Элитная недвижимость парижа: позитивные перемены
Париж стабильно входит в перечень самых дорогих городов мира для приобретения жилья. А обзавестись элитной недвижимостью тут смогут себе позволить и вовсе лишь весьма состоятельные люди. Но не обращая внимания на это, сейчас из-за последовательности экономических факторов местный рынок заметно просел по отношению к своим мировым соперникам.
Интернациональный спрос упал, а скорость увеличения цен сократились. Действительно, сейчас наметились хорошие перемены…
Обстановка на рынке
Париж – один из мировых экономических центров, рынок недвижимости которого завлекает состоятельных инвесторов. Согласно данным отчета New World Wealth, французская столица входит в десятку городов, где предпочитают покупать жилье мультимиллионеры.
Но сейчас из-за не самых лучших экономических показателей в стране объем инвестиций в элитный рынок стал заметно ниже, чем в городах-соперниках.
Но избрание нового президента, исторически низкие ставки по кредитам на фоне конкурентных цен на повышение и недвижимость покупательского доверия заметно подстегнули рынок французской столицы.
В 2016 году обстановка начала изменяться в лучшую сторону. К примеру, по результатам прошлого года цена жилья премиум-класса в Париже выросла на 4,3%. А в текущем 2017-м скорость увеличения цен увеличились и В первую очередь года составили 7%.
В соответствии с последнему отчету Christie’s International Real Estate, Париж входит в пятерку самых «тёплых» рынков элитной недвижимости в мире. А Knight Frank в собственном Wealth Report 2017 ставит Париж на восьмое место в десятке городов с самой дорогой элитной недвижимостью.
- €12 000 – 18 000 за кв.м – средняя цена премиальной жилья в Париже
- €20 000 – 30 000 за кв.м – средняя цена ультрапремиальной жилья (эксклюзивные объекты)
Главным катализатором восстановления рынка «элитки» стал спрос со стороны самих французов. Ключевую роль в этом сыграла отмена налога на достаток.
Помощник директора отдела интернациональных изучений Savills Пол Тостевин подчернул, что возможность увеличения ставок подтолкнула многих клиентов закрыть сделки уже в текущем году.За счет чего количество свободных предложений на рынке снизилось. Соответственно, рост цен на элитную недвижимость не только продолжится, но и ускорится.
Зарубежный спрос
В 2016 году на зарубежных инвесторов было нужно лишь 9% неспециализированного спроса на жилье премиум-класса. Показатели далеко не самые высокие. К примеру, в 2008 году их часть составляла 14%.
Эксперты Savills уверены в том, что уже в ближайшее время благодаря отмене налога на достаток, и новому правительству, которое готовит последовательность законодательных инициатив, призванных улучшить инвестиционную привлекательность страны, количество зарубежных инвесторов возрастет.
Согласно данным за 2016 год самую многочисленную группу составляют клиенты из государств Европы, среди которых первенство занимают Англия, Бельгия и Швейцария – 39%. Часть американцев –16%, что на 5% меньше, чем годом ранее.
Количество клиентов из бывших советских республик образовывает до 20%. А вот уроженцев Азии Ближнего и государств Востока, облюбовавших Лондон, на парижском рынке «элитки» до тех пор пока мало.
Репутация Франции, как страны с высокими налогами, повлияла на рынки недвижимости премиум-класса. Но анализ затрат на приобретение, владение и продажу объектов недвижимости, продемонстрировал, что это необоснованно. сборы и Налоги тут возможно оценить как средние по мировым стандартам.
В частности, затраты на приобретение во Франции ниже, чем во многих городах-соперниках. В Гонконге, Сингапуре и Ванкувере зарубежные клиенты при совершении сделки оплачивают дополнительную госпошлину в размере 15% (кроме существующих налогов). Помимо этого, во Франции «известный» подоходный налог в размере 75%, не оплачивается теми, чей источник дохода находится в второй стране.
Недвижимость
На рынке элитного жилья Парижа солидную часть предложений составляют древние объекты времен Жоржа Эжена Османа (1809-1891), а количество новостроек ограничено. Современных проектов с большим уровнем сервиса и предоставляемых одолжений в столице Франции мало. Наверное, это являться одной из обстоятельств, по которым зарубежные инвесторы занимают маленькую долю на рынке.
Но на этом на вторичном рынке возможно подобрать жилье на любой вкус.
Квартира в доме Османа
Апартмаенты с хорошей отделкой с четырьмя спальнями, площадью в 92 кв. в доме Османа в 8 округе Парижа рядом от Елисейских полей возможно приобрести за €1,05 млн.
Апартмаенты в строении начала XX века
Просторная квартира с тремя спальнями площадью в 143 кв.м в 16 округе Парижа -€1,33 млн
Историческая вилла XIX века
Вилла с двумя спальнями собственной библиотекой, садом и погребом, неспециализированной площадью в 125 кв.м в 14 округе Парижа – €1,85 млн.
Замок в пригороде
Исторический замок XVII века на территории национального парка заповедника Фонтебло в окрестностях Парижа. Плащадь – 800 кв.м, цена – €2,9 млн.
Элитные особняки и просторные квартиры пользуются одинаково высоким спросом, как среди французов, так и среди чужестранцев с большими состояниями (HNWI). А вот апартаменты для домашнего проживания по большей части берут сами французы.
- Кроме этого читайоте о микроквартирах в Париже
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Pixabay, Prian.ru
