Белиз. открытие америки
Белиз, бывшая английская колония, – одно из прекраснейших мест на планете. Оно мало известно среди российских инвесторов, но в далеком прошлом уже открыто туристами, каковые вносят большой вклад в экономику.
Сейчас тропический Белиз готов принять и клиентов недвижимости: модернизирован аэропорт, что будет обслуживать европейские рейсы, начинается инфраструктура, и, само собой разумеется, стоятся жилые комплексы – от дешёвых кондоминиумов на побережье до шикарных вилл на островах.
Если вы ищете эдем на земле, то ваш путь, без сомнений, обязан лежать на Восток Центральной Америки. Тут, между Мексикой, Карибским морем и Гватемалой находится Белиз – суверенное государство, в которое 30 лет назад превратился Английский Гондурас. Как раз эту территорию в 1502 г. открыл для европейцев Колумб – как и тогда, путешественников встречают белые, как будто бы сахар, пляжи, конфетти руины и островов городов майя.
Бессчётные природные гроты, реки среди тропических лесов и наибольший в Западном полушарии барьерный коралловый риф – все это Белиз.
Белиз, с населением менее 300 000 человек, входит в группу карликовых стран Центральной Америки. Это единственная страна в регионе, на территории которой британский признан официальным языком, президентом считается королева Англии, но одновременно с этим Белиз нереально представить вне креольской культуры и социально-политических процессов, происходящих в Центральной Америке, – эта страна есть участником Сообщества государств Карибского бассейна (CARICOM).
Исторически базой местной экономики есть сельское хозяйство, в последние 20 лет к нему добавились строительная индустрия и туризм – именно поэтому на данный момент отмечается значительный подъем благосостояния страны. Говард Оулдмен из компании Tropic Real Estate отмечает, что средний уровень заработной платы в Белизе в три раза превышает подобный показатель соседних Гватемалы, Гондураса и Мексики.
Инвестиции для развития
Как раз туризм, согласно точки зрения специалистов, станет спасательным кругом для национальной экономики. Само собой разумеется, огромную роль в развитии местной туриндустрии играется рынок американских. Сейчас попасть из Европы в Белиз возможно, лишь сделав пересадку в одном из американских аэропортов – в Майами, Нью-Йорке, Хьюстоне, Далласе, Атланте либо Шарлотте, – либо через мексиканский Канкун.
Сейчас Белиз, подобно таким странам третьего мира, как Кабо-Верде, откроет собственный воздушное пространство для прямых рейсов из Канады и Европы: с целью этого была совершена масштабная реконструкция аэропорта.
Представитель компании Caribbean Property Consultants Ли Снайдер говорит, что первые самолеты пересекут Атлантику не позднее финиша 2008 – начала 2009 г.: «По словам многих очевидцев, компании Lufthansa и Swiss Air уже давно ведут переговоры с правительством Белиза». Ведутся кроме этого активные работы по расширению гавани в городе Белиз, что разрешит принимать большее число круизных лайнеров.
Как поясняет Джеймс Келлоу из компании Life Extraordinary, в соответствии с генплану, случится расширение канала около рифа, что обеспечит места для стоянки больших лайнеров. Данный проект находится на стадии детальной разработки.
С развитием международного воздушного и морского сообщения обязан увеличиться спрос на местную недвижимость. Этим разъясняется охвативший Белиз строительный бум: на данный момент проектируются все новые курорты и возводится множество отличных жилых объектов.
Пол Уилкокс из компании Someplace Else отмечает повышение числа разнообразных проектов в области недвижимости – от бунгало в тропических лесах и горных спа-комплексов до пятизвездочных приморских курортов, – которое, согласно точки зрения Уилкокса, стало причиной практически двукратному повышению цены некоторых земельных участков за последние несколько лет. Рынок недвижимости демонстрирует большой рост и в целом по стране. По данным Ли Снайдера, в течение последних трех лет цены на собственность в Белизе выросли в среднем на 20%, а цена жилья рядом с морем увеличилась в 2 а также 3 раза.
