В турции хотят выдавать гражданство в обмен на недвижимость, а в португалии растет число оформленных внж. дайджест prian.ru c 9 по 15 ноября
Не обращая внимания на большой порог входа, спрос на португальскую «золотую визу» деятельно растет. В Турции, где процедура получения ВНЖ и без того несложна, показалась инициатива выдавать гражданство собственникам недвижимости. А согласно точки зрения черногорских СМИ, официальная статистика занижает цены на морских курортах страны.
Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.
Новость №3. В Португалии втрое выросло число выданных «золотых виз»
В октябре 2015 года в Португалии было оформлено 119 ВНЖ в обмен на инвестиции. Это втрое больше, чем в прошлом сентябре. Общая сумма вложений составила €41,6 млн.
Согласно данным из официальных источников SEF, в сентябре этого года было выдано лишь 37 «золотых виз». А госбюджет пополнился на €21,1 млн. Первый месяц осени стал отправной точкой для возобновления действия инвестиционной программы по окончании двухмесячного перерыва.
Он был связан с законодательными трансформациями в стране.
В октябре же результаты работы программы устремились вверх. Всего за один месяц было одобрено практически 120 видов на жительство. Инвестиции в недвижимость принесли чужестранцам 112 португальских ВНЖ. Минимальный порог вложений — €500 000.
А за вклад в экономику (от €1 млн) было выдано 7 «золотых виз».
Всего В первую очередь 2015 года встране было оформлено 599 видов на жительство в обмен на инвестиции. Отметим, что за целый 2014 год по программе было выдано 1526 ВНЖ, а в 2013-м – лишь 494. В первую очередь действия программы, которая стартовала в октябре 2012, чужестранцы взяли 2621 вид на жительство. В обмен на инвестиции в недвижимость – 2480.
Ожидаемо, самую многочисленную группу зарубежных обладателей ВНЖ Португалии в обмен на инвестиции составляют представители Китая — 2087 документа.
Своим мнением по поводу возросшего числа выданных видов на жительство поделилась Евгения Урюпина, глава департамента продаж MICHAELJENEVA Portugal Property: «В связи со скандалом и последовавшей за этим сменой управления Миграционной работы Португалии, до октября нынешнего года наблюдался застой в выдаче всех видов ВНЖ. Конечно, накопилось определенное количество заявок, а также, и по программе «золотой визы».
И с октября, в то время, когда возобновилась выдача видов на жительство, все «ожидающие» документы начали оформлять и передавать обладателям. Конечно, неспециализированный поток ВНЖ в данный месяц был существенно выше простого. Вторых обстоятельств резкого роста я не вижу.
Спрос на недвижимость от €500 000 остается на том же уровне, что и ранее. Наряду с этим отмечу, что интерес русскоязычных клиентов к подобным объектам за последние месяцы не только не снизился, но кроме того подрос. Кое-какие потенциальные заказчики приостановили поиски подходящей недвижимости на время, пока программа «золотой визы» не действовала.
А на данный момент они возвратились на рынок и заключают сделки».
Новость №2. В Турции внесли предложение давать гражданство клиентам местной недвижимости
Министр экономики страны Нихат Зейбекчи высказал идею о предоставлении турецкого гражданства чужестранцам, каковые купят определенное количество объектов местной недвижимости. Согласно его точке зрения, это увеличит зарубежные инвестиции в турецкую недвижимость вдвое.
Министр ссылается на опыт других государств, предоставляющих подобные программы по предоставлению гражданства. Согласно его точке зрения, порог входа чтобы получить паспорт Турции обязан составлять от $500 000 до $1 млн.
В 2014 году чужестранцы приобрели недвижимости в Турции общей стоимостью $4,32 млрд, что стало безотносительным рекордом за все время наблюдений.
Директор по продажам ETU Construction Эрик Розенфельд уверен в том, что через чур без шуток об данной инициативе думать еще рано. До тех пор пока это легко предложения министра экономики, которое он высказал перед журналистами. Причем обращение шла о больших инвестициях.
Сама по себе сумма от $500 000 до $1 млн не такая и ужасная, в то время, когда речь заходит, к примеру, о Стамбуле. А в той же Аланье клиенты с подобным бюджетом появляются очень редко. Исходя из этого, даже в том случае, если закон когда-то и примут, он не окажет важного влияния на количество продаж на побережье Средиземного моря. В Турции, кстати, вид на жительство взять легко.
И на данном этапе мне сложно осознать, что даст гражданство Турции новым клиентам недвижимости.
Новость №1. Средняя цена недвижимости в Будве достигает €3000 за «квадрат»
Черногорские СМИ пишут о том, что на курорте нереально отыскать квартиру дешевле €2000 за кв.м. И это не обращая внимания на то, что согласно данным официальной статистики, средняя цена жилья тут образовывает €1600 за кв.м.
Квартира в Ветхом городе Будвы площадью 86 кв.м продается за €300 000. В поселке Пржно апартаменты площадью 58 кв.м в респектабельном доме выставлены за €155 000, по информации портала одного из местных агентств недвижимости.
Самое бюджетное жилье на черногорском побережье находится в Сутоморе, где квартира площадью 63 кв.м обойдется в €60 000. За квартиру в Баре площадью 47 кв.м нужно заплатить €85 000.
В Подгорице цена жилья образовывает от €1100 до €1400 за кв.м. А самые недорогие квартиры в Черногории, согласно данным Monstat, находятся в Никшиче — €580 за кв.м.
Елена Невская из компании ADRIONIKA уверен в том, что пресса напрасно поднимает шум. И в Будве, и в других уголках Черногории имеется недвижимость различных категорий, каковые, конечно стоят по-различному. Апартаменты экономного класса вдалеке от моря возможно приобрести за €1200-1300 кв.м. «Тёплые» предложения на вторичном рынке видятся по €1000 за «квадрат».
А также мало дешевле, в случае если апартаменты расположены на цокольном этаже и нет вида на море.
В случае если брать новые комплексы премиум-класса на первой, второй, третьей линии в Будве, Бечичах, то в том месте сохраняется средняя удельная стоиость на уровне €3000 за кв.м. Как я осознаю, журналисты пишут как раз о таких объектах. Так что разночтений нет. Официальная статистика берет усредненные среднестатистические эти.
Другими словами складывает все предложения за €3000 кв.м и все варианты за €800-1200 кв.м, а позже условно дробит пополам.
