Вести с ипотечных фронтов. тренд минувшей недели (16–22.02.2009)
Как мы знаем, глобальный экономический кризис начался с обвала рынка высокорискового ипотечного кредитования в Соединенных Штатах. Неудивительно исходя из этого, что на прошлой семь дней внимание инвесторов, средств массовой информации и рядовых клиентов жилья было приковано к замыслу спасения американских ипотечных заемщиков, что предложил новый американский президент Обама.
На данный момент до пяти миллионов собственников жилья в Соединенных Штатах не смогут осуществить классическое рефинансирование собственного ипотечного кредита, другими словами погасить его за счет получения нового займа, выданного под меньшие проценты. Это позвано падением стоимости жилья в стране. Замысел Обамы предусматривает выделение денежных средств двум главным ипотечным компаниям страны, Fannie Mae и Freddie Mac, каковые и совершат рефинансирование кредитов.
Помимо этого, помощь будет оказана четырем миллионам заемщиков, недвижимость которых возможно отчуждена за долги в скором будущем. Напомним, что в их число попала и 33-летняя Надя Сулеман, которая прославилась на всю землю тем, что сравнительно не так давно родила сходу восьмерых близнецов.
Кроме этого в рамках замысла Обамы, на реализацию которого будет выделено 275 млрд, планируется предоставление ипотечным компаниям до $1 тыс. за любой кредит, условия которого были поменяны в пользу заемщика. Сами заемщики, в это же время, будут получать до $1 тыс. каждый год для понижения их долгового бремени.
Придут на помощь держателям ипотечных кредитов и власти Казахстана, заявившие о том, что с 1 марта этого года граждане страны смогут обращаться в банки по вопросам рефинансирования жилищных займов. Площадь жилья, которое принимает участие в данной программе, не должна быть больше 120 кв. м. Кроме того, оно должно быть единственным, а заемщик не должен иметь задолженности перед банком на момент подачи заявки о рефинансировании собственного кредита.
Растет число бесприютных, утративших собственный жилье за долги по ипотечному кредиту, в Греции. По информации из официальных источников, количество бесприютных в стране, годом ранее составлявшее 17 тысяч людей, сейчас превышает 20 тысяч. Представители местных некоммерческих организаций, но, считают, что это число возможно значительно выше.
Они утвержают, что многие люди, не включенные в приведенную выше статистику, не являются «бомжами» в классическом понимании этого слова, но собственного жилья они лишились, многие – благодаря отчуждения за долги по ипотечному кредиту.
Не торопятся выдавать ипотечные кредиты банки Дании. Согласно данным датской Ассоциации риэлторов, много сделок по купле-продаже недвижимости было отменено как раз по данной причине. В банковской совокупности страны приняты особые сертификаты, каковые выдаются потенциальным заемщикам и являются собственного рода гарантией предоставления жилищного займа. Срок их действия, в большинстве случаев, образовывает шесть месяцев.
Многие датчане, взявшие подобные сертификаты, уже начали искать жилье а также заключать сделки по его приобретению, но банки сейчас отказываются от выдачи ипотечных кредитов.
По окончании появления данных Совета ипотечных кредиторов Англии, в соответствии с которым в 2008 году англичане забрали всего 516 тысяч жилищных займов (на 49% меньше, чем в прошлом году), глава правительства страны Гордон Браун решил высказать собственный вывод довольно будущего рынка ипотечного кредитования Туманного Альбиона. Господин Браун предлагает клиентам первого жилья откладывать больше денег перед вступлением на рынок недвижимости страны, дабы снизить шансы очередного провала. Кредитные организации, со своей стороны, должны отказаться от практики выдачи займов, превышающих зарплату заемщика многократно.
«Мы желаем заметить повторное изобретение совокупности классического ипотечно-сберегательного банка, что будет выдавать займы на прозрачных и взвешенных условиях, причем не только людям, имеющим возможность делать большие начальные взносы, но и клиентам первого жилья, и гражданам со низким уровнем и средним доходов, каковые также желают приобрести жилье, но не имеют возможности сделать большой начальный взнос, – заявил глава правительства. – Наряду с этим мы должны соблюсти баланс между улучшением условий обслуживания домовладельцев и повышением меры ответственности рынка».
Создатель: Алексей Лахов
