В финляндии все спокойно
Как продемонстрировали апрельские беседы с финскими риелторами и девелоперами, кризисного падения цен на недвижимость в этом государстве не было – легко в последних месяцах года традиционно происходит их понижение. Весной стоимости начинают расти. И сегодняшний год исключением не стал.
О городках и городах
В конце 2008 года цены на громадные 3-, 4-комнатные квартиры в Финляндии снизились, сообщаетМихаил Попов, менеджер русских проектов компании PRO-TEAM, в далеком прошлом живущий в тут. Понижение, по его расчетам, составило порядка 10–15 %. Это случилось по всей стране, но по большей части в Хельсинки. Наряду с этим на 1- и 2-комнатные квартиры цены в финской столице не упали по большому счету, поскольку тут и сейчас существует дефицит квартир площадью в пределах 50 квадратных метров, и спрос на такие объекты не падает ни при каких обстоятельствах. «В случае если сказать об неспециализированном уровне стоимостей по стране, то они упали незначительно – в пределах 10 %», – продолжает М. Попов.
Но, глава фирмы World Haus (Хельсинки) Наталиа Эриккиля растолковывает осеннее понижение стоимостей (по ее расчетам, не на 10 %, а значительно меньше) отнюдь не кризисом, а совсем второй обстоятельством: «Цены на недвижимость в Финляндии ежегодно понижаются в ноябре-декабре из-за рвения хозяев успеть реализовать ее и до Января этого года взять право на налоговый вычет. Во второй половине года финны готовы реализовывать объекты с меньшей прибылью, а иногда кроме того в убыток – как раз из-за налогов.
А вот в январе-феврале цены поднимаются, поскольку хозяева больше не торопятся. У них появляется вторая цель – дождаться подорожания и получить больше. По окончании Нового года появляется больше недвижимости на продажу – соответственно, возрастает выбор.
Но цены весной выше, чем в осеннюю пору. С 1996 года любая новая весна была дороже, чем прошлая.
Но, эти самой Наталиа Эриккиля, основывающиеся на данных Центра статистики Финляндии Tilastokeskus и собственных ежемесячных изучениях, говорят о росте стоимостей лишь в двух городах – Хельсинки и Эспоо.
Во всех остальных городах, где проводились наблюдения, средние цены на недвижимость с января по апрель продолжали незначительно понижаться.
Эти Наталиа Эриккиля о стоимостях на громадные квартиры, подкрепленные данными исследований Центра статистики Tilastokeskus, противоречат тому, что сказал Михаил Попов: цены не уменьшаются, а растут, причем в Хельсинки стремительнее, чем в среднем по стране.
Президент World Haus подтверждает собственную данные такими доводами: «С сентября 2008 года СМИ Финляндии говорили об американском кризисе, европейском кризисе и о русском кризисе.
О финском кризисе не было ни слова. Сейчас во всемирной экономике Финляндия – самый экономически стабильная страна. Само собой разумеется, мировая экономика воздействует и на финский рынок: с октября 2008 года снизился экспорт из Финляндии в кризисные государства. Но все же сейчас финны имеют стабильное материальное положение.
По окончании маленького понижения покупательской активности к концу 2008 года в январе потребление розничных товаров снова увеличилось. Финское телевидение деятельно применяет в собственной пропаганде рекламные ролики, в которых призывает финнов брать и потреблять, не поддаваясь страхам и не толкая страну к кризису искусственно. В следствии, к примеру, время продажи недвижимости сократилось со 103 дней в январе до 95 дней в марте (другими словами объекты меньше времени находятся выставленными на продажу – А.К.).
Помимо этого, с декабря 2008 года по март 2009-го банки сократили собственные ставки по ипотекам в два раза, что также оказало влияние на новый всплеск активности рынка: за март быстро увеличились продажи недвижимости по Финляндии – количество сделок составило около 3000».
По предположению Наталиа Эриккиля, так происходит еще и вследствие того что многие финны, до кризиса трудившиеся в мире, сейчас стали возвращаться на родину и, очевидно, брать жилье. Среди них и громадные квартиры в больших городах. Так что обстоятельств для понижения стоимостей все-таки нет.
