Чиновники боятся покупать элитную недвижимость в москве
Русские госслужащие отказываются от приобретений элитной недвижимости в Москве из-за крупных коррупционных скандалов последнего времени. По словам опрошенных РБК-Недвижимостью риэлторов, и без того достаточно закрытый, рынок столичной элитной недвижимости снова частично уходит в тень, а деньги — за границу.
Русские госслужащие отказываются от приобретений элитной недвижимости в Москве из-за крупных коррупционных скандалов последнего времени. По словам опрошенных РБК-Недвижимостью риэлторов, и без того достаточно закрытый, рынок столичной элитной недвижимости снова частично уходит в тень, а деньги — за границу.
Просматривайте кроме этого: Денег с продажи квартиры Васильевой хватит на расселение 190 офицеров. ФОТО интерьера
По оценке управляющего партнера компании IntermarkSavills Дмитрия Халина, до 50% всех сделок с элитным жилье в Москве совершают лица так или иначе связанные с бюджетом страны. Это смогут быть или госслужащие, или топ-менеджеры больших русских госкорпораций, и начальники компаний, трудящихся по госзаказам. Госчиновники из этого числа составляют около 10%, отмечает специалист.
Структура клиентов элитного жилья в Москве в 2012 году
|
Чиновникови |
20-22% |
|
Бизнес (успешные предприниматели, топ-менеджеры больших компаний) |
61-66% |
|
Шоу-бизнес |
10-12% |
|
Чужестранцы |
4-5% |
Источник: Penny Lane Realty
Звонки сверху о том, что госслужащим пора стать более адекватными в собственных непомерных тратах стали поступать уже давно. Но аппетиты государственныхы служащих, по оценкам игроков рынка недвижимости, стали сокращаться лишь в этом году. Так, один из риэлторов, трудящихся с элитным сегментом столичного жилья, поведал РБК-Недвижимости о том, что в текущем году у него сорвалось пара дорогих сделок с большими государственный служащими.
Пара клиентов пошли в отказ. Один из постоянных клиентов начал сбрасывать звонки, а в то время, когда удалось выйти с ним на контакт, выразил непонимание, о чем по большому счету идет обращение, — говорит агент по элитной недвижимости. — По всей видимости испугался, что телефон смогут прослушивать.
Просматривайте кроме этого: Где живут высшие госслужащие России. Цены. Фото
Столичные риэлторы утверждают, что спрос на элитное жилье среди госчиновников в течение года сократился практически на две трети. Однако, объем сделок на столичном рынке элитной недвижимости не изменился и остается на уровне прошлого года. Такая тенденция разъясняется схемами приобретения дорого жилья.
Госчиновники стали оформлять право собственности дорогостоящих квартир на подставных лиц, в большинстве случаев, — ближайших родственников либо доверенных лиц, — растолковывают в компании Penny Lane Realty.
Кроме этого риэлторы отмечают, что за последний год изменился состав государственныхы служащих, совершающих сделки с элитной недвижимостью в Москве. На место федеральных государственныхы служащих пришли… региональные. В Российской Федерации сформировались и окрепли региональные элиты, и они деятельно выходят на рынок элитной недвижимости столицы, — говорит Дмитрий Халин. — Так, в последнии месяцы фактически на 50% выросло число клиентов-чиновников из регионов.
Их интересует столичная недвижимость не только с инвестиционными целями и в связи с возможностью перебраться в Москву на увеличение, но и с целью устроить подрастающее потомство, к примеру, в столичные институты.
Для многих государственныхы служащих приобретение дорогой квартиры не есть первым приобретением, а, скорее, инвестированием в еще одну элитную квартиру. Согласно расчетам Дмитрия Халина, в случае если антикоррупционная кампания продолжится, деньги государственныхы служащих потекут в Лондон (см.: Как госслужащие запрячут зарубежные активы). Или госслужащие отыщут в Москве другие — еще более серые — схемы приобретения дорогой недвижимости. В любом случае, на данный момент госслужащие залягут на дно и, вероятнее, на долгое время.
Инвестирование в недвижимость делается для государственныхы служащих не самым надёжным методом сохранения заработанных средств.
Сергей Велесевич
