Элитная недвижимость в мире: тенденции и прогнозы
Аналитики Christie’s International Real Estate совершили масштабное изучение – изучили более 100 локальных рынков недвижимости в мире, выяснили, как изменяются цены, какие конкретно города выбирают клиенты и где сектор «элитки» начинается быстрее всего. В данной статье – нужная статистика для всех, кто интересуется квартирами и домами ценой от миллиона долларов.
какое количество стоит обычный элитный дом?
Клиенты элитной недвижимости в 2016 году платили в среднем $2,1 млн, на $100 тыс. меньше, чем годом ранее. Это неспециализированная «температура» по миру. Само собой разумеется, в каждом регионе собственные расценки.
Допустим, в Коста-Рике обычный дом класса люкс будет стоить $1 млн, а в Монако — $10 млн. Относительно недорогую элитную недвижимость возможно отыскать в португальском Порту и испанской Ибице (от $1 млн), а в швейцарских городах квадратные метры намного дороже – в Цюрихе, к примеру, от $6 млн.
Не страно, что в мегаполисах, ведущих экономических и денежных центрах, наподобие Лондона либо Гонконга, стоимости будут выше. Рядовой элитный объект тут обойдется в $4,4 млн.
-
Активность клиентов «элитки» замедляется. В случае если в 2014 году число сделок с зданиями по миллиону и выше подскочило на рекордные 16%, а в 2015-м – на заметные 8%, то в прошлом 2016 году – только на 1%.
Но число продаж ультра-премиальной недвижимости впечатляет. В первый раз в топ-10 самых дорогих сделок в мире вошли только объекты ценой от $100 млн.
В среднем, в 2016 году элитный объект обнаружил нового хозяина за 220 дней. Это больше, чем в 2015-м (195), но меньше, чем в 2014-м (254).
Что происходит с стоимостями в премиальном классе?
В среднем по миру, цены элитных объектов выросли если сравнивать с 2015 годом на 2%. Наряду с этим на каждом втором (54%) рынке зарегистрирован рост стоимостей, в 26% локаций цены остались стабильными, и 20% – показали спад.
Снова же – как и при со средней ценой – динамика цен на элитную недвижимость очень сильно зависит от региона. К примеру, на самом «тёплом» премиальном рынке «квадрат» подорожал на 20%. И этим рынком стал канадский Торонто.
Как ведут себя зарубежные клиенты?
Присутствие зарубежного капитала на каждом локальном рынке так же, как и прежде очень сильно, но структура спроса изменяется.
Китайцы, к примеру, весьма деятельно вкладываются в «зарубежку», не обращая внимания на ограничения на вывод капитала, принятые в их стране. Их присутствие заметно на традиционно популярных направлениях – Монреаль и Торонто, так и в новых для китайских инвесторов местах – допустим, в Северной Королине (США) либо на Сардинии.
Российских инвесторов за границей стало меньше. Но в начале 2017-го американские риэлторы рапортовали о всплеске спроса на премиальные объекты.
Уроженцы Ближнего Востока так же, как и прежде предпочитают Лазурный берег и Париж.
Громаднейший годовой прирост сделок с чужестранцами
- Сан-Диего, Калифорния: +9%
- Портланд, Орегон: +17%
- Бордо, Франция: +19%
- Валенсия, Испания: +21%
- Северная страна Басков, Франция: +36%
- Лос-Анджелес (пригороды), США: -14%
- Порту, Португалия: -15%
- Сингапур: -15%
- Лиссабон, Португалия: -25%
- Сан-Мигель-де-Альенде, Мексика: -27%
- Гонконг
- Лондон
- Нью-Йорк
- Лос-Анджелес
- Сингапур
- Сидней
- Сан-Франциско
- Париж
- Торонто
- Майами
- Торонто
- Виктория, Английская Колумбия
- Сан-Франциско
- Остин
- Чарлстон, Южная Каролина
- Окленд
- Париж
- Портленд, Орегон
- Сидней
- Сан-Диего
Громаднейший годовой спад сделок с чужестранцами
В каких городах самый развитый рынок элитной недвижимости?
Уже пять лет аналитики Christie s International Real Estate составляют Luxury Index – топ-10 самых «элитных» городов мира для приобретения недвижимости. Сравнивают среднюю цена квадратного метра, число продаж премиальных объектов, суммы сделок и определяют победителей.
В первый раз за годы наблюдений лидерство в топе досталось Гонконгу, что потеснил Лондон на вторую строке. Как раз в этом азиатском мегаполисе зарегистрированы 4 сделки ценой от $100 млн любая. Не обращая внимания на ограничительные меры, каковые вводят местные власти, спрос на элитную недвижимость в Гонконге не ослабевает.
Топ-10 городов для приобретения элитной недвижимости
А где самые перспективные рынки элитной недвижимости?
Не считая общепризнанных фаворитов, принципиально важно выяснить и самые перспективные рынки – «тёплые» точки на карте, где цены и спрос на элитную недвижимость растут быстрее всего. Именно такие эти возможно отыскать в индексе Luxury Thermometer.
В 2016-м первое место досталось канадскому Торонто. Только один факт, что обосновывает, как «тепёл» местный рынок – дома ценой от миллиона продаются в среднем за 17 (!) дней. Но, обстановка может поменяться.
Власти Канады вводят ограничительные меры, а также 15% налог для зарубежных клиентов.
ТОП-10 самых «тёплых» городов для приобретения элитной недвижимости
Материал подготовлен на базе отчета Luxury Defined 2017. Полную версию изучения возможно скачать на сайте Christie s International Real Estate.
Текст — Анастасия Фалей
Фото — pixabay.com
