Купить, чтобы сдавать: как заработать на аренде жилья в германии
Германию принято вычислять синонимом качества, практичности и пунктуальности. Но для многих, кто знаком с рынком недвижимости, эта страна олицетворяет собой еще и привлекательные возможности для арендного бизнеса. Чем как раз Германия удачна для русского хозяина жилья, в какие конкретно объекты и за какие конкретно деньги вы имеете возможность инвестировать, где возможно, а где не следует брать квартиру с целью сдачи в аренду – на все эти вопросы вы отыщете ответы в данной статье.
В базе данного материала выступление начальника направления «Недвижимость в Германии, Швейцарии, Финляндии и Австрии» компании «Страна Плюс» Натальи Котовой на семинаре портала Prian.ru, прошедшем в рамках выставки «Жилищный проект».
Из-за чего Германия?
С позиций арендного бизнеса Германия самый занимательна в Европе по многим причинам.
Прежде всего вследствие того что германская экономика — одна из самых стабильных в Европе с большим уровнем судьбы населения.
От 60 до 70% немцев предпочитает снять в аренду, а не брать недвижимость. Это связано с тем, что немцы желают строить дом на своем наделе земли, где возможно жить на пенсии. Кроме этого обстоятельство содержится в том, что значительная часть немцев мигрируют из одного города в второй в связи с сменой и переездом места работы.
Исходя из этого арендный бизнес в Германии в далеком прошлом устоялся, все процедуры стандартизированы и прозрачны.
Помимо этого, чужестранцы, приобретшие недвижимость в Германии, в собственных обязанностях и правах приравнены кнемцам.
Необходимо подчеркнуть высокий уровень качества объектов недвижимости в этом государстве.
В какую недвижимость возможно инвестировать в Германии.
Вы имеете возможность инвестировать в жилую либо в коммерческую недвижимость. К жилья в Германии возможно отнести квартиры, и прибыльные дома. К коммерческой – конторы, торговую, складскую и гостиничную недвижимость.
Не рекомендуется брать недвижимость в маленьких городах, в особенности в так называемых депрессивных регионах страны. К депрессивным районам возможно отнести фактически всю Восточную часть Германии, а также часть бывшей ФРГ.
В депрессивных регионах Германии клиента ожидают следующие риски. Во-первых, опасность не отыскать арендатора. Потому, что тут имеется сложности с трудоустройством и отмечается оттекание населения в более большие города.
Большое количество квартир в Восточной Германии пустуют – они не рентабельны уже давно. В бывшей социалистической части Германии довольно часто возможно встретить дома панельного типа, 70-80 годов постройки. Спрос на жилье в этих регионах низкий, а цены на квартиры могут быть около €10 000. Такое жилье, в большинстве случаев, сложно сдать в аренду.
Потенциальному нанимателю ненужно снять в аренду квартиру с таковой ценой – значительно удачнее купить ее в собственность.
Во-вторых, высока возможность того, что ваш наниматель утратит работу и не сможет оплачивать съем квартиры. А по германским законам вам нужно достаточно продолжительно расставаться с этим арендатором и нести затраты на содержание квартиры в это время самостоятельно. Помимо этого, в этих регионах страдает и уровень качества домов.
Квартира в доме, что находится в депрессивном регионе, точно потребует ремонта. А затраты на содержание и ремонт дома несут собственники жилья.
Эксперты рекомендуют брать жилье для сдачи в аренду в пригородах и крупных городах – в Берлине, Франкфурте, Мюнхене, Гамбурге
Если Вы все же решили приобрести квартиру в восточной части Германии, пристально ознакомьтесь с показателями уровня судьбы населения, количеством предложений и арендными ставками квартир для сдачи в аренду.
Каким бюджетом нужно владеть
В Берлине, дабы приобрести хорошую квартиру для сдачи в аренду, нужно рассчитывать на бюджет от €60 тыс. Во Франкфурте на эту же квартиру пригодится порядка €130 тыс. Мюнхен – самый дорогой город.
Тут нужно будет выложить более €250 тыс.
Цены в Мюнхене не просто так являются самыми высокими во всей Германии. Дело в том, что экономическое процветание в стране возрастает от севера к югу. И Мюнхен, расположенный на юге страны, есть средоточием его богатства – по уровню жизни, по уровню доходов населения, по количеству больших фирм.
Исходя из этого и жилье тут есть наиболее ценным во всей Германии.
Чтобы приобрести коммерческую недвижимость, нужно оперировать суммой более чем €500 тыс.
Какой доход может взять арендодатель
В Берлине при аренде квартиры 75 кв.м возможно взять около 4,3% годовых. Во Франкфурте при аренде аналогичногообъекта возможно рассчитывать наприбыль 4,6% годовых, а в Мюнхене – 4,7% годовых. Напомним, что это усредненные цифры.
В случае если разглядывать коммерческую недвижимость, то средний доход от аренды офисной недвижимости будет равна примерно 4,88%, торговой недвижимости – 4,75%, складской – около 6%.
Особенности аренды жилья в Германии
Аренда жилья в Германии имеет собственные особенности. Одной из них есть то, что соглашение аренды недвижимости содержится, в большинстве случаев,на неограниченный срок. Другими словами арендатора вы приобретаете «действительно и на долгое время».
Арендодатель не обязан предоставлять квартиру с мебелью. Все затраты по меблировке объекта ложатся на плечи квартиросъемщика. Кроме этого, в контракте предусмотрено, что квартира по окончании срока аренды должна быть передана арендодателю в том состоянии, в котором она была в момент заключения контракта.
А это значит, что съемщик кроме того через 2 десятилетия будет обязан покрасить стенки и вернуть вам объект в том же виде, в котором он был изначально. Целый небольшой ремонт наниматель кроме этого обязан осуществлять за собственный счет, исходя из этого к этим расходам вы кроме этого не станете иметь отношения.
Еще одной ответственной изюминкой есть тот факт, что в Германии арендатор самостоятельно заключает договорына электроснабжение, телефон, интернет и газ. Соответственно, в случае если съемщик не заплатил по квитанциям и съехал, то данный долг не станет вашей проблемой, арендатор будет отвечать за оплату одолжений и по окончании окончания контракта аренды.
Хозяин жилья в Германии, в большинстве случаев, оплачивает лишь затраты на капремонт, налог на услуги и недвижимость управляющей компании по сдаче квартиры в аренду.
Куда еще податься арендодателю?
Для целей аренды выгодно брать квартиры в популярных курортах и столицах таких государств-членов Евросоюза, как Франция, Италия, Испания. Не рекомендуется брать недвижимость в инвестиционных целях в Болгарии, Греции и других странах со нестабильными доходами и слабой экономикой населения.
В арендном бизнесе неизменно имеется риски, которые связаны с сложностью и неплатежами сдачи в аренду недвижимости. В случае если обстановка в стране в целом нестабильная, низкий уровень и высокая безработица судьбы населения — эти риски возрастают, и доходность объекта будет сложнее просчитать. Помимо этого, неустойчивая экономическая обстановка постоянно снижает спрос на недвижимость и ведет к уменьшению цен на нее.
Так, в будущем хозяин для того чтобы жилья может столкнуться с риском утраты не только дохода, но и капитализации объекта. Реализовать такую собственность кроме этого будет сложно.
Создатель Ольга Давыдова