Вилла с ароматом чая

Вилла с ароматом чая

Шри-Ланка – остров, узнаваемый в первую очередь собственными чайными плантациями, колониальным прошлым, типично видами и тропическим климатом на Индийский океан. Он в далеком прошлом освоен туристами и все чаще сейчас – клиентами домов для отдыха. Не обращая внимания на политическую нестабильность, Шри-Ланка завлекает утомившихся от зимы и туманов европейцев как райский уголок, добраться до которого, как и надеется в таких случая, не так уж легко.

Новое, принятое в 1972 г. наименование острова Цейлон – Шри-Ланка, во многом растолковывает, из-за чего остров так популярен среди туристов. На санскрите «Шри-Ланка» свидетельствует «благословенная почва» – подходящее описание для страны, богатой густыми тропическими лесами, чайными плантациями, памятниками и пляжами старой культуры. Неудивительно, что данный остров довольно часто именуют жемчужиной Индийского океана.

Экзотическая красота природы заставляет согласиться и с внутренними проблемами в стране и с тем, что условия приобретения жилья для зарубежных клиентов не так удачны, как возможно было бы ожидать.

Должностные лица не советуют ездить на восток и север страны, где нередки террористические атаки сепаратистов-тамилов: грубо говоря, по окончании разрыва соглашения о перемирии в 2002 г. тут возобновилась затяжная гражданская война. Но все популярные туристические курорты расположены в южной част либо в сердце Шри-Ланки, и, вопреки всему, туры на остров пользуются популярностью.

Из России в столицу острова Коломбо возможно долететь с пересадкой. В стране нет внутренних авиарейсов, но существует автобусное и ЖД сообщение, помимо этого, тут возможно забрать машину в аренду либо такси.

Внимание к регионам

Большая часть клиентов недвижимости для отдыха выбирают область южнее Коломбо – пляжный эдем южного и юго-западного побережий, восстановленных по окончании разрушительного цунами в 2004 г. Главные курорты находятся около города Бентота, менее застроенного, чем расположенный южнее Галле, и более большого, чем Тангалле в южной части прибрежной полосы. Бентота находится приблизительно в 60 км от столицы, тут много отелей, ресторанов, вторых объектов туристической инфраструктуры, но, дабы добраться до известных пляжей и уединённых бухт, необходимо выехать за пределы города.

Компания LankaEstate.net предлагает на продажу виллу с тремя спальнями приблизительно в 2,5 км от пляжа рядом с Бентотой. Дом находится на возвышенности, и оттуда раскрываются прекрасные виды на поля. Стоит таковой объект $351 000. На севере Бентоты возможно купить реконструированный дом в колониальном стиле с четырьмя спальнями в компании Lankaland.

Он расположен между поселениями Алутгама и направляться, в 2 км от пляжа и оценивается в $317 000. В резиденции имеется просторная терраса с ставнями и невысокими стенами, которая подойдет для отдыха в дождливые периоды. Сезон дождей продолжается с мая по август, довольно часто выпадают осадки и с сентября по ноябрь.

На юге области Бентота находится Хиккадува – район, известный коралловыми рифами, расположенными всего в нескольких метрах от поверхности воды, что делает курорт популярным среди подводного плавания и любителей дайвинга. Ко мне кроме этого приезжает большое количество серферов, молодежи, поклонников ночной клубной судьбе. Компания Lankaland выставляет на продажу владение в Хиккадуве с тремя виллами, каковые возможно сдавать туристам, приезжающим в большой сезон. За $496 000 инвестор приобретает виллу с тремя спальнями, бунгало с одной спальней и дом с тремя апартаментами, и сад и бассейн площадью 3800 кв. м.

Новые плантаторы

Голландское колониальное прошлое Шри-Ланки отразилось в архитектуре портового города Галле и «Культурного треугольника» – области в центре страны, где находится семь монументов, защищаемых ЮНЕСКО. По меркам Шри-Ланки Галле – большой город, тут живёт около 100 000 человек. Это направление для отдыха в далеком прошлом пользуется популярностью, и, следовательно, местный рынок недвижимости уже зрелый, что отражается и на стоимости жилья рядом с морем.

Свен Тюрк, воображающий портал о недвижимости Lankaestate.net, говорит: «Цена жилья зависит от района: самые дорогие дома находятся между городами Галле и Тангалле и, само собой разумеется, на побережье, поскольку из года в год тут остается меньше места для постройки новых объектов. Цены на жилье на побережье в местечке Талпе (рядом с Галле) варьируют от $100 до $150 за 1 кв. м. Как раз тут находится большая часть шикарных вилл, которыми владел чужестранцам».

В данной популярной области предлагается и бунгало с двумя спальнями, возведенное прямо на пляже на участке площадью 1,375 га, за $285 000. Инвесторам, заинтересованным в независимом постройке, Lankaestate.net воображает участок на побережье площадью 1,84 га, в 10 мин. от Галле, что может продаваться как частями по $66 за 1 кв. м, так и полностью – по $58 за 1 кв. м, другими словами за $1,07 млн. В старом городе Форт в районе Галле компания реализовывает двухэтажный дом в колониальном стиле за $620 000.

Дому с видом на море требуется важный ремонт, но к нему прилагается участок площадью 875 кв. м, сад и просторный дворик, что может поднять его цену в будущем.

