Элитная зарубежная недвижимость в начале 2009 года
В течение первых трех месяцев 2009 года фактически в 2 раза (если сравнивать с подобным периодом 2008 года) возрос спрос на зарубежную недвижимость со стороны русских клиентов. Одвременно с этим в респектабельных районах Лондона начался рост цен на жилую недвижимость, не смотря на то, что некая отрицательная динамика в течении года все же вероятна.
В течение первых трех месяцев 2009 года спрос на зарубежную недвижимость со стороны русских клиентов увеличился в 1,7 раза если сравнивать с подобным периодом 2008 года.
За 1 принят совокупный количество спроса на недвижимость Англии, Франции, Италии, Испании, Болгарии, ОАЭ, Черногории, Турции согласно данным портала prian.ru и заявкам в Отдел зарубежной недвижимости компании Knight Frank за три первых месяца 2008 года.
В соответствии с изучению Knight Frank и Citi Private Bank больше половины опрошенных состоятельных людей планируют в ближайшие два года расширить количество инвестиций в жилую недвижимость.
| Активы | Увеличатся | Сократятся | Без трансформаций |
| Жилая недвижимость | 54% | 12% | 33% |
| Коммерческая недвижимость | 47% | 21% | 32% |
| Сельское хоз-во/лесное хоз-во | 11% | 15% | 74% |
| REITs и др. жилищные фонды | 20% | 27% | 53% |
Такая динамика показывает, что одним из самых надежных способов для инвестиций в нестабильной экономической обстановке остается зарубежная недвижимость. Особенно популярные в сегменте элитной зарубежной недвижимости направления: Англия, Лазурный Берег Франции, Италия, Испания, США. В более дешёвом ценовом сегменте фаворитами спроса являются недвижимость в Болгарии и Черногории.
Согласно данным совместного Отчета о Достатке компании Knight Frank и Citi Private Bank на базе изучения инвестиционных предпочтений самых богатых людей в мире было распознано 10 самые привлекательных для инвестирования областей.
Громаднейшую привлекательность для инвестирования, так же, как и прежде, воображает элитная недвижимость Лондона.
География инвестирования
1. Элитные районы Лондона: классические и новые (Фицровия)
2. Рекреационные территории США
3. Барбадос
4. региональные центры и Москва России
5. Элитная недвижимость в прибрежных территориях
6. Северная Тоскана и Лацио (Италия), Бордо (Франция)
7. Истощенные рынки США и Англии; развивающиеся рынки (а также азиатские)
8. элитные апартаменты и Пентхаусы в лучших строениях мировых бизнес-столиц и на курортах
9. Европейские Real Estate Investment Trusts (REIT’s)
10. Бразилия
Глобальный экономический кризис не обошел недвижимость Лазурного берега стороной, но в сегменте элитной недвижимости важного влияния не оказал. Рынок достаточно локален, количество качественных объектов, продаваемых, ограничено. Многие обладатели дорогостоящих объектов и агентства зарубежной недвижимости предпочли отложить продажу на более поздний срок, сдавая недвижимость в аренду.
В последние месяцы отмечается рост количества потенциальных клиентов. В первый раз с момента кризиса начали появляться ситуации, в то время, когда на один дом продавец приобретает сходу 2-3 предложения о покупке.
Недвижимость Монако так же, как и прежде остается фаворитом по уровню цен на элитную недвижимость.
| Расположение | Цена за м2, € |
| Монако | 50 000 |
| Лондон | 28 000 |
| Нью-Йорк | 16 500 |
| Москва | 16 200 |
| Париж | 16 000 |
| Токио | 15 850 |
| Гонконг | 15 750 |
| Рим | 13 500 |
| Сингапур | 11850 |
| Сидней | 11000 |
Рынок элитной недвижимости Лондона
Понижение ипотечных ставок в Англии оказало хороший эффект и стало причиной повышению числа одобренных заявлений на 19% если сравнивать с началом 2009 года.
В конце I квартала 2009 года цены на недвижимость Центрального Лондона прекратили собственный падение, но стоит готовься к некоей отрицательной динамике в течение года.
На большинстве территорий Англии на конец 1 квартала 2009 года отмечался рост стоимостей.
В феврале 2009 года, в первый раз за последние полгода цены на недвижимость в Лондоне пошли вверх. Хорошая динамика наблюдалась в течении I квартала 2009 г.
За 1 принята средняя цена домовладения в Лондоне в январе 2008 года Источник: Knight Frank Research, London, 2009.
Восстановление цен на недвижимость в самых респектабельных районах Лондона Кенсингтон и Челси случилось намного раньше, чем в целом по Лондону. Уже с ноября 2008 года начался деятельный рост средней цене домовладения.
За 1 принята средняя цена домовладения в районе Кенсингтон и Челси в январе 2008 года Источник: Knight Frank Research, London, 2009.
Одновременно с этим в Бексли, районе с самыми низкими бюджетами на приобретение недвижимости, с момента наступления глобального экономического кризиса сохраняется тенденция к понижению средней цене домовладений.
За 1 принята средняя цена домовладения в районе Бексли в январе 2008 года Источник: Knight Frank Research, London, 2009.
Knight Frank
