Расходы на недвижимость: пула или будва
Перед приобретением зарубежной недвижимости крайне важно вычислить дополнительные платежи — какое количество уйдет на налоги, сборы, платы экспертам. И само собой разумеется думать о содержании также лучше заблаговременно. В этом материале мы разглядим главные статьи затрат клиента типовой квартиры в двух популярных курортах на Адриатическом море.
В консультацию Prian.ru довольно часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные затраты на содержание и покупку недвижимости за границей, в каких государствах они выше, а в каких ниже, на чем возможно сэкономить, а где совершенно верно нужно будет потратиться. В этом случае мы сопоставляем платежи на Черногории и курортах Хорватии.
| Пула (Хорватия) | Будва (Черногория) |
 |
|
| Население: около 60 000 человек | Население: около 13 500 человек |
| Аэропорт «Пула» – в 6 км от центра города | Ближайший аэропорт – «Тиват», в 20-25 км от Будвы |
| Что рядом: Италия, Словения | Что рядом: Хорватия, Албания, Италия |
Какие конкретно затраты ожидают собственников и покупателей типовой квартиры ценой в €150 000 в Пуле и в Будве.
На хорватском курорте за эти деньги возможно выбрать видовую квартиру с двумя спальнями площадью 75 кв.м с центральным отоплением и/либо кондиционером в пяти-семиэтажном доме, окруженном соснами в 300-500 м от пляжа. К таковой недвижимости часто прилагается 1-2 парковочных места на подземном паркинге.
В Будве за те же деньги возможно обзавестись просторной квартирой в историческом центре города с 2-3 спальнями неспециализированной площадью 70-90 кв.м с видом на море. Может прилагаться место на подземном паркинге.
Затраты при покупке недвижимости
| Пула | Будва |
|
Налог на приобретение недвижимости — единоразовый платеж – 5% от цены жилья — €7500 Риэлтор: 3% + НДС = 3,75% — €5626 Юрист: около €800 Переводчик:€80-150 (устный и письменный) Госпошлина за регистрацию сделки: €35 Нотариальные заверения: около €30; Госпошлины для Министерства (при подаче документов на одобрение сделки) около €50 |
Национальная пошлина на приобретение недвижимости — 3% от цены жилья — €4500 + оплата оценщиков 2х€20 = €40 Риэлтор: 3% — €4500 Нотариус: €380 Переводчик устный: в среднем €90 (устный и письменный) Такса кадастра – Ответ о признании нового хозяина — €23 Такса кадастра – Свидетельство о собственности — €8 |
|
Итого: €14 141 |
Итого: €9541 |
Анна Миначенко, управляющий партнер Panorama Real Estate, Хорватия: «Налог на недвижимость клиент оплачивает, лишь в случае если сделка проходит со вторичным объектом. В случае если же выбор пал на новостройку от застройщика, то налог входит в состав НДС и раздельно не оплачивается».
Алексей Смирнов, директор компании Adriatik Stroinvest, Черногория: «Перед проведением сделки два национальных оценщика должны официально оценить цена недвижимости. В большинстве случаев оплата их одолжений ложится на плечи клиента. Не смотря на то, что кое-какие агентства берут это на себя».
- Просматривайте кроме этого: Где мы покупаем недвижимость. ТОП-20 государств
Затраты на содержание недвижимости
| Пула | Будва |
|
Ежегодный налог на «недвижимость для отдыха»: €0,7 – 1,9 за кв.м (в зависимости от района) в мес. Итого: €500 — 1400 в год. Обслуживание ЖК: около €25 в мес. +вывоз мусора – €13 в мес. Итого: €400-500 в год. Услуги ЖКХ (по счетчикам) Вода: €25 в мес. Электричество: €20 в мес. Газ: €20-60 (в зависимости от времени года) в мес. |
Ежегодный налог на недвижимость — максимум 1% от цены объекта. За такую квартиру окажется €250-300 в год. Обслуживание ЖК: €0,6 за кв. м в мес. Итого: €400-500 в год. Услуги ЖКХ (по счетчикам): Вода: не более €25 (в летний месяц на семью из 4-х человек; 1 м3 = €1,1-1,5 Электричество: не более €30-40 (в летний месяц на семью из 4-х человек; 1 квт/час = €0,12 |
| Итого: €900-1900 в год (не учитывая услуг ЖКХ) | Итого: €600-800 в год (не учитывая услуг ЖКХ) |
Анна Миначенко: «Конечно, размер затрат на коммунальные платежи зависит от числа человек в квартире и времени их нахождения. Я исходила из месячных затрат на семью из трех человек»
Алексей Смирнов: «Налог на недвижимость рассчитывается по сложной схеме, которая включает в себя не только отличия по регионам, но и зональность по отношению к морю и другие характеристики размещения, исходя из этого для более правильных цифр необходимо сделать выбор и вычислять налог по конкретному объекту.
Налог оплачивается раз в год до 15 октября. В случае если до данной даты деньги не поступили, хозяину начисляется пени в размере 0,06% за ежедневно просрочки.
Комплексов, где имеется компания, занимающаяся его обслуживанием, не более 15-20%. Исходя из этого обычно эта строки в расходах . Оплачивается лишь «коммуналка» в кассе водопроводной/электрокомпании либо в любом банке, на почте.
Счет почтальон приносит на дом».
Итого
В Черногории и Хорватии затраты на приобретение недвижимости ниже, чем в Франции и Испании, где на сборы и налоги уйдет более 10% от цены жилья. Однако, и тут клиенту нужно будет внести 6-10% сверх стоимости объекта.
Затраты на содержание напрямую будут зависеть от качества и локации объекта, поскольку на их базе вычисляется размер налога. В обеих государствах возможно сэкономить, в случае если приобрести квартиру в рядовом доме, без особой управляющей компании.Услуги ЖКХ в Черногории и Хорватии оплачиваются по счетчикам, т.е. при проживании в квартире один-два месяца в году эти затраты не превысят €200-300 в год.
Подготовила Екатерина Холодова
Фото Flickr