Если вы не желаете заниматься реконструкцией, то обратите внимание на предложение компании Lanka Real Estate – древний дом голландского торговца, с тремя спальнями, просторной приемной и прекрасными видами на Индийский океан. Эта древняя неприступная крепость на побережье стоит $475 000.

Возможности инвестиций

В Галле много роскошных вилл, но Свен Тюрк отмечает, что сейчас рост стоимостей тут уже мало замедлился, поскольку расчетливые клиенты ищут более удачные предложения в районах южнее. Свен Тюрк рекомендует присмотреться к городу Тангалле: «Цены на жилье на протяжении побережья Рекева (рядом с Тангалле) в прошедшем сезоне продемонстрировали беспрецедентный рост – до 50%, и, я считаю, такая динамика в данной области в скором будущем сохранится».

В этом районе предлагаются на продажу участки под застройку площадью 8000 кв. м приблизительно за $190 000. Ограничения на постройку на побережье по окончании цунами были ослаблены: так правительство сохраняет надежду привлечь дополнительные зарубежные инвестиции, так что на данный момент в некоторых районах разрешается возводить дома всего в 25 м от воды. По словам Свена Тюрка, строительство виллы площадью 450 кв. м обойдется приблизительно в $200 000, и целый процесс займет около года.

Сдавать жилье в аренду возможно через местные агентства недвижимости, каковые в большинстве случаев берут 15% от прибыли. Затраты на содержание виллы на побережье составляют приблизительно $1500 в месяц, включая оплату одолжений персонала – 4–5 человек.

Том Виллингер из компании Lankaland говорит, что в среднем в 2007 г. увеличение стоимостей было не большим из-за непростой внутреней политической обстановки. Но его прогнозы оптимистичны довольно этого и будущего года: специалист уверен, что громаднейший доход будут приносить недорогие дома на громадных участках – к примеру, новостройки в колониальном стиле с двумя-тремя спальнями, ванными , маленькой гостиной, просторными верандами и бассейном.

Шри-Ланка может привлечь много отдыхающих и инвесторов: страна весьма разнообразна не только в плане туризма, но и в том, что касается недвижимости. Икрам Одаяр из компании Ceylon Realty говорит: «Бунгало в колониальном стиле на чайных плантациях, фамильные дома, древние колониальные строения, виллы на берегу и в горах с потрясающими видами на данный момент востребованы благодаря стоимостям, более приемлемым, чем на пляжную недвижимость». Икрам Одаяр уверен в том, что дома в нескольких километрах от моря, требующие реконструкции, в ближайщее время подорожают по крайней мере втрое.

Кому дом, кому отель

Город Канди входит в мировое наследие ЮНЕСКО. Он окружен чайными плантациями и холмами, тут же находятся священные статуи Будды. Благодаря хорошей репутации рынка и природной красоте внутренних районов острова спрос на местную недвижимость растет – со стороны как клиентов, так и инвесторов и арендаторов, вкладывающих в развитие отелей. В следствии направляться ожидать роста сектора элитного жилья.

Компания Ceylon Realty за $350 000 реализовывает участок площадью 12 га с недостроенным строением, водоемом, окаймленным тропическими деревьями, и возможностью для постройки маленьких домиков либо бассейнов, отеля либо курортных построек.

Lanka Real Estate предлагает роскошный отель с хорошими возможностями неподалеку от шоссе Коломбо – Канди, в центре кокосовой плантации, занимающей 200 га. Дом площадью 650 кв. м располагает одной главной спальней, просторной гостиной и танцевальным залом, шестью спальнями для персонала, каковые могут служить как гостевые помещения. Строение требует полной реконструкции и стоит $500 000.

Англичанин Дэвид Сворбрик в марте прошлого года приобрел жилье в Шри-Ланке, он утвержает, что вследствие того что «климат тут хороший, страна прекрасная, и приобрести дом довольно легко». Перед тем как совершить приобретение, он собрал данные по стране, и процесс заключения сделки был несложным благодаря услугам агентства недвижимости.

Его дом находится в равнине Канди, на буграх, среди чайных плантаций. Дом был приобретён с 10 га плантаций и пристройками, каковые Дэвид собирается перестроить в гостиницу, и вернуть плантации. «Моя цель – приобретать доход от инвестиций, отель будет пребывать на попечении управляющего, а я буду приезжать ко мне лишь пара раз в год», – говорит обладатель.

Процесс приобретения жилья в Шри-Ланке не сложен, но зарубежных инвесторов сдерживает слишком большой – 100%-ный – налог на приобретение жилья чужестранцами на правах freehold, что был установлен в 2004 г. Исходя из этого в большинстве случаев инвесторы или применяют схему аренды жилья на 99 лет (наряду с этим налог понижается до 7%), или открывают компанию в Шри-Ланке и оформляют сделку на новую компанию.

Том Виллингер говорит, что процесс приобретения обычный: «В большинстве случаев, подписывается пилотный соглашение о продаже либо долговременной аренде и совершается предоплата. Второй раз клиент прилетает в Шри-Ланку уже для завершения сделки. Затраты на юруслуги составляют 2–4% от цены жилья, гербовый сбор равняется 4% при приобретения и 1% – при лизинга».

Регистрация компании обходится в $2000–7000, включая налог на переход собственности к компании.

Создатель: Кати Сандлер

издание Homes Overseas

Реклама Золотая Чаша — Николай Басков

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: