Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в ноябре?

Что удачнее – кредит либо рассрочка? Законна ли продажа квартир в Болгарии без акта 16? И на каких условиях банки Германии, Финляндии и Испании выдают ипотеку чужестранцам?

Воображаем ТОП-10 самых увлекательных вопросов от клиентов недвижимости за границей.

С порталом Prian.ru сотрудничают опытные риэлторы, юристы, другие специалисты и застройщики рынка. Вы имеете возможность взять бесплатную консультацию у отечественных специалистов по любым вопросам, связанным с приобретением либо арендой недвижимости за границей.

Вопрос №10: Латвия

НАТАЛЬЯ: Сообщите, по приглашению легко открыть визу в Латвию? Моя тётя и бабушка живут в Латвии более десяти лет. И еще, по латвийской визе возможно позже заехать в Норвегию?

ГЕННАДИЙ КИРИЛЛОВ, Loikk A: По запросу, в консульстве либо консульстве, вы имеете возможность оформить личную визу в Латвию. Норвегия не есть членом Шенгена, но эта виза разрешает отправиться в Норвегию.

Вопрос №9: Болгария

АЛЕНА: Во какое количество обойдется содержание парикмахерской в Болгарии? Я имею в виду налоги. Нужно ли 10 болгар трудоустроить?

Хочется не фиктивный, а настоящий салон.

СВЕТЛАНА ПАВЛОВА, Павлофф ООД: Налоги вы станете платить 10% с чистого дохода парикмахерской и социальные выплаты от заработной плата в зависимости от количества трудящихся экспертов. 10 болгар вам устраивать на работу совсем не обязательно, имеется другие более бюджетные варианты получения ВНЖ в Болгарии.

Вопрос №8: Турция

АНТОН: Проходит сделка о покупке объекта недвижимости в Турции, город Анталия. На протяжении сделки появились сомнения в агенте, и о его праве собственности на данное имущество. Хочется определить, как осуществляется запрос об объектах недвижимости?

ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Запрос об объекте недвижимости возможно сделать в кадастровом управлении, для этого нужно знать правильный адрес имущества (ada, parsel, bagimsiz bolum).

Вопрос №7: Испания

ANDREI: Что нужно дать чтобы получить кредит на недвижимость, в Испании, для обитателей Европейского союза? И какой в среднем процент по кредиту? Какой в среднем начальный взнос?

ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ: Для граждан европейских государств кредит предоставляется на тех же условиях, что и для испанцев, и для граждан неевропейских государств: до 50-60% от цены жилья под приблизительно 4,5% годовых на срок до 25 лет с возможностью досрочного погашения. С учётом налогов, затрат на оформление прав самого кредита и собственности необходимо иметь живыми деньгами от 56% до 66% от цены приобретения.

От вас потребуется ваша идентификационная карточка, договор на работу и две последние справки о месячной заработной. Смогут попросить и что-то дополнительно, к примеру, свидетельство о владении жильем в вашей стране либо выписку с вашего банковского счета за последние 6 месяцев. В случае если взрослых клиентов будет пара, то эти документы попросят ото всех.

Но кредит дадут на лучших условиях, чем одинокому клиенту, поскольку риск для банка меньше.

Вопрос №6: Черногория

АЛЕКСЕЙ: В случае если купить недвижимость (квартиру либо дом) в Черногории, изменяются ли сроки нахождения в этом государстве?

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA ЛТД: До тех пор пока факт приобретения недвижимости никак не воздействует на визовый режим и иммиграционный статус приобретателя. Но на данный момент на втором чтении в черногорском парламенте находится новый закон — закон о предоставлении ВНЖ при покупке недвижимости. С нетерпением ожидаем его принятия.

До принятия закона самый спокойный метод обеспечить себе возможность круглогодичного проживания в Черногории — это сделать себе местную компанию.

Вопрос №5: Болгария

ЛЮДМИЛА СИБИРЯКОВА: По пилотному соглашению в Болгарии я беру в строящемся доме квартиру. На момент сделки акт 16 не готов. Меня это настораживает.

Законна ли сделка без акта 16?

СВЕТЛАНА ПАВЛОВА, Павлофф ООД: Приобрести квартиру в Болгарии вы имеете возможность на любом этапе строительства, хоть на этапе котлована, оформить на нее сделка и нотариальный акт будет законной. Но в этом случае вы получаете не квартиру (и это будет прописано в нотариальном акте), а право на постройку. Вы рискуете в том случае, если застройщик не достроит дом, либо в случае если у него не в порядке документы и ему не подпишут Акт 16.

Вопрос №4: Португалия

ИГОРЬ ПОПКОВ: Я желал бы открыть торговую точку около либо на пляже в Португалии, в Ферро. Сообщите, прошу вас, какие конкретно необходимы документы? И какое количество примерно это может стоить?

ЛЮЦИЯ РУСЕЦКАЯ, Amber Star — Mediacao Imobiliaria, Lda.: Все зависит от того, каким видом деятельности вы станете заниматься. Цена всего процесса зависит так же от того, помещение для собственного бизнеса желаете арендовать либо приобрести. На открытие компании достаточно одного дня, стоит процесс €500.

Вопрос №3: Германия

РУСЛАН: Следующей в осеннюю пору собираюсь купить себе пара квартир либо прибыльный дом в Германии. Размещение не имеет значения, основное, дабы был большой ЧЭД. Вследствие этого имеется 3 вопроса:

1 — Какой минимальный процент от цены объекта необходимо положить при ипотеке?

2 — Какова средняя ставка по ипотекам в Германии для нерезидентов и какова большая сумма?

3 — Имеет суть брать 1 многоквартирник либо пара квартир?

Готов положить до 150 т.Евро в приобретение.

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, LB Immobiliya: Все зависит от вашей личной ситуации, и выбранных объектов. В большинстве случаев, зарубежные граждане смогут рассчитывать на 50% кредита от цены объекта, время от времени до 60%. Затраты на сделку оплачиваются клиентом самостоятельно.

В случае если у вас имеется ВНЖ либо ПМЖ в ЕС, то условия смогут быть мало иными. Средний актуальный процент по ипотечному кредиту для чужестранцев образовывает около 3-3,5% годовых. Эргономичнее брать сходу многоквартирный дом, но пара квартир кроме этого вероятно.

Вопрос №2: Болгария

ОЛЬГА: Кредит либо рассрочка? Как удачнее приобрести, если не хватает нужной суммы на дом?

СВЕТЛАНА ПАВЛОВА, Павлофф ООД: Прекрасно бы само собой разумеется отыскать таковой дом, дабы не влезать в рассрочки и кредиты, но в случае если уж совсем не удается, то я бы рекомендовала кредит. Это хоть и более затратно, потому, что при рассрочке значительно чаще не требуется платить проценты, но в этом случае вы дом оплачиваете сходу и сходу переоформляете его в собственность, а дальше все зависит лишь от вас. При же с рассрочкой на всем ее протяжении вы еще не имеете дома и уже не имеете денег, и в случае если, не дай всевышний, что-то произойдёт с продавцом, то вы рискуете лишиться и того, и другого.

Вопрос №1: Финляндия

НИКОЛАЙ: Три года всегда проживаю в Финляндии, арендую квартиру. Желаю купить жилье в собственность, но возраст не разрешает оформить ипотеку в банке. Может ли мой сын, живущий в Российской Федерации, оформить ипотеку, применяя мой счет в банке Финляндии, и даст ли ему это право взять кредит под проценты, как резиденту?

, если банк откажет ему в выдаче кредита, и на этом основании нужно будет отказаться от сделки по пилотному контракту купли-продажи, то вероятно ли будет взять обратно внесенный задаток?

ВЕЛЛИКОК ТАТЬЯНА, Biport OY LKV — Недвижимость Финляндии:

1. Задаток возможно взять назад, в случае если условием приобретения квартиры было получение кредита в банке и данное условие внесено в письменное предложение о покупке.

2. Банк при выдаче кредита наблюдает не только на возраст, но и на платежеспособность, в случае если у Вас хорошие месячные доходы, думаю, банк, разглядит Ваше прошение о кредите.

3. Вопрос с сыном как-то весьма не ясно сформулирован. Во-первых, не живущие в Финляндии, также смогут взять кредит на квартиру, и во-вторых, из-за чего бы Вам не разглядеть вариант долевой собственности, т.е. на двоих приобрести квартиру.

Вопрос на бис: Германия

КРИСТИНА: Может ли человек приобретать от страны соц. помощь HATZ 4, eсли на нем будет недорогая недвижимость в Германии?

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, LB Immobiliya: Нет, само собой разумеется. Приобретение недвижимости в Германии не дает каких-либо привилегий со стороны страны, в особенности получение социальной помощи, пенсии, медицинской страховки и т.д. Социальную помощь приобретают лишь неимущие немцы либо лица с ПМЖ в Германии.

Не нашли ответа на собственный вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!

Фото Анастасия Фалей

Из-за чего Болгария не вошла в Советский Союз? В.Соловейчик

Темы которые будут Вам интересны:

• Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в июле?

• Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в мае?

• Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в сентябре?

• Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. что интересовало покупателей в марте?