Демократичный пригород: сколько стоит самое дорогое жилье в новой москве

Довольно дорогие коттеджи в Новой Москве берут те, кому не по карману Рублевка либо ЦАО столицы. Жилье в ТиНАО особенно пользуется спросом у региональных предпринимателей из-за столичной регистрации

Демократичный пригород: сколько стоит самое дорогое жилье в новой москве

Вид на коттеджи недалеко от поселения Сосенское Новой Москвы(Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Новая Москва — демократичный, а не элитный пригород столицы. Киевскому и Калужскому шоссе на большом растоянии до цен на недвижимость Рублевки либо Новой Риги. Однако элитные объекты имеется и на новых территориях столицы. «РБК-Недвижимость» разбирается, сколько стоят самые дорогие дома за МКАД в Новой Москве.

Коттедж в Новой Москве считается элитным, если он стоит в среднем 64 миллионов рублей. — такую ценовую границу выяснили для рынка элитной загородной недвижимости присоединенных территорий в риелторской компании «Метриум Групп». По словам главы департамента элитной недвижимости компании Ильи Менжунова, цены на недвижимость в ТиНАО существенно ниже, чем на традиционно дорогих направлениях: Сколковском (1,4 млрд руб.), Рублево-Успенском (459 миллионов рублей.), Новорижском (223 миллионов рублей.) и Минском (184 миллионов рублей.) шоссе.

Дома с авторской архитектурой либо хорошим ремонтом в Новой Москве стоят дороже: цена коттеджа с отделкой под ключ в ТиНАО стартует от 100–110 миллионов рублей., поведал со своей стороны начальник департамента загородной недвижимости агентства «КМ Девелопмент» Александр Сопкин. За 118 миллионов рублей. на Киевском шоссе возможно купить трехэтажную резиденцию, выстроенную по авторскому проекту в стиле дворянской усадьбы, привел пример директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов.

Самый дорогой дом в Новой Москве стоит около 442,5 миллионов рублей., уточнил Дмитрий Железнов. Это двухэтажное строение на Киевском шоссе площадью 530 кв. м с участком 48 соток, ландшафтным дизайном, фонтаном и прудом.

Самый бюджетный в Новой Москве дом, что риелторы относят к элитному классу, находится в поселке «Дубровка». Коттедж выставлен на продажу за 49,5 миллионов рублей., прокомментировали в Kalinka Group.

Маленький коттеджный поселок(Фото: Роман Вуколов/ТАСС)

Коттеджи вместо квартир

В Новой Москве нет многоквартирных жилых комплексов, каковые риелторы причисляют к «элитке», — все дорогие предложения относятся к форматам загородного либо малоэтажного жилья. На новых территориях столицы насчитывается порядка 65 организованных поселков, каковые имеют приставку «премиум», поведали в «Метриум Групп». Из них 80% объектов уже выстроены и открыты, уточнил Илья Менжунов.

Особенно популярны в Новой Москве мультиформатные проекты, где представлены как коттеджи, так и таунхаусы. В «Метриум Групп» приводят пример таких поселков: La Promenade на Киевском шоссе, «Дубровка» на Калужском шоссе, деревня Мостовское на правом берегу Десны. В Kalinka Group к элитным поселкам еще причисляют «Рассказовку» на Боровском шоссе и «Бельгийскую деревню» между Калужским и Киевским шоссе.

Одним из самых дорогих в Новой Москве в компании «Метриум Групп» именуют клубный поселок «Князево» с 16 зданиями. Он находится в 9 км от МКАД по Калужскому шоссе рядом с пансионатом Управления делами Главы Российской Федерации «Ватутинки», домом отдыха «Архангельское», санаторием приемов «и» домом Газпрома «Десна».

Высокобюджетные поселки Новой Москвы, согласно заявлению представителя Kalinka Group Дмитрия Железнова, расположены до 15 км от МКАД. Они, в большинстве случаев, находятся около леса, реки либо озера и включают до 30 домов.

Вид на коттеджный поселок с дорогими зданиями(Фото: Роман Вуколов/ТАСС)

Кто берёт дорогие дома в Новой Москве

Элитные загородные дома в Новой Москве покупают те, кто не готов потратиться на пентхаус в центре Москвы, но может позволить себе современный коттедж в поселке с развитой инфраструктурой, пояснили в Kalinka Group.

По словам Ильи Менжунова, недвижимость на данной территории позволяет столичной регистрации, а исходя из этого пользуется спросом у региональных предпринимателей, переехавших в Москву. В «Метриум Групп» клиентов загородных домов в Новой Москве определяют как социально активных людей в возрасте от 35 лет с детьми и семьёй.

Как пояснил управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, большая часть русских миллионеров обосновались на западе Москвы — от Минского шоссе до Новорижского — еще до кризиса 2008 года. Согласно точки зрения специалиста, в ТиНАО элитную недвижимость на юго-западных направлениях от МКАД, где расположены территории Новой Москвы, по большей части покупают те, кто совершил в том месте собственный детство и кому дорог данный округ.

Вид на частные коттеджи(Фото: Роман Вуколов/ТАСС)

Демократичная недвижимость

Новая Москва считается демократичным направлением, по словам Владимира Яхонтова. В ТиНАО дворцы соседствуют с зданиями 1950-х годов, и такое окружение существенно снижает востребованность дорогой недвижимости, поведали в компании «Миэль-Загородная недвижимость».

Как прокомментировал Владимир Яхонтов, у данной территории были громадные возможности, в то время, когда она вошла в Москву. «Если бы реализовались замыслы государственныхы служащих по поводу переезда администрации, это дало бы толчок к формированию рынка недвижимости», — уверен специалист.

Популярность Новой Москвы подрывает и транспортный коллапс. Как поведал Илья Менжунов из «Метриум Групп», активные дорожные работы на Киевском и Калужском шоссе пока не решили неприятностей с пробками. К тому же на данный момент на протяжении главных магистралей Новой Москвы деятельно ведется многоэтажное строительство, что приведет к еще большему росту трафика.

Мешает появлению в Новой Москве элитных локаций и отсутствие генплана развития территорий, это формирует риски для клиентов дорогой загородной недвижимости. «К сожалению, никто не имеет возможности дать гарантии, что на безлюдной площадке рядом с поселком не вырастет жилой комплекс на много тысяч квадратных метров. Клиенты просто не готовы платить деньги за загородное жилье, которое, по сути, через несколько лет таковым не будет являться», — прокомментировал Илья Менжунов.

Создатель: Яна Сорока.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В НОВОЙ МОСКВЕ Вторичка и новостройка Записки агента

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: