Карибская швейцария: стабильность плюс скидки в 30%
экономика и Стабильная политика, дешевизна судьбы, солнце бесконечные пляжи и круглый год белого песка – где мы? Нет, это не эдем, это Коста-Рика, весьма маленькая и весьма привлекательная для инвестора страна в Центральной Америке. Весьма интересно тут покупать и дачу.
Обзорная экскурсия по стране
Коста-Рика была открыта лично Колумбом в 1502 году, и с того времени заселялась по большей части европейцами. Белые европейского происхождения и сейчас составляют тут 89% населения, официальный язык – испанский, преобладающая религия – христианство, и потому каждый приезжий европеец, будь то турист либо инвестор, чувствует себя как дома.
Маленькая страна с населением 3,8 млн (сопоставимо с населением Питера) очень удачно расположена: у нее лишь двое соседей – Никарагуа на севере и Панама на юге. Но с запада и востока ее омывают утепленные воды двух океанов. И вот это – одно из основных достатков страны: побережье Тихого океана более 1000 км, с множеством заливов и полуостровов, с идеально-белым песком, и «маленькое», 212 км, побережье Карибского моря в полной мере способны обеспечить будущее страны.
В одном лишь 2002 году туризм принес стране доход в $2 млрд.
По счастью, тут сумели избежать популярной неточности многих туристических направлений, в то время, когда в следствии хаотичного развития индустрии туризма некрасивые цементные коробки отелей за 10 лет необратимо портили береговую линию. В Коста-Рике туристическая отрасль начинается продумано и планомерно. Достаточно заявить, что практически треть территории страны – это защищаемые законом заповедники и национальные парки.
Пропорция, кстати сообщить, нигде большев мире не существующая.
экономики страны и Стабильность политики поразительна, в особенности в контексте региона. Во второй половине 40-ых годов XX века эта страна стала первой в мире, отменившей армию. Слоган президента Хосе Фигерес Феррер, отслужившего собственной стране в течении трех полномочий, был очень несложен: «Больше докторов наук – меньше солдат».
Оскар Ариас, современный глава государства (это его второй полномочие), есть первым в мире президентом – лауреатом Нобелевской премии мира.
При стабильной политике иметь стабильную экономику несложно, в особенности в столь благоприятном климате: Коста-Рика есть вторым в мире экспортером кофе и бананов. Но не нужно думать, что это слаборазвитая аграрная страна – именно напротив. Страна располагает замечательной банковской совокупностью, в ее университетах обучаются студенты со всех стран, средний доход на одного человека (10 434 американских долларов в год) – самый большой в регионе.
Все это делает Коста-Рику «Швейцарией» собственного региона.
Инвестировать с умом – и с наслаждением!
Неудивительно, что Коста-Рика завлекает инвесторов, в особенности из америки и Канады. Начиная с 2000 года спрос на местную недвижимость всегда рос, а за последние 5 лет прирост приобретений нерезидентами составил 27% в год. В 2008 году чужестранцы купили тут недвижимости на $300 млн – это почвы, жилье всех типов, и рестораны и магазины.
Виллы довольно часто приобретаются не только с целью инвестиций либо как жилье для отдыха, но и для сдачи в аренду. Аренда приносит обладателю недвижимости 8% цены объекта в год. Кое-какие, но, перебираются ко мне насовсем: стрессы тут скоро забываются, а накоплений в большинстве случаев хватает, дабы жить нормально и счастливо под южными звездами.
Эта последняя категория чужестранцев весьма содействует формированию местного строительного сектора.
Главные доходы индустрии туризма приходятся на курортный город Гуанакасте (37%). Второй по размеру город Пунтаренас приносит стране 25% дохода, а столица Сан-Хосе с 17%занимает почетное третье место.
Гуанакасте находится на севере Тихоокеанского побережья, куда туристов манят лучшие пляжи страны. Как раз в данной территории строительство туристических частных и структур вилл идет особенно ударными темпами: в 2008 году тут было выстроено 1 млн кв. м нового жилья, что составило 21% всех новостроек страны. Данный район страны обещает в скором времени стать местным Лазурным Берегом, и тут инвестиции особенно оправданны.
Посмотрим на стоимости: квадратный метр как в столице, так и в Гуанакасте стоит приблизительно 1000-2800 евро, а с приходом кризиса, что, конечно же, затронул и местную экономику, возможно рассчитывать на скидки до 30%.
Приобрести недвижимость чужестранцу в Коста-Рике несложно, наряду с этим налог на сделку составит 4,5% и чуть больше 1%добавят другие налоги. Но имеется и собственные тонкости. Так, на береговой линии чужестранец, не являвшийся резидентом Коста-Рики в течение хотя бы 5 лет, может стать обладателем объекта недвижимости только на 49% – «контрольный пакет» обязан принадлежать местному обитателю.
Прибрежные 200 м находятся в ведении страны, а не местных властей, и потому назначение любых строений должно согласовываться заблаговременно.
Процедура приобретения достаточно несложна и не занимает большое количество времени: подписав намерение о покупке и выложив 10% стоимости, клиент ожидает проверки объекта на чистоту от залогов и долгов и переводит оставшуюся сумму в момент регистрации сделки. Несложно отыскать компанию, которая будет руководить имуществом в отсутствие обладателя, сдавать ее в аренду и поддерживать ее на высоком уровне. Среди аналогичных компаний нередки те, что имеют собственные представительства в Европе, что логично, учитывая, что итальянцы и голландцы являются главными клиентами по окончании канадцев и американцев.
Вилла с видом на океан
Коста-Рика – одно из немногих мест на земле, где возможно приобрести жилье категории люкс – а также от видного архитектора! – по цене скромной столичной квартиры. К примеру, Casa Victor Canas носит имя собственного архитектора, что заслужил широкую славу в Центрально-Американском регионе, а в 2002 году стал лауреатом премии за высокую экологичность собственных проектов. Вилла в стиле «металл + стекло» расположена на бугре, откуда раскрывается панорамный вид на сельские окрестности и океан.
Площадь виллы 93 кв. м: это столовая, объединенная с кухней, 2 спальни, террасы и служебные помещения с красивыми видами. Цена этого стильного дома – всего 294 тыс. евро; сдать его в аренду возможно за 850 евро в месяц.
Вилла Pescados, что в местечке Playa Nera, неподалеку от города с красивым заглавием Лимон, представляет собой двухуровневый коттедж и имеет площадь 450 кв. м. На первом этаже две помещения и два санузла, студия и кухня; по трем сторонам периметра дома тянутся портики, дающие столь желанную тень в жаркие дни. На втором этаже портик оказывается балконом, с которого раскрываются впечатляющие виды на океан и окрестности.
Две спальни со собственными ванными и просторный салон расположены на втором этаже. До пляжа – 10 мин. пешком. Любопытная изюминка дома пребывает в том, что все его помещения декорированы в примитивном тропическом стиле, что делает большой дом весьма милым и комфортным.
Его цена – 238 тыс. евро; цена аренды – 1500 евро.
Casa Delfino – двухэтажная вилла (площадь 162 кв. м) с садом (1600 кв. м), в котором расположился открытый бассейн необыкновенной формы. В полутора километрах от дома – пляж, до аэропорта – 30 мин. на машине. Вилла находится в жилом комплексе совсем рядом с Гуанакасте.
В доме в общем итоге 5 помещений, кухня объединена со столовой. Сдавать виллу возможно за 1100 евро в месяц, а ее цена – 381 тыс. евро.
Создатель: Виктория Грегуольдо
Издание Хозяин
