Инвестиции в коммерческую недвижимость в россии упали на 59%
Валютные колебания в 1-м полугодии, обстановка на Украине и понижение экономического подьема России стали главными обстоятельствами падения количества инвестиций в коммерческую недвижимость, считают аналитики.
Фото: Depositphotos/DoctorKan
По результатам 1-го полугодия 2014г. количество инвестиций в русского коммерческую недвижимость сократился на 59% довольно соответствующего периода прошлого года и составил 1,4 млрд долл., подсчитали аналитики интернациональной консалтинговой компании JLL.
А также количество вложений во 2-м квартале составил 842 миллионов., сократившись если сравнивать с соответствующим периодом 2013г. на 36%. Отметим, что в 1-м квартале в недвижимость было инвестировано 545 миллионов., понижение на 73% в годовом сопоставлении. Необходимо подчеркнуть, что в изучении инвестиционных сделок исключены приобретение земельных участков, СП, прямые продажи жилья конечным пользователям.
С тем, что во 2-м квартале понижение количеств инвестиций замедлило темпы, согласны специалисты второй известной консалтинговой компании CBRE. Они отмечают, что количества операций во 2-м квартале увеличились в 1,5 раза довольно 1-го квартала 2014г. Инвестиционные риски понижаются, а инвесторы продолжают поиски увлекательных объектов,- отмечают в собственном ежеквартальном отчете они.
Динамика инвестиций в недвижимость России, млрд долл.
Замедление экономического подьема страны и волатильность валюты, напряженность на Украине вместе с интернациональными санкциями, направленными против России, являлись главными обстоятельствами тревоги среди игроков рынка, — комментирует Том Манди, начальник отдела изучений компании JLL. – Инвесторы так же, как и прежде проявляют осторожность, что со своей стороны выражается в понижении количеств вложений по отношению к 2013г..
Активы, расположенные в столице, так же, как и прежде остаются самыми привлекательными для инвесторов: как сообщается в отчете CBRE, 95% количества инвестиций 2-го квартала, либо 896 миллионов. было положено в нее. В регионах с апреля по июнь 2014г. были заключены всего 2 сделки общей суммой порядке 50 миллионов.
Объекты для инвестиций
Часть инвестиций по секторам рынка недвижимости России(Фото: JLL)
По итогам первых шести месяцев в приоритете у инвесторов были гостиничный и офисный рынки : на их долю было нужно 37% и 24% количества вложений соответственно. Но необходимо подчеркнуть, что такая высокая часть гостиничного сектора есть следствием одной сделки — приобретения компанией ВТБ доли ОАО Гостиничная компания в размере 84,1%.
Настроения интернациональных инвесторов
В первом полугодии 2014г. часть зарубежного капитала составила 18% если сравнивать с 59% в подобном периоде 2013г. Необходимо подчеркнуть, что высокая часть зарубежных инвесторов в следствии первых шести месяцах прошлого года есть следствием продажи ТЦ Метрополис, подмечают специалисты JLL.
Интернациональные инвесторы по понятным обстоятельствам оставались довольно пассивными. Их вложения во 2-м квартале 2014г. составили всего 100 миллионов., либо 10,6% всех инвестиций. Данный количество был обеспечен приобретением большим западным институциональным инвестором Goldman Sachs 6% доли в компании O1 Properties.
Не обращая внимания на осторожность в действиях инвесторов, в течение второго квартала наблюдались хорошие для рынка сигналы, подмечают специалисты JLL. К примеру, австрийская компания Immofinanz объявила, что продолжит инвестировать в российские торговые комплексы, а магнат Дональд Трамп не отменил собственных замыслов по работе на русском рынке, не обращая внимания на текущую политическую и экономическую обстановку.
Как поведала РБК-Недвижимости партнер, начальник группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ ErnstYoung Ольга Архангельская, зарубежные инвесторы заняли выжидательную позицию в связи с политической обстановкой и замечают куда она развернется, но в целом русский недвижимость для них остается привлекательной. В частности, интерес проявляют китайские и азиатские инвесторы: не смотря на то, что они не публичные, но показатели того, что они интересуются русскими активами, имеется. Однако на данный момент не зевают русские инвесторы: покупают земельные участки и объекты,- додаёт она.
Мы сохраняем годовой прогноз количества инвестиций в недвижимость России на уровне 3,4 млрд долл., так как полагаем, что замедление экономического подьема и волатильность обменного курса продолжат оказывать влияние на спрос. Помимо этого, экономические санкции создают дополнительные риски для бизнеса, такие как повышение издержек, и отражают повышенное беспокойство среди зарубежных инвесторов, — вычисляет Том Манди. — В качестве хорошего момента мы желаем подчернуть, что в целом рынок недвижимости находится в хорошем самочувствии — он восстановился по окончании кризиса 2008г., а большая ненасыщенность качественными площадями так же, как и прежде завлекает инвесторов. Так, по окончании низких показателей 2014г. мы имеем все шансы взять высокие результаты в следующем 2015г..
Елена Лыкова
