Крадущийся тигр
Таиланд – страна просторных горных озёр и пляжей, слонов, пальм и аппетитных тёплых блюд, – еще в 80-х взявший звание одного из «азиатских тигров», до сих пор находится в стадии важного роста поизводства, провоцирующего бум в туристической сфере и на рынке недвижимости. Особенно заманчивыми для инвесторов были северный Чиангмай и южные острова.
Волна приезжающих в Таиланд час от часу растет: ожидается, что в текущем году число зарубежных туристов увеличится практически на 10%. В соответствии с информации Министерства туризма страны, в 2006 г. ко мне приехало отдыхать 13,8 млн чужестранцев, в 2007 – 14,8 млн, а в текущем году ожидается уже 15,5 млн.
Лайэм Бейли из агентства David Stanley Redfern утверждает: «В 2008 г. тайская экономика стартовала легко блестяще: в течение первых трех месяцев если сравнивать с тем же периодом за прошедший год ее рост достиг 6%, а если сравнивать с последним кварталом 2007 г. – 5,7%. По окончании двух лет политических беспорядков, каковые закончились государственным переворотом, новое правительство, думается, наконец почувствовало себя достаточно с уверенностью чтобы сделать экономический рост страны приоритетным направлением собственной деятельности. Главные упрочнения сейчас нацелены на привлечение инвестиций в стране и региона, потому, что скорость увеличения внешних вложений на данный момент по очевидным обстоятельствам замедляются».
Эта экономическая обстановка отражается и на красивом состоянии рынка недвижимости. Само собой разумеется, беспрецедентное повышение цены недвижимости – в начале 2000-х годов в этом регионе оно достигало 25% в год – уже в прошлом, но на следующие пара лет прогнозируется стабильный рост от 5 до 10%. Большая часть зарубежных инвестиций сосредоточивается в двух весьма различных областях страны: в окрестностях города Чиангмай – на севере, в горах, и на южных островах, где по уровню покупательской активности первое место, без сомнений, в собственности острову Пхукет, а за ним следуют развивающиеся рынки островов Чан и Самуи.
Старший брат Бангкока
Чиангмай – второй по размеру город Таиланда – весьма непохож на шумный столичный Бангкок. Но и Чиангмай – вовсе не сонное болото. Завлекающий отпускников собственной отличной едой, разнообразной ночной жизнью, умеренным климатом и потрясающим горным ландшафтом город – красивый пример того, как смогут сочетаться современность и история.
Чиангмай был основан в 1296 г., на данный момент тут насчитывается более чем 300 храмов, кое-какие из которых признаны самыми прекрасными из существующих буддийских монументов. Как современный центр, Чиангмай уже может похвалиться красивой инфраструктурой, огромным числом сравнительно не так давно открытых пятизвездочных отелей, гольф-клубов, интернациональных школ – и наряду с этим инвестиции бессчётных интернациональных компаний, по-видимому, еще долго будут поступать в данный регион. Выехав за пределы города, в мире дикой природы, туристы смогут пережить настоящие приключения: сафари по джунглям, сплавы по горным рекам, прогулки на слонах и посещение племен, живущих на большом растоянии в горах.
Рынок недвижимости в Чиангмае не меньше разнообразен, чем развлечения, и, как утверждает Тодд Джонс из агентства Elephant Real Estate, на данный момент он стал более похожим на рынок клиента, из-за того что на обстановку повлияли недавние бурные события в стране: «Местный рынок недвижимости в следствии бессчётных политических и экономических затруднений в Таиланде пережил спад, что коснулся фактически всех территорий. Количество сделок, зарегистрированных в местном земельном управлении, уменьшилось с 15 000 (в 2005 г.) до 10 000 (в 2006 г.) и 9800 (в прошедшем сезоне).
Но в том, что касается объектов средней роскошной недвижимости и ценовой категории – сегментов, в которых на данный момент ведется около 20 новых проектов, – продажи так же, как и прежде идут прекрасно. Главные застройщики Таиланда предлагают множество проектов жилых комплексов в Чиангмае и около него».
Около 80% объектов недвижимости в регионе продается менее чем за $65 000, но зарубежные клиенты проявляют громаднейшую активность в сегменте, что Тодд Джонс именует рынком среднего класса, где стоимости варьируют от $180 000 до $360 000. Наряду с этим не следует забывать, что в северной части страны имеется и шикарные предложения наподобие домов, строящихся на заказ на огромных участках, ценой около $2 млн.
Примером большого прогресса в местном постройке, случившегося за последние годы, стали поселки, каковые включают и объекты на продажу, и пятизвездочные отели. на данный момент услуги отелей класса люкс предлагаются обладателям недвижимости в большинстве дорогих комплексов Чиангмая, и лучше всех в этом замысле зарекомендовал себя комплекс Four Seasons Chiang Mai, жилье в котором по карману только весьма обеспеченным клиентам.
