Австрия для инвестиций – это…

Недвижимость в Австрии пользуется спросом, причем и приобретение, и аренда. Цены стабильно высоки и медлено растут. Само собой разумеется, парой процентов в год никого не поразишь, но так как жилье, и коммерческие объекты возможно сдавать в аренду и получать в разы больше, считает помощник директора ImmoTrading GmbH Елена Гаранина.

Австрия для инвестиций – это…

Это статья из книги Экскурсовод на жительство – 2018. Задавайте вопросы на выставках по зарубежной недвижимости.

Мысль № 1. Прибыльные дома в Вене

В случае если сказать об инвестициях в квартиры и прибыльные дома, то основной город для этого, само собой разумеется, Вена. Спрос на покупку и аренду жилья тут стабильно высок, причем как со стороны австрийцев, так и со стороны чужестранцев.

Город всегда растёт за счет притока новых обитателей из соседних регионов, прежде всего Нижней Австрии и Бургенланда, и из зарубежа. Как гласят официальные статистику, каждый год население Вены возрастает приблизительно на 30 тыс. человек. И львиная часть этого прироста является следствием приезжих.

Австрийская столица завлекает своим благополучием. Так как, в соответствии с свежему рейтингу Mercer, Вена считается городом с самоё высоким качеством судьбы в мире.

Пример: квартиры в прибыльном доме

Вот перспективный проект – строящийся прибыльный дом конкретно у центрального вокзала Вены. Размещение хорошее, поскольку это самый центральный район города, до всех достопримечательностей рукой подать, рядом остановки публичного транспорта, среди них и метро, магазины, аптеки – все в пределах ближайшей доступности. А из квартир раскрывается хороший вид на Вену.

Цена квартиры – от €302,5 тыс.

Ответственный плюс – квартиры в доме возможно купить сходу с обслуживаем от управляющей компании, которая будет заниматься ее сдачей в аренду. Хозяину остается лишь приобретать стабильную прибыль. Проект будет закончен в конце 2018 года, а более 80% квартир уже реализованы. Это неудивительно.

Чистый доход от сдачи аналогичного жилья в аренду в Вене образовывает минимум 5% в год. И это обычный инвестиционный вариант.

Мысль № 2. Сезонные и круглогодичные отели

Сейчас гостиничная недвижимость по всей стране завлекает все больше русскоязычных инвесторов. В этот самый момент собственную роль играется не только доходность – в среднем 6-9% годовых, но и безопасность долговременных инвестиций в эту сферу. Так как гостиничный бизнес в Австрии стабилен и не испытывал важных потрясений в течении многих лет.

И предпосылок для трансформации обстановки нет.

Спросом пользуется целый спектр отелей, от маленьких домашних, с частичным управлением, до эксклюзивных четырех-пятизвездочных отелей с только аутсорсинговым управлением.

По географическим предпочтениям в число фаворитов входят гостиницы на лыжных курортах для сезонного зимнего отдыха не только в популярных районах около элитных Китцбюэля и Санкт-Антона-ам-Арльберга, но и в регионах Тироля, в частности около Ахензее, Каринтии и Зальцбургской области.

При выборе аналогичного объекта для инвестиций обращайте внимание на образ судьбы, что может дать отель на лыжном курорте. Это должно быть неповторимое место, в котором гости всецело смогут отключиться от повседневной судьбы и наслаждаться .

Растет спрос и на круглогодичные отели за пределами альпийских курортов. Так как таковой гостиничный бизнес более прибыльный, потому, что не зависит от сезонности. Круглогодичный отель приносит хозяину около 8% годовых, а сезонный – 5%, максимум 7% годовых.

Помимо этого, сезонные отели включают оздоровительную и развлекательную составляющие, каковые требуют дополнительных затрат. А в круглогодичных городских отелях для туристов либо бизнес-клиентов в большинстве случаев предлагаются лишь номера.

Пример. Отель с управляющей компанией

Хороший вариант для вложений – четырехзвездочный отель Alpenhotel ценой €3,3 млн. Уже подписан долговременный соглашение с управляющей компанией, а планируемая доходность образовывает 7% годовых.

Перечень затрат при заключении сделки:

  1. Налог на передачу имущества – 3,5%
  2. Регистрационный сбор – 1,1%
  3. Дополнительные затраты на оформление сделки – 0,8%
  4. Брокерские сборы – 3,6%

Как выбрать управляющего

Ключевую роль в успешности работы отеля либо прибыльного дома, соответственно, и в его прибыльности играется эффективность работы управляющей компании. При выборе верного оператора вы должны обратить внимание на следующие параметры.

1. Обширный опыт

2. Наличие капитала

Кредитный рейтинг компании в Австрии возможно проверить посредством запроса в KSV (Kreditschutzverband) – Общество защиты кредиторов. В случае если на счету компании лежит сумма, эквивалентная арендной плате не меньше чем на шесть месяцев, то возможно быть в ней уверенным.

3. Знание рынка

Его возможно проверить, взглянув, как продолжительно оператор трудится на рынке, проверив балансы вторых отелей, каковые находятся в управлении, собрав отзывы вторых инвесторов. Тут окажут помощь не только официальные запросы, но и поиск мнений и отзывов в сети.

4. Принадлежность к одной из стабильных и зарекомендовавших себя сетей управляющих компаний

5. Убедительная концепция работы (бизнес-замысел)

Дабы всецело обезопасить себя от любых неприятных неожиданностей, принципиально важно сходу заключить долговременный контракт по управлению – на 10-15 лет. От вас потребуется внести депозит, сумма которого зависит от типа гостиницы и оговаривается лично, и оформить соглашение, в котором будут детально расписаны все обязанности сторон.

Дело в том, что в отличие от контрактов аренды жилья (квартиры), где арендатор отвечает за всю собственность, в контрактах аренды коммерческой недвижимости (гостиницы) нужно показывать, кто за что несет ответственность. Другими словами выяснить, кто обязан оплачивать разные затраты на обслуживание. К примеру, внутренние и наружные ремонтные работы.

Что свидетельствует теплый прием Путина в Австрии?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: