Витор патакаш: недвижимость португалии сегодня (расшифровка доклада)
О текущем основных тенденциях и состоянии на рынке недвижимости данной страны в собственном докладе на Конгрессе INFOREAL поведал вице-президент Ассоциации риэлторов Португалии APEMIP Витор Патакаш.
В нашу страну приезжает большое количество чужестранцев. Число россиян, живущих на территории Португалии, образовывает 6194 человек. В Португалию поступает стабильный поток прямых зарубежных инвестиций.
В 2008 году чужестранцы положили в экономику практически €32 млрд. самая привлекательной для инвестирования средств представляется промышленность, по большей части в нее вкладываются американцы и немцы.
Жилая недвижимость Португалии
По состоянию на 2008 год в стране было 3 436 409 объектов жилья, самая плотная застройка – в северной части страны. Количество выдаваемых разрешений на жилищное постройку сейчас существенно снизилось из-за текущей рыночной ситуации. Если сравнивать с пиковыми показателями 1998 года, данный показатель уменьшился более чем на 40%.
Что касается ипотечного кредитования, то в прошедшем сезоне его количества оставалось фактически неизменными если сравнивать с показателями прошлых лет. По итогам первого семестра 2008 года, количества кредитования снизились очень незначительно, что говорит о том, что экономика Португалии идеально подходит для инвестирования средств.
Сейчас самый большой спрос (51,8%) приходится на арендуемое жилье. В приобретении собственного жилья заинтересованы около 47%. В случае если сказать о типах жилья, то самый пользуются спросом апартаменты типа T-2 (с двумя спальнями).
Средние цены приобретения португальских апартаментов колеблются от €70 тыс. до €250 тыс. Да, само собой разумеется, на рынке имеется и эксклюзивная недвижимость, но мы не разглядываем этот тип жилья при сборе статистических информации о недвижимости Португалии, поскольку эксклюзивные объекты не составляют значительной доли рынка.
Запрашиваемые цены на португальскую недвижимость очень сильно разнятся в зависимости от расположения объекта. Средние цены по Лиссабону они составляют €2 250 за кв. м. Дело в том, что в столице большое количество эксклюзивных, дорогостоящих объектов. В среднем по Португалии цены, конечно же, ниже: к примеру, в Порту, в северной части страны, они составляют €1,7 тыс. за кв. м.
Португальский рынок недвижимости первенствовал сектором национальной экономики, почувствовавшим влияние кризиса. В связи со сложившейся экономической обстановкой в кратковременной и среднесрочной возможности резкого повышения спроса на первичную недвижимость не ожидается. Кроме этого аналитики предрекают сокращение темпов строительства.
Согласно точки зрения экспертов это будет связано с ужесточившимися условиями кредитования.
Тенденции португальского рынка жилья
– Низкие ставки.
– Ужесточение условий кредитования.
– Повышение доли арендного жилья.
– Возросшая важность дифференцированного подхода к положению и предложению на рынке. Корректировка предложения с учетом спроса была успешной, кроме того при негативных экономических условиях.
– Обновление/реновация квартир/домов по большей части в центре больших городов.
– В некоторых областях страны появляются новые инвестиционные возможности.
Тренды португальского рынка офисной недвижимости
самые привлекательные рынки: Лиссабон и Порту.
Спрос: смещение в сокращения минимизации и сторону стоимости арендуемой площади.
Предложение: понижение уровня спекулятивного предложения.
Арендная плата: наметились тенденции к понижению цены аренды респектабельных объектов.
Факты о португальском рынке коммерческой недвижимости
В 2008 году суммарная арендуемая площадь данного типа недвижимости в Португалии составила около 3,2 млн кв. м. В основном подобные объекты сосредоточены в Лиссабоне и Порту.
Предложение: сейчас в Португалии строиться больше всего торговых комплексов.
Спрос: торговцы стали очень осторожно доходить к предстоящего расширения собственного бизнеса.
В соответствии с данными APCC (Португальский Совет Торговых Комплексов), средняя месячная арендная плата в элитных торговых комплексах варьируется в пределах €40–55 за кв. м. Согласно расчетам специалистов, в 2009 году цена аренды в торговых комплексах будет понижаться.
Законодательство Португалии разрешает чужестранцам легко инвестировать средства в экономику. В случае если у вас появляются какие-то вопросы либо вы решили стать инвесторам в недвижимость Португалии, то, прошу вас, приходите к нам в офис, мы сможем дать вам все данные и поможем все верно оформить.
Я сохраняю надежду всех вас не так долго осталось ждать заметить в Португалии!
СПРАВКА
Ассоциация APEMIP трудится 41 год. Главный офис находится в Лиссабоне, кроме этого имеется сеть представительств по стране. Являемся представителем и полноправным членом Интернациональной Ассоциации FIABCI в Португалии.
есть главой CEI, участником ICREA (International Consortium of Real Estate Association). Сейчас Ассоциация объединяет 3021 опытных, аккредитованных участников португальского рынка недвижимости(95% от общего числа).
Перевод: Николай Стрельников