Более обычные и востребованные предложения в этом регионе таковы: в большинстве случаев это новый дом с тремя спальнями, тремя ванными и плавательным бассейном, гостевыми апартаментами и гаражом приблизительно за $260 000 либо дом площадью 110 кв. м с двумя спальнями и двумя ванными площадью 110 кв. м за $100 000.
Не только Пхукет
Несомненно, главным районом, что интересует клиентов домов для отдыха в Таиланде, являются острова на юге страны. Эти места именуют тропическим эдемом, в особенности довольно часто имея в виду остров Пхукет. Благодаря потрясающим пляжам, прекрасным условиям для дайвинга, множеству шумных дискотек и красивым ресторанам Пхукет стал один из самых известных морских курортов в Азии.
Он завоевывает все громадную популярность и среди зарубежных клиентов. По оценкам компании CBRE, более 2000 жилых объектов на этом острове на данный момент принадлежат чужестранцам. Эксперты агентства заявляют: «По сути, все эти клиенты уже прекрасно получили на повышении цены собственной недвижимости.
В течение последних четырех лет ежегодный рост капитала держится на уровне 15–20% в год, а кое-какие комплексы в ходе их возведения подорожали на 50–100%».
не меньше привлекателен Пхукет для инвесторов, стремящихся приобретать доход от сдачи жилья в аренду. Данный остров – популярное место отдыха, тут имеется личный аэропорт, что за 2004–2005 гг. обслужил более 8 млн пассажиров. В агентстве CBRE утверждают, что, в случае если жильем тут грамотно руководить, каждый год оно будет приносить обладателю 6–12% дохода при занятости 100 дней в год.
Строительство на острове начинается достаточно скоро. С западного берега – как раз из этого, с участка между пляжами Най-Тон и Ката-Ной, начался бум недвижимости, исходя из этого неосвоенные участки тут видятся весьма редко и весьма дороги – застройщики двинулись на некогда непопулярные южный и восточный берега Пхукета. Тут уже с радостью раскупают кроме того жилье, расположенное на большом расстоянии от моря и предлагающее виды на поля для гольфа.
Цены на Пхукете самые высокие по стране. В качестве ориентира CBRE именует такие цифры: в низкой ценовой категории – до $480 000 за виллу и $320 000 за апартаменты; в среднем ценовом сегменте – до $1 млн за виллу и $600 000 за апартаменты; и в классе дорогой недвижимости – около $1,5 млн за виллу и $1 млн за шикарные апартаменты.
Недавние изучения компании Knight Frank говорят о том, что, по окончании того как за 2007 г. стоимости поднялись на 11%, средняя удельная стоиость 1 кв. м на Пхукете образовывает $3600, а средний доход от сдачи жилья в аренду достиг 6,8%.
Потому, что цены на Пхукете увеличиваются, клиенты присматриваются к вторым, менее застроенным островам, где возможно взять за те же деньги значительно больше.
В компании David Stanley Redfern (DSR) говорят, что, к примеру, рынок острова Самуи до тех пор пока еще нельзя назвать зрелым. Согласно данным компании, тут больше пяти- и шестизвездочных комплексов, чем на любом втором острове во всем мире, и за 2006–2007 гг. цены на недвижимость тут выросли приблизительно на 50%. DSR предлагает виллы с двумя спальнями на острове Самуи в комплексе Maenam Hills за $200 000.
Другие острова, завлекающие внимание инвесторов, – это Чан и Фанган.
Тайский leasehold
Дополнительные затраты клиента при покупке недвижимости в Таиланде низки. Налог на передачу права собственности образовывает 2% от цены объекта, гербовый сбор – 0,5%. Большая часть тайских банков не оформляют ипотеку на имя чужестранца, но сейчас такую услугу предоставляет сингапурский филиал Банка Бангкока (Bangkok Bank).
Кое-какие застройщики кроме этого предлагают финансирование, но большая часть приобретений совершается при выплате полной суммы.
Зарубежные клиенты не смогут покупать почву на территории страны, исходя из этого существует два главных метода стать обладателем жилья в Таиланде.
Первый вариант – это приобретение апартаментов в кондоминиуме при условии, что большая часть квартир в доме в собственности гражданам Таиланда. Недвижимость должна быть зарегистрирована в Земельном управлении, и клиенту направляться удостовериться, что он получает жилье, приобретение которого разрешена чужестранцам.
Второй вариант – приобретение дома на правах leasehold. Нерезидент берёт дом и оформляет аренду почвы на срок 30 лет. Существуют возможности чтобы продолжить аренду, но в титуле на землю этот факт указан не будет.
Чужестранцы смогут кроме этого покупать недвижимость, зарегистрировав компанию в Таиланде, но это достаточно хлопотное дело.
Текст: Джордж Селл
издание Homes Overseas