Не обращая внимания на деятельный рост стоимостей, предложения в Белизе все еще недороги по сравнению с другими участниками Карибского рынка недвижимости. Как отмечает Ли Снайдер, сейчас еще имеется возможность за ничтожную сумму (около $500) купить аутентичный объект в мангровом лесу. По сведениям Пола Уилкокса, хижины у дороги предлагаются $5000.
Одновременно с этим на островах предлагаются дома за пара миллионов долларов.
География Белиза
Эксперты предрекают предстоящий рост цен на объекты недвижимости, что сохранится, даже в том случае, если спрос не будет расти так же скоро. Пол Уилкокс уверен в том, что в течение нескольких лет рост цен на недвижимость стабилизируется и составит 15% в год.
Келлоу рекомендует покупать объекты на известных территориях, в частности в городах Белиз, Бельмопан, Корозаль и Пласенсия, на острове Амбергрис-Кей. Рост цен на этих территориях обгоняет средние показатели по стране.
Ли Снайдер рекомендует присмотреться к городу Станн-Крик в южной части прибрежной полосы Белиза. Благодаря неизменному интересу со стороны туристов устойчивый спрос сохранится и на недвижимость в западном округе Кайо, где в течение последних 30 лет рынок недвижимости демонстрирует большой рост.
Второй регион, быстро набирающий популярность, – это район города Пласенсия. на данный момент тут деятельно возводят кондоминиумы, а в течение следующих нескольких лет будет создана хорошая инфраструктура. Компания Someplace Else предлагает разнообразные объекты в только что сданных кондоминиумах с видом на море по стоимостям от $390 000.
Белиз владеет красивыми природными ресурсами, и застройщики возлагают громадные надежды на экотуризм: уже сейчас любителей дикой природы приглашают в экокомплексы в любой точке полуострова. Совсем сравнительно не так давно сдан комплекс Belize Grove, расположенный приблизительно в 1 часе езды от аэропорта Белиза. Цены на объекты начинаются со $155 000.
В округе Кайо, в 15 мин. от города Сан-Игнасио, компания Someplace Else скоро приступит к разработке природно ориентированного курорта Belize Reserve с земельными участками и эксклюзивным отелем, каковые возможно будет приобрести по стоимостям от $35 000.
Инвесторам, собирающимся сдавать недвижимость в аренду, эксперты рекомендуют выбирать объекты в регионах, популярных среди туристов (особенно большое количество желающих посетить страну с декабря по апрель). В городе Белиз развит и внутренний рынок аренды. В столице страны, городе Бельмопан, спрос подогревают зарубежные послы, каковые уже готовы отдавать более большие суммы за аренду жилья.
Обращение, но, идет о достаточно ограниченном числе людей. Согласно точки зрения Ли Снайдера, в Белизе ежегодный доход от аренды может составить около 8% от цены объекта.
Карибы по-английски
Национальное законодательство Белиза опирается на нормы английского права, а в качестве высшей судебной инстанции тут как и раньше выступает Палата Лордов Соединенного Королевства. Земельный кадастр практически в точности копирует подобный документ Англии, а национальный сбор при покупке недвижимости образовывает 5%.
Еще одна особенность, очень привлекательная для зарубежных инвесторов, – фиксированный обменный курс, по которому за $1 дают 2 американского доллара Белиза. Слабеющий на данный момент доллар обеспечит высокую доходность вложений. Беря по такому курсу недвижимость, инвесторы вкладывают сейчас деньги в высоколиквидные фьючерсы.
Прошло меньше 4 лет с того времени, как 43-летняя Сесилия Лайонз осознала, что настало самое время покинуть Соединенное Королевство и пожить где-нибудь за морем. В июле 2004 г. посредством компании Tropic Real Estate за $32 000 она приобрела 19,2 га почвы в округе Кайо, у подножия гор Майя, в Белизе. Она разбила почву на участки, подвела электричество, выстроила личный дом и распродала излишки.
Сесилия поясняет: «М4ы устали от неуютной британской зимы. Нас пленили не только красоты Белиза, но и тот факт, что тут все говорят по-английски. Дружелюбные обитатели Белиза привыкли к размеренному образу судьбы, и тут совсем отсутствует такое понятие, как «пробки на дорогах». Мы кроме того не увидели, как оформили приобретение и появились в Белизе!»
Создатель – Марк да Силва
издание Homes Overseas
