Экономкласс вытеснит дорогое жилье с новой риги
Реконструкция автострады всецело меняет рынок западного направления Подмосковья: на смену загородным проектам приходят жилые комплексы средней и малой этажности комфорткласса.
Фото: Fotoimedia/Russian Look
Первичный рынок жилья на протяжении Новорижского шоссе на западе от Москвы по большей части представлен объектами бизнес и элитного класса со ценой 1 кв. м от 37,8 до 106,5 тыс. руб. В будущем экономкласс потеснит элитное жилье, полагают аналитики рынка жилья.
На первичном рынке по новорижскому направлению представлен 151 поселок (от одного до 100 км от МКАД). Из этого количества 30% приходится на экономкласс, 70% — на бизнес-элитные проекты и класс, поведал РБК-Недвижимости управляющий партнер Миэль-Загородная недвижимость Владимир Яхонтов.
на данный момент предложение Новой Риги по большей части составляют личные дома, в меньшей степени таунхаусы. Лишь Новорижское шоссе так же, как и прежде может составить борьбу Рублевке с позиций концентрации элитного жилья, не смотря на то, что по окончании кризиса тут сместились выговоры: показались участки без подряда, стали развиваться таунхаусы и малоэтажные жилые дома (МЖД), — сказал коммерческий директор компании Villagio Estate Алексей Маленьких.
Как мы знаем, новых коттеджных проектов премиум и де люкс не появляется, девелоперы уходят в малоэтажку и более демократичные сегменты. Уже на данный момент необходимо отметить выход новых и размороженных в кризис объектов средней этажности. Так что формат МЖД продолжит развиваться, среди них и из-за реконструкции автострады, додаёт специалист.
Как будет изменяться жилье к западу от столицы
Задуманная еще недавно реконструкция автострады всецело меняет рынок западного направления Подмосковья: на смену загородным проектам приходят жилые комплексы средней и малой этажности комфорткласса в районах с уже сложившейся инфраструктурой бизнес-класса, отмечают аналитики девелоперской компании ОПИН.
Отметим, что реконструкция Новорижского шоссе началась 15 марта 2012г. По начальным замыслам Росавтодора, работы должны были завершиться 31 марта 2015г. Но позднее поступила информация, что строители закончат преждевременно и реконструкция завершится до конца этого года.
В рамках ремонтных работ на Новорижском шоссе будут реконструированы 20 мостовых сооружений, отремонтированы развязки, выстроена новая развязка с Ильинским шоссе. Самые заметные трансформации коснутся ширины дорожного полотна. В случае если раньше Новая Рига выезжала из Москвы с четырьмя полосами в каждом направлении, а после этого неспешно сужалась до двух полос, то сейчас это будет десятиполосная дорога (по пять полос в каждую сторону) до отметки 36 км и восьмиполосная (по четыре в каждую сторону) до 50-го км.
Когда появляется более-менее хорошая транспортная доступность, в том месте начинают возводить дешёвое жилье. Для Подмосковья это панельные дома 9-16 этажей, подмечает управляющий партнер Миэль-Загородная недвижимость Владимир Яхонтов.
Новая Рига, непременно, повторит данный тренд, потому, что реконструируют шоссе среди них и для предстоящего строительства дешёвого жилья. Как раз исходя из этого бизнес и элитная застройка-класс будут вытеснены экономом и сохранятся на узкой прослойке между 20-м и 30-м км от МКАД, — утверждает он.
Рост стоимостей
По окончании окончания реконструкции пропускная свойство автострады возрастет приблизительно на 30%, на столько же увеличится средняя скорость перемещения, подсчитали аналитики ОПИН. Это разрешит обитателям проектов, расположенных на протяжении Новой Риги, существенно стремительнее добираться до Москвы.
И в случае если коттеджные поселки на этом направлении и без того были неизменно пользуются спросом, то для средне- и малоэтажных жилых комплексов эффект от запуска новой автострады по окончании ремонта будет сопоставим с открытием метро в спальных районах за МКАД. Согласно расчетам экспертов аналитического центра ОПИН, цена квадратного метра на этом направлении может вырасти на 15%.
Цена квадратного метра по типам объектов (руб./кв. м):
|
128 828 |
106 532 |
|
153 079 |
80 220 |
|
64 348 |
48 954 |
|
63 238 |
37 850 |
Источник: Миэль
До недавнего времени Новая Рига застраивалась только коттеджными поселками бизнес и элиткласса. Но сейчас тут все чаще начали появляться малоэтажные жилые комплексы. Завершение реконструкции автострады подстегнет развитие этого сегмента, и в возможности мы заметим тут полноценный подмосковный пригород, подобный тому, что формируется около европейских столиц.
Это приведет к росту цены и спроса, — говорит начальник аналитического центра ОАО ОПИН Денис Бобков.
С ним согласен Алексей Маленьких из Villagio Estate. Он утвержает, что масштабная реконструкция шоссе всегда ведет к повышению числа желающих поселиться по такому направлению. Согласно данным статистики спрос с момента начала реконструкции и по ее завершении возрастает на 20% (это именно те клиенты, каковые выбирают между двумя направлениями).
Превращение Новой Риги в современную скоростную магистраль подхлестнет и цена предложения: на автостраде соответствующего уровня сходу появляется вся нужная инфраструктура — торговые комплексы, кинотеатры, фитнес-центры, школы и т.д. Но хорошая динамика будет применима к успешным и конкурентоспособным проектам.
Наша фирма уже пережила одну волну роста ликвидности объектов. Так, в 2007г. по окончании развязки и открытия тоннеля на МКАД цена домов в поселках Villagio Estate возросли на 30% — тогда на цифру повлиял и неспециализированный рост рынка, — приводит пример специалист.
