Бум элитной недвижимости и резкое снижение активности в низшем сегменте
Весна в текущем году не оправдала собственную репутацию как пиковый сезон для приобретений недвижимости. В соответствии с июньскому отчету Королевского университета дипломированных оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors), цены на жилье в Англии в мае продолжили падение по окончании того как количество выданных ипотечных кредитов в апреле сократилось до минимального за последние 9 лет уровня.
Помимо этого, количество сделок упало в целом по стране до самого низкого за последние 30 лет уровня. Покупательная активность на рынке жилья сократилась практически в три раза если сравнивать с подобным периодом 2007 года, в особенности в низшем рынке . Это разъясняется в первую очередь громадными сложностями с получением ипотечных кредитов, ухудшением глобальных экономических прогнозов и пессимизмом и общей неуверенностью.
Любопытно, что глобальный последующая нестабильность и кредитный кризис финсектора пока не возымели никакого действия на английский рынок элитного жилья, скорее напротив. Возможно констатировать интерес на дорогостоящие объекты, а опрошенные нами риэлторы в данном сегменте отмечают, что 2008 есть для них уже чуть ли не самым успешным.
По итогам июньского изучения газеты Financial Times, цены на жилье в Уэльсе и Англии в мае сократились на 0.6%. Не обращая внимания на то, что это третье понижение подряд, комментаторы отмечают, что эта негативная тенденция не столь важна, как у авторов вторых довольно часто цитируемых изучений. Так, к примеру, ипотечный банк Halifax сравнительно не так давно заявил о падении стоимостей в мае на 2.5%.
Изучение газеты Financial Times, однако, считается более объективным, поскольку оно базируется на окончательных ценах и реальных сделках, тогда как изучения таких банков как Halifax либо Nationwide принимают к сведенью только одобренные ими же ипотечные кредиты. Так, неспециализированная картина рынка очевидно не такая грустная, как ее время от времени обрисовывают.
Егор Шишковский, управляющий директор LondonDom.com вычисляет: «На отечественный взор, ближайшие месяцы будут хорошим временем для приобретений недвижимости в Англии, в особенности для клиентов, не прибегающих к ипотечным кредитам. В случае если ранее продавец имел возможность выбирать из нескольких потенциальных клиентов, то на данный момент преимущество очевидно на стороне клиента. Продавцы становятся намного более реалистичными в собственных ожиданиях, а их агенты вынуждены корректировать завышенные ранее цены.
Возможно наконец получать приличных скидок. Сегмент элитной недвижимости так же, как и прежде будет показывать сильные результаты, поскольку клиенты в нем не подвержены ипотечному кризису».
Материал подготовлен консалтинговой компанией LondonDom
