Содержание недвижимости в албании
Налоги, коммунальные платежи, цена проживания, сдача в аренду,продажа недвижимости в Албании.
НАЛОГИ
В Албании не существует налоговых рааличий для граждан страны, обладателей вида на иностранцев и жительство. Сейчас недвижимость частных лиц, как местных граждан, так и чужестранцев, не облагается налогом. Исключением из правила до тех пор пока что есть столичная Тирана, где сумма сборов образовывает около €20 в год.
Но существует инициатива по введению налога на недвижимое имущество на территории всей страны, что составит €1 за квадратный метр собственности.
Единственные затраты собственников жилья связаны с обслуживанием недвижимости и прилегающей к дому территории. В зависимости от класса и расположения комплекса эта сумма колеблется между €50 и €200.
Плательщик налогов приобретает особую карточку, вычисленную на десять лет, в которую вписываются погашенные налоговые обязательства. Налоги за этот год должны быть оплачены до его истечения, в другом случае, на сумму налагается пеня.
Пример:
Однокомнатная квартира в Тиране (42 кв.м):
1) налог на недвижимое имущество (takse ndertese): €20;
2) налог за вывоз мусора (tarife pastrimi): €15;
3) налог за озеленение территории (tarife gjelberimi): €3.
Итого: €38 в год.
Налог на доход от аренды в Албании
В случае если обладатель сдает недвижимость в аренду, то его выручка облагается 10-процентным налогом.
Налог при продаже недвижимости в Албании
В случае если обладатель решил перепродать собственную собственность, то ему нужно будет заплатить налог на прибыль. Он образовывает 10% от отличия между стоимостью покупки и продажи.
КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
В Албании нет снабжения и централизованного отопления тёплой водой, потому в каждой квартире установлен бойлер. Коммунальные платежи складываются из квитанций за холодную воду и электричество. Обладатель квартиры приобретает особые книжечки и от водоканала, и от электросетей, в которых отмечаются внесенные платежи.
Квитанции складываются из абонентской платы и яркого расхода за прошедший месяц по счетчикам, которыми снабжены все квартиры и офисные помещения. Совместно со счетом за электричество нужно будет оплатить и взнос за местное телевидение. Он образовывает менее €0,5 в месяц и есть необходимым.
Коммунальные платежи обойдутся в €5 в месяц, в то время, когда в квартире либо доме никто не живет. A месячный расход электроэнергии и воды для семьи из трех человек в среднем равен €20-30.
Пример:
Двухкомнатная квартира в комплексе премиум класса на первой линии моря (60 кв.м):
1) налог на недвижимое имущество (takse ndertese): €0;
2) обслуживание комплекса: €150;
3) коммунальные платежи (проживание на море в течение лета): €5 х 9 + €30 х 3 =€135
Итого: €285 в год.
Цена ПРОЖИВАНИЯ
Не считая затрат, появляющихся при покупке и содержании жилья, направляться учитывать и другие затраты, в частности на транспорт, питание и сотовую связь.
Транспорт. В Албании самый распространенным видом транспорта есть автобус. Сеть автобусных линий и маршрутных такси хорошо развита и всегда расширяется.
Одна поездка по городу в среднем стоит €0,3.
Поездка на такси обойдется в €1,5.
За аренду автомобиля у больших международных операторов нужно будет заплатить €245 в неделю (€35 в день). Цена бензина образовывает около €1,4.
Сообщение. Территория покрытия сотовой связи охватывает практически всю Албанию. Сообщение – высокого качества и трудится без помех.
Наибольшим игроком на рынке телекоммуникационных одолжений и ведущим мобильным оператором страны есть Vodafone. Минимальный пакетсотовой связи обойдется в €4. Мобильный скоростной Интернет (3G) с пакетом трафика в 4 GB будет стоить €10.
Питание. В случае если покупать продукты самостоятельно, направляться ориентироваться на следующие стоимости:
килограмм свежей (пойманной в течении 24 часов) морской рыбы – €5,5,
литр молока – €0,9,
буханка хлеба – €0,3,
дюжина яиц – €2,5,
килограмм сыра – €5,
килограмм огурцов \ помидоров– €0,7,
бутылка минеральной воды (0.5 л) – €0,3.
Национальная кухня относится к средиземноморской. Особенно Албания славится свежими как следует приготовленнымиморепродуктами (рыба, мидии, креветки, осьминоги и т.п.). Полноценный ужин в популярном ресторане на первой линии моря обойдется приблизительно в €8 с человека. В маленьких домашних заведениях цена ужина будет равна примерно €5.
Наряду с этим порциив обоих случаях будут очень объемными. Средний размер чаевых образовывает €0,5.
СДАЧА В АРЕНДУ
Как и в большинстве приморских курортов, громаднейшим спросом аренда квартир пользуется в летние месяцы: с июня по октябрь. Самым популярным типом недвижимости у туристов являются двухкомнатные апартаменты, а их цена, в зависимости от меблировки, месяца и расположения, варьируется в пределах от €40 до €60 в день.
В Тиране обстановка сильно отличается. Местная недвижимость пользуется спросом круглый год, но арендная плата додтаточно скромная: от €250 до €300 в месяц.
За помощь в подготовке материала благодарим компанию Bora Property Albania.
Prian.Ru
