жительство лишь по окончании 1 июля 2010 года. Инвестиции кроме этого должны быть осуществлены по окончании указанного срока. На тех, кто на данный момент уже инвестировал в недвижимость и латвийскую экономику, это новшество не распространяется.
Вид на жительство первоначально оформляется в консульских учреждениях за пределами Латвии сроком от одного до пяти лет, а после этого возможно продлен. По окончании пяти лет имеется возможность взять постоянный вид на жительство.
Громадная политика
Очевидно, эта инициатива позвана не широтой души, а жёсткой необходимостью: страна находится в тяжелом экономическом положении, исходя из этого приток зарубежных инвестиций станет большим подспорьем. И все говорит в пользу того, что власти это решение примут.
Хорошее ответ, которое касалось поправок к Закону «Об иммиграции», было принято Латвийским Сеймом по окончании продолжительных и острых дискуссий. За поправки проголосовали 48 депутатов, против – 42. Не смотря на то, что фундаментальные соперники поправки закона – латвийские националисты – не смогли помешать его прохождению через парламент, закон все равно не получил юридическую силу – его не подписал глава государства Валдис Затлерс.
Президент передал поправки к Закону «Об иммиграции» на вторичное рассмотрение в Сейм, потому, что у него громаднейшее сомнение приводит к пункту, в соответствии с которому вид на жительство смогут приобретать лица, приобретшие в Латвии недвижимость. Он уверен в том, что нужно совершить более тщательный анализ того, как эта норма повлияет на развитие народного хозяйства в целом.
Будет ли принята поправка в итоге либо ее «зарубят» ультраправые политики? Специалисты рынка недвижимости уверены, что экономическая необходимость и здравый смысл победят. «Мы уверены, что упомянутые поправки будут утверждены, потому, что Латвии сейчас жизненно принципиально важно стимулировать экономику и завлекать инвестиции», – утверждает Улдис Сперга, глава компании Rent In Riga.
Чем это обернется?
Что по факту возьмёт инвестор? В соответствии с закону лицо, которое возьмёт вид на жительство в Латвии, сможет вольно въезжать, и пребывать в Латвии в течение срока, что будет установлен видом на жительство. Не смотря на то, что вид на жительство будет выдаваться лишь для въезда в Латвийскую Республику, а не в другие страны ЕС , видимых ограничений, каковые мешали бы перемещаться в рамках государств Шенгенской территории, не будет.
Проживание в Латвийской Республике не будет необходимым условием. «Но это так на данный момент, – отмечает Александр Балашов, соучредитель латвийской риэлторской компании Sia Nestos, – Существует дополнение к принятой Сеймом поправке, в котором сообщено, что каждый человек, взявший вид на жительство в Латвии, обязан проводить в этом государстве не меньше 180 дней в году. И лишь в то время, когда все условия будут соблюдены, инвестор, вместе с правом жить в Латвии, возьмёт права на труд и на свободное передвижение на территории всего Европейского союза». Другими словами речь заходит уже о ПМЖ.
Польза для рынка и экономики страны будет значительной. «Принятие поправок увеличит количество инвестиций, но кроме того на данный момент, в то время, когда они еще не приняты, мы видим, что чужестранцы инвестируют все больше средств в латвийскую недвижимость, – утверждает Улдис Сперга. – За последние месяцы цены на недвижимость вЛатвии некоторых сегментах выросли, возрастает количество сделок, клиенты проявляют оптимизм, потому, что многие уверены, что стоимости будут лишь расти. Возможно заявить, что «подъем» рынка уже начался, а за этим неизбежно последует стабилизация цен и постепенное повышение».
Но, согласно точки зрения Александра Балашова, повышения цен до тех пор пока минимален, а большая часть девелоперов еще не смогут «подняться на ноги» самостоятельно из-за огромных убытков, вызванных недавним сокрушительным ценовым спадом. Их недвижимость переходит банкам, каковые еле представляют , как ее реализовывать. Отчего же и тем и вторым не окажет помощь инвестор?
Что и почем возможно приобрести?
Потенциальных объектов для инвестиций в Латвии большое количество. Как продемонстрировали недавние события, это смогут быть кроме того целые города. К примеру, в первых числах Февраля в Латвии русским инвесторам был реализован целый город Скрунда-1, оставшийся по окончании демонтажа советской радиолокационной станции.
В действительности на сумму 100 тыс. латов возможно купить, к примеру, пять квартир по 20 тыс. латов. Таких предложений в Риге сейчас огромное количество. «В случае если брать одну квартиру, то это будет центр Риги, Вецрига, причем квартира будет в хорошем состоянии», – говорит Александр Балашов. По словам Улдиса Сперги, за эти деньги возможно купить и маленький дом в окрестностях латвийской столицы.
А за 50 тыс. латов в других городах республики (в Юрмале, Вентспилсе и т. д.) возможно купить приличную двух-трехкомнатную квартиру. «Сумма в размере 50 тыс. латов большая для регионов», – утверждает Улдис Сперга.
Но, в массе собственной русский клиент не хватает осведомлен о ситуации на рынке недвижимости Латвии. По словам председателя совета директоров компании Baltijas Anida Алексея Косырева, число фактических сделок с участием россиян мало, потому, что отечественные соотечественники ищут чересчур недорогое жилье, к примеру по €200 за «квадрат», наряду с этим интересуются эксклюзивным размещением в центре Риги либо у берега в Юрмале. Но цены не соответствуют ожиданиям таких клиентов.
Специалисты рынка ожидают, что с введением поправки тех россиян, каковые «гоняются за дешевизной», станет меньше, а на их место придут настоящие инвесторы.
Создатель: Алексей Коновалов