О посёлках и деревнях
Михаил Попов, компания которого сооружает виллы и коттеджи на лыжном курорте Рука, расположенном при въезде в Лапландию (в отдалении от российско-финской границы), отмечает, что по традиции тут «оголтелой моды на камень нет, преобладает строительство из дерева».
PRO-TEAM сооружает жилье класса люкс. Цены – порядка 3–4 тысяч евро за квадратный метр. Дома сдаются «под ключ»: клиенту предлагается не только земельный надел (от 100 кв. метров до 16 га) со всей подключением и коммунальной инфраструктурой к ней, но и бытовая техника, а также постельное белье.
«Мы не планируем ни уменьшать, ни повышать цены, – говорит Михаил Попов. – Но, их возможно снижать при условии применения материалов, мебели, бытовой техники с более низкой ценой. Но и в этом случае цена может быть уменьшена не более чем на 10 %».
С тем, что гражданам России необходимо предлагать дома «под ключ», полностью согласна и Анита Иивари, менеджер по продажам и маркетингу строительной компании «ЮИТ Лентек»: «Русским в большинстве случаев нравится, дабы в их новом жилье все было готово – мебель, техника, кроме того посуда. Дабы ни о чем не заботиться, . Прекрасно кроме этого, в случае если в поселке будет оператор, что окажет помощь сдать жилье в аренду, в то время, когда оно пустует.
Так как с простым загранпаспортом россиянин в праве пребывать в Финляндии не более полугода в году.
“ЮИТ” предлагает клиентам два типа объектов: коттеджи и без того именуемые шале (в компании этим словом именуют апартаменты в многоквартирных зданиях, выстроенных в курортных территориях страны). Цены за квадратный метр – от 3100 евро для шале до 4500–4600 евро за виллы в Лапландии. В обоих вариантах жилье комплектуется мебелью, бытовой техникой а также посудой.
Цены на эти объекты пока не падали – хотя бы вследствие того что в текущем году на Новый год туристов из России в курортных местностях, где сооружает “ЮИТ”, было на 20 % больше, чем в 2008-м. Единственная скидка, которая давалась за последние полгода, – это предоставление бытовой техники за полцены при условии подписания соглашения о покупке жилья до конца мая.
«А коммунальные платежи зависят от объекта, – додаёт Анита Иивари. – Для шале площадью 46,5 квадратного метра коммунальные затраты составят порядка 210 евро в месяц, включая воду, электричество, уборку территории и другое».
Оба отечественных собеседника заявили, что почвой под застройку их компании не торгуют, а лишь зданиями с участками. «Продажа земельных участков в Финляндии по большому счету неактуальна, – отметил Михаил Попов, – так как строительство в стране сопряжено с солидным числом юридических сложностей, и с ними смогут совладать лишь специальные девелоперские компании».
О кредитах
Согласно данным Михаила Попова, кредиты на жилье в Финляндии до сих пор выдаются по ставке 4–5 % а также ниже, потому, что на данный момент ставка Еврибор (строится от базисной ставки Европейского центробанка [ЕСВ]) упала. Не смотря на то, что банки, нужно отметить, увеличили собственную маржу практически до 1 % с прошлых 0,4–0,5 %.
«Желаю подметить: кредиты чужестранцам банки не дают, исходя из этого в долг лучше покупать первичную недвижимость через строительные компании, каковые берут кредиты на собственный имя», – даёт предупреждение Наталиа Эриккиля. Согласно ее точке зрения, приобретение лишь выстроенных объектов – это наилучший вариант: строительство в Финляндии строжайше регулируется законодательством, объекты не принимаются департаментом строительства и не приобретают разрешения на заселение и на продажу без полной принятия и скрупулёзной проверки.
В случае если контролирующим органом найдены неточности, принятие нельзя купить никогда. Помимо этого, все новостройки в Финляндии имеют 10-летнюю гарантию качества: в случае если где-то появляются трещины либо отваливается, к примеру, кафель от стены, либо из стыка оконной рамы, строительная компания обязана отозваться на рекламацию и исправить все за собственный счет.
Создатель: Алексей Крылов
Издание Городское Обозрение Недвижимости
