Ремонт калужского шоссе приведет к спекуляциям жильем в новой москве

Реконструкция Калужского шоссе в Новой Москве начнется летом этого года.

Ремонт калужского шоссе приведет к спекуляциям жильем в новой москве

Фото: Depositphotos/Dreef

Работы по расширению Калужского шоссе планируется начать летом этого года, информируют столичные СМИ ссылаясь на заявление помощника главу госадминистрации города Москвы по вопросам градостроительной строительства и политики Марата Хуснуллина. Мы планируем до конца весны совершить все конкурсные процедуры и летом приступить к реконструкции, — говорит муниципальный государственный служащий. Он утвержает, что ремонтные работы будут проходить на участке автострады от МКАД до Троицка.

Напомним, реконструкцию Калужского шоссе, являющегося главный магистралью присоединенных территорий Москвы, планируется завершить к 2016г. Для расширения дороги отыскано техническое ответ, разрешающее избежать сноса застройки, близко примыкающей к магистрали: поселения будет огибать дорога-дублер.

Ремонт шоссе отразится и на стоимостях на жилье в Новой Москве. Особенно это коснется сегмента новостроек. В целом возможно прогнозировать некоторый рост цен на новостройки в Новой Москве по Калужскому шоссе на 10-15%, — говорит аналитики департамента компании и руководитель консалтинга Бест-Новострой Сергей Лобжанидзе, — но лишь по окончании того, как завершится реконструкция магистрали и дома будут сданы в эксплуатацию. Наряду с этим, скорее, это будет эмоциональный рост спекулятивного характера.

Без продаж данный рост через 2-3 месяца сойдет на нет. на данный момент из-за реконструкции ценовая обстановка может лишь ухудшиться, считает эксперт: Как было с Новой Ригой, — напоминает он. Напомним, что росту цен на недвижимость по окончании реконструкции подмосковных магистралей, в большинстве случаев, предшествует их падение, связанное со понижением спроса на время ремонтных работ.

Так, к примеру, многие специалисты рынка недвижимости прогнозировали резкое снижение цен до 20% на загородное жилье по Новорижскому шоссе в связи с реконструкцией автострады Балтия, работы на которой кроме этого продлятся до 2015г. Но те же аналитики предрекают, что по окончании окончания дорожных работ коттеджи по Новой Риге подорожают на 20-25% по отношению к текущим стоимостям, что сделает шоссе дороже Рублевки.

Однако столичные риэлторы уже назвали локации Новой Москвы, жилье в которых конкретно вырастет в цене из-за реконструкции Калужского шоссе. Так, одним из районов, на рынке недвижимости которого положительно скажется реконструкция, есть пос.Коммунарка — самый застраиваемый населенный пункт новой Москвы. Тут реализуется сходу шесть проектов, среди которых такие масштабные комплексы, как Квартал А101, Москва А101, Коммунарка и Эдальго Garden Park.

Средняя удельная стоиость квадратного метра квартиры в новостройках Коммунарки, согласно данным Метриум Групп, образовывает порядка 91 тыс. руб., а минимальный бюджет приобретения квартиры — 3,3 миллионов рублей. за 34,1 кв. м в одном из корпусов строящихся ЖК. Главным преимуществом Коммунарки есть высокая транспортная доступность. Всего в 4 км по Калужскому шоссе пролегает МКАД, близко и до станции метро Теплый Стан (15 мин на публичном транспорте).

Помимо этого, Коммунарка возьмёт собственную станцию метро в 2019г., а совсем сравнительно не так давно мэрия и горсовет Москвы объявили, что разглядывают вариант ускорения строительства данной ввода и ветки ее уже в 2017-м. По окончании завершения всех работ по улучшению транспортной доступности на Калужском шоссе Коммунарка окажется фактически спальным районом Москвы, а цены на местном рынке существенно вырастут, утверждают риэлторы.

Еще одной локацией, где из-за реконструкции шоссе недвижимость вырастет в цене, есть пос.Ватутинки. Тут возводятся два больших комплекса: Новые и Андерсен Ватутинки. Средние цены на квартиры в локальных новостройках находятся на уровне 83 800 руб. за 1 кв. м. Минимальная цена квартиры образовывает 2,5 миллионов рублей. за 35,5 кв. м. Реконструкция Калужского шоссе обязана улучшить транспортную доступность Ватутинок — по окончании ее проведения до Москвы возможно будет добраться за 10-15 мин..

А во-вторых, сама территория поселения деятельно застраивается — по окончании Коммунарки это самый развивающийся населенный пункт на сегодня (все близлежащие почвы уже или застраиваются, или будут застроены в скором времени). Соответственно, в среднесрочной возможности Ватутинки преобразятся и станут современным комфортным поселением с богатой инфраструктурой. К тому же сейчас тут возможно приобрести квартиру за довольно малые деньги, — комментируют риэлторы из Метриум Групп. — Но уже через несколько лет Ватутинки купят совсем второй вид, и цены на жилье поднимутся на новый уровень.

Реконструкция Калужского шоссе в любом случае благоприятно скажется и на развитии Троицка, где цена квадратного метра квартиры на первичном рынке в среднем образовывает 76 тыс. руб. Местные новостройки представлены тремя мало- и среднеэтажными комплексами Заречье, Изумрудный и Солнечный. Минимальная цена однушки в новостройках Троицка — 2,7 миллионов рублей. за 31,2 кв. м.

Троицк — самый большой из разглядываемых населенных пунктов, его население превышает 42 тыс. человек.До тех пор пока похвастаться хорошей транспортной доступностью город вряд ли может. Он находится в 20 км от МКАД и не связан с Москвой железной дорогой. Так, довольно всех прошлых населенных пунктов рейтинга Троицк — самый удаленный.

Во многом как раз исходя из этого до тех пор пока главный интерес застройщиков сконцентирован около названных выше локаций.

Реконструкция Калужского шоссе: открыты три новых путепровода и мост — Российская Федерация 24

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: