Идеи для инвестиций: редевелопмент в португалии с доходностью до 20% годовых
Страны Европы редко смогут похвастать высокой доходностью от инвестиций в недвижимость. На сдаче жилья в аренду, к примеру, возможно получить не более 5-7% годовых. Но для тех, кто готов к важным вложениям и желает взять весомый доход, имеется альтернатива.
Prian.ru говорит, что такое редевелопмент в Португалии.
Справка Prian.ru
Редевелопмент – это реконструкция отдельных объектов недвижимости с целью более действенного их применения.
Цены и доходность
В случае если принимать к сведенью лишь ликвидные проекты редевелопмента в стратегически занимательных местах, то стартовые инвестиции должны составлять не меньше €300 000. Более большие вложения предусматривают и более высокие доходы. Но тут нужно иметь уже не меньше €1-2 млн.капитала.
При продаже недвижимости, которая прошла редевелопмент, возможно получить 11-20% годовых, в зависимости от суммы вложений, размещения объекта, востребованности рынка.
Географические изюминки
Португалия — одна из тех государств, где еще осталось много мест для реализации аналогичных проектов, но инвестору необходимо принимать в расчет территориальные изюминки, каковые воздействуют на перспективность редевелопмента.
К примеру, в Лиссабоне и на Лиссабонской Ривьере не достаточно нового жилья, исходя из этого тут весьма интересно строить жилые комплексы, многоквартирные дома либо маленькие закрытые коттеджные поселки.
На Мадейре лучше возводить отели, апарт-отели и все, что связано со сферой развлечений и туризма.
В южной части Португалии, в Албуфейре, вблизи от центра города нет ни одного пятизвездочного отеля, и в принципе не достаточно занимательных отелей. Кроме этого будут увлекательны новые жилые комплексы в среднем ценовом сегменте.
В Порту перспективны различные виды проектов: это и жилые комплексы, и отели, и аграрные туристические комплексы, а также оздоровительные центры.
- Просматривайте материал о возможностях вложений в недвижимость Лиссабона
?
Схема инвестиций
1. Поиск объекта
Объектом редевелопмента смогут стать развалины, строения в весьма нехорошем состоянии, пригодные под снос, или ветхая недвижимость, где должны быть сохранены кое-какие исконные элементы, к примеру, фасад.
- Ознакомьтесь с процедурой приобретения недвижимости в Португалии
2. Согласование с муниципалитетом
Перед приобретением аналогичного инвестиционного проекта нужно согласовывать возможности реализации с муниципалитетом местности. Согласование включает в себя диагностику всевозможных вариантов реконструкции, наличие существующих возможных преобразований и лицензий.
председатель совета директоров компании MichaelJeneva Михаил Чулков: «В большинстве случаев, согласование проводит архитектор. У него имеется доступ к онлайн-совокупности мэрии города, и он может проверить, во что возможно перестраивать строение и какие конкретно его элементы нужно сохранить».
3. Расчет затрат
Инвестору нужно обратиться к экспертам, каковые просчитают цена квадратного метра при покупке объекта под редевелопмент, прибыль по окончании реализации проекта и другие денежные показатели.
4. Приобретение объекта под реконструкцию
Инвестор может купить объект как частное лицо. Но специалисты советуют брать такие проекты на компанию, потому, что в этом случае вам нужно будет платить меньше налогов. Открытие бизнеса в Португалии занимает всего один сутки.
5. Разработка проекта
Разработкой проекта занимается архитектор.
6. Привлечение банковского финансирования на постройку
В качестве финансирования банк предоставляет не просто кредит, а кредитную линию. Дело в том, что на этапе реализации проекта (к примеру, продажи квартир в реновированном доме) инвестору уже не пригодится кредитное плечо.
Михаил Чулков: «Любому банку выгодно входить в подобные проекты, потому, что в будущем люди, каковые будут, к примеру, брать квартиры в реновированном доме, смогут пользоваться его одолжениями и приобретать займ на приобретение жилья по лучшим условиям».
7. Реализация проекта
Сроки реализации проекта зависит от его масштабности и в большинстве случаев занимают от одного года до пяти лет. Практикуется продажа реновированного объекта: на этапе строительства, отдельных готовых апартаментов либо всего строения полностью.
Многие инвесторы сдают объекты, прошедшие редевелопмент, в аренду. В большинстве случаев, большим арендаторам, к примеру, в сфере стрит-ритейла, сдается первый этаж жилого дома на срок 15-20 лет. Готовый объект возможно кроме этого реализовать сходу с арендатором.
Редевелопмент и ВНЖ
Одним из оснований для получения ВНЖ в Португалии есть приобретение недвижимости ценой не меньше €350 000, в случае если объект старше 30 лет и находится в районах культурного наследия либо восстановления муниципальный среды. Как популярна ли такая схема у инвесторов?
Глава департамента продаж компании MichaelJeneva Евгения Урюпина уверен в том, что такие проекты немногочисленны: «Объектов ценой €350 000 для реализации востребованных и прибыльных проектов, каковые скоро окупятся и принесут хорошую прибыль, считанные единицы.
Мы рекомендуем инвестировать в самый востребованные районы Лиссабона, Кашкаиша, Эшторила, некоторых прибрежных территорий Алгарве, Серебряного побережья Португалии. Не следует пренебрегать и островом Мадейра, что привлекателен для туристов круглый год.В долгой возможности весьма интересно освоение новых земель в районах Кошта да Капарики и южнее в сторону Сезимбры и Сетубала».
По словам специалиста, инвесторы, каковые оформить ВНЖ на основании недвижимости, в большинстве случаев, берут жилье либо коммерческий объект и приобретают стабильный финансовый поток, в среднем 5% годовых. Редевелопмент завлекает более рисковых инвесторов, каковые рассчитывают на доход в несколько раз больше, чем от классической аренды.
- Определите все о португальской «золотой визе»
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Flickr: Marco Velch
