Москву продолжат застраивать дорогим жильем
Площадь реализуемого жилья в Москве образовывает порядка 1,6 млн кв. м, из которых 52%, либо порядка 840 тыс. кв. м, приходится на сегмент бизнес-жилья.
Портал РБК-газета и Недвижимость РБК daily совершили конференцию на тему Дешева ли недвижимость бизнес-класса Москвы для среднего класса россиян в рамках XIII Русского форума фаворитов рынка недвижимости RREF в Центральном доме живописца. На конференции выступили спикеры из консалтинговых и девелоперских компаний, трудящихся в сегменте жилья бизнес-класса. Публикуем материалы отечественной конференции.
Неспециализированная структура предложения первичного рынка жилья по классам, суммарная площадь объектов, % (4 квартал 2013 г.)(Фото: Est-a-Tet)
Отличие в стоимости жилья и апартаментов бизнес-класса за год уменьшилась на 10 п.п. — средняя удельная стоиость квадрата в этом сегменте образовывает порядка 223 тысяч рублей. Мы замечаем уменьшение отличия между ценой апартаментов и жилья бизнес-класса, по причине того, что новые проекты выводятся в формате строительства, а не реконструкции. По собственному формату апартаменты становятся всецело пригодными для жизни и являются полной альтернативой квартирам, — поясняет начальник аналитического центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Фото: Est-a-Tet
Он напоминает, что на сегодня в Москве площадь реализуемого жилья образовывает порядка 1,6 млн кв. м, из которых 52%, а это порядка 840 тыс. кв. м, приходится на сегмент бизнес-жилья. Причем в данный сегмент входят как апартаменты (25%), так и квартиры (75%). За год количество предложений по квартирам вырос на 10%, но в апартаментах данный рост составил 77%, — уточняет Владимир Богданюк.
Фото: Бест-Новострой
Как со своей стороны увидела начальник департамента проектного консалтинга Бест-Новострой Татьяна Шарова, в структуре предложения по административным округам громаднейшее количество жилых комплексов бизнес-класса сосредоточено в ЗАО, порядка 22% от общего объема предложения. На втором месте находится ЮЗАО с неспециализированной долей 21% от общего объема предложения. Замыкает тройку фаворитов СЗАО (16% от общего объема предложения).
Мельчайшая концентрация комплексов бизнес-класса представлена в ЮВАО (3% от общего объема предложения).
Она додаёт, что бессменным фаворитом по средней цене жилья в бизнес-классе остается ЦАО. Второе место в рейтинге округов по цене новостроек занимает ЗАО. Как раз тут были зафиксированы одни из самых больших показателей цены квартир по некоторым проектам: к примеру, до 680 тыс. руб. за 1 кв. м и до 650 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальная цена предложения была зафиксирована в объекте Измайлово Lane — 147 тыс. руб. за квадрат.
По словам начальника департамента проектного консалтинга Бест-Новострой, часть квартир громадной площади делается на рынке меньше и меньше, но масштабных проектов с социальной и коммерческой инфраструктурой делается больше. Это превосходно, на отечественный взор рынок делается более цивилизованным, — комментирует специалист.
Татьяна Шарова достаточно высоко оценивает возможности квартир сегмента и развития апартаментов бизнес-класса: на сегодняшний момент девелоперами заявлено порядка 15 проектов, и в течение года будет поступать информация о реализация новых.
В конференции участвовали: Александр Велигодский, председатель совета директоров Ин-Групп; Анатолий Довгань, начальник мониторинга рынка и отдела анализа IntermarkSavills; Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации Баркли; Дмитрий Котровский, вице-президент Химки Групп; Софья Лебедева, председатель совета директоров МИЭЛЬ-Новостройки; Татьяна Шарова, начальник департамента проектного консалтинга Бест-Новострой; Владимир Богданюк, начальник аналитического и консалтингового центра Est-A-Tet; Жанна Зиновьева, глава департамента маркетинга ГК Интеко; Екатерина Тейн, глава департамента розничных продаж группы ПСН.
Модераторы: Игнат Бушухин (главред проекта РБК-Недвижимость) и Анастасия Дуленкова (редактор раздела Недвижимость газеты РБК daily).
