Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 4 по 10 августа
За первые семь месяцев года продажи кипрской недвижимости выросли на 23%. Показатели стабилизации на испанском рынке недвижимости становятся очевидными. Владение недвижимостью в Черногории предоставляет возможность получения ВНЖ на год.
Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.
Новость №3
За первые семь месяцев года продажи кипрской недвижимости выросли на 23%
На июль 2014-го продажи на острове возрастают уже пятый месяц подряд. И это не обращая внимания на то, что зарубежные клиенты стали приобретать меньше объектов.
В июле этого года на Кипре было совершено 407 сделок, касающихся жилой и коммерческой недвижимости, и участков почвы. Это на 15% больше, чем в июле 2013-го. Неспециализированные же показатели В первую очередь года демонстрируют повышение более 20%, что заставляет высказать предположение, что скорость увеличения начинают замедляться.
На внутренних клиентов в июле было нужно 315 сделок, что образовывает 77% от общего объема продаж. Если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году, итог улучшился сходу на 26%. Но данный рост был обеспечен благодаря повышению количества сделок лишь в трех из пяти главных регионов.
В Пафосе продажи выросли на 198%, в Ларнаке — на 27% и в Лимассоле -на 23%. Никосия и Фамагуста продемонстрировали падение на 82% и 23% соответственно.
Зарубежные инвесторы во второй летний месяц совершили лишь 92 приобретения, что образовывает 23% от всех сделок. Более того, если сравнивать с июлем 2013-го, показатели ухудшились на 11%. Продажи в регионах выросли лишь в Фамагусте — на 600% и Ларнаке — на 46%.
Лимассол остался на том же уровне, что и годом ранее, а в Пафосе и Никосии было зарегистрировано падение на 73% и 55% соответственно.
В случае если же наблюдать неспециализированные эти В первую очередь года, то обстановка на рынке выглядит более позитивно. За исключением Никосии, где продажи упали на 31%, во всех остальных регионах количество сделок выросло. Больше всего увеличились продажи в Фамагусте – на 64%.
Пафос продемонстрировал рост на 50%, Ларнака — на31% и Лимассол – на 17%.
Зарубежные клиенты начали покупать меньше жилья на Кипре. Действительно, количество сделок с их участием все равно превышает 20% от общего числа. Практически это каждый пятый инвестор.
С чем же связано падение зарубежного спроса, мы попросили поведать Регину Кэмптон из компании ABC Properties Cyprus.
«Я бы не заявила, что спрос со стороныиностранцев упал. Легко сами киприоты наконец-то смогли себе позволить брать недвижимость. За счет этого процентное соотношение по сделкам и изменилось в меньшую сторону.
В случае если сказать как раз о русских клиентах, тоони вправду стали приобретать меньше, но это разъясняется политической и экономической обстановкой в Российской Федерации.
Те россияне, каковые все-таки берут кипрскую недвижимость, предпочитают недорогие объекты ценой от €80 000 до €150 000.Это апартаменты и различные квартиры неподалеку от моря. Действительно, готовы израсходовать больше на виллы у моря и на буграх с хорошими видами».
Новость №2
Показатели стабилизации на испанском рынке недвижимости становятся очевидными
Испанский коммерческий банк Bankinter прогнозирует, что понижение стоимостей будет замедляться, и неспециализированная экономическая среда на рынке будет улучшаться в течение следующих 18 месяцев.
Спрос на жилье растет, а резкое снижение цен уже существенно замедлилось. Эксперты Bankinter уверены в том, что дефицит нового и иностранные инвестиции жилья являются двумя главными обстоятельствами, благодаря которым будет происходить восстановление местного рынка недвижимости.
Большой рост цен на жилье представители банка исключают, действительно, прогнозируют их восстановление. А первое годовое подорожание должно случиться к 2015 году. На сегодня большинство зарубежных инвестиций все еще сосредоточена на конторах, отелях и торговых центрах, но в конечном счете они придут на рынок жилья, обещают специалисты.
Помимо этого, в более больших городах, в связи с снижением новых и отсутствием разработок продажна вторичном рынке, а, следовательно, сокращением предложений в некоторых респектабельных районах больших городов и на островах, цены на недвижимость начнут расти. Эта тенденция уже отмечается в Барселоне и Мадриде.
Представители банка уверены в том, что уже наступило благоприятное время для вложений в испанскую недвижимость. Действительно, не обращая внимания на хорошие прогнозы, не следует забывать об осторожности. Нужно шепетильно отбирать объекты, дабы они владели большой чистой ценой, и не рассчитывать на стремительную прибыль.
Вероятнее, ожидать придется как минимум несколько лет.
Эксперты многих глубокоуважаемых организаций уже несколько месяц говорят о скором начале и достижении дна восстановления рынка. Расходятся они лишь в сроках. Кто-то уверен в том, что уже в начале 2015-го цены как минимум стабилизируются и начнут медлено ползти вверх, кто-то ожидает роста не раньше 2016-го.
Стоит ливерить таким прогнозам мы задали вопрос Елену Кофейникову из компании«VillasLuxSpain».
«Верить стоит, и растолкую из-за чего. Цены в 2015 году не просто стабилизируются, они будут расти и не медлено. В скором будущем может случиться резкий взлет. Хорошей ликвидной недвижимости в Испании, как и в каждый стране, ограниченное количество. квартиры и Виллы сейчас продаются, как тёплые пирожки, и цены на них уже невозможно низкие. Исходя из этого предстоящего падения точно не будет.
На востребованную недвижимость цены лишь растут уже на данный момент. И анализстатистических разрешённых позволяет утверждать, что в скором будущем жилье будет дорожать, — поведала Елена.
Кроме этого эксперт сказала, что кроме того в августе, что именуют «мертвым сезоном» для продаж, отмечается невиданно большой спрос на испанскую недвижимость со стороны россиян. Количество продаж растет, и прослеживается тенденция к глобальному увеличению спроса. Россияне инвестируют в испанский рынок все больше.
Такие знаковые трансформации Елена Кофейниковаобъясняет последними политическими событиями, о которых неизменно говорят в мировых СМИ.
«За счет высокой востребованности недвижимость или очень сильно подорожает, или начнет ощущаться недочёт предложения. Этопревратит его в «рынок продавца», в то время, когда клиент запрашивает цену, а продавец, видя интерес, начинает ее повышать, зная, что недвижимость продастся в любом случае», — обрисовала вероятное развитие событий на испанской рынке эксперт «VillasLuxSpain».
Новость №1
Владение недвижимостью в Черногории предоставляет возможность получения ВНЖ на год
Правительство утвердило закон об чужестранцах, в соответствии с которому все собственники местной недвижимости смогут пребывать в стране в течении одного года.
Ожидается, что новшество не только упростит жизнь зарубежных собственников жилья, но и привлечет дополнительные инвестиции в страну.
Эта опция разрешит решить проблему чужестранцев, каковые обладают недвижимостью на законных основаниях, но не смогут оставаться в собственных квартирах продолжительнее, чем на 90 дней, отметил председатель совета директоров Управления внутренних дел Черногории Абид Црновршанин.
Кроме этого государственный служащий уточнил, что до настоящего момента вопросы, которые связаны с чужестранцами, их въездом, выездом, местом жительства, разрешением на работу и трудоустройством регламентировалось несколькими законами. Сейчас же регулирование переходит к единому органу в лице МВД на основании единственного акта. В соответствии с новому закону ВНЖ будет воображать собой идентификационную карту с персональными биометрическими данными.
Новость очень хорошая, но, как выяснилось, радоваться и бежать брать недвижимость в Черногории до тех пор пока рано. Обо всех нюансах обстановки нам поведал директор компании «ADRIATIK STROINVEST» ЛТД Алексей Смирнов: «Закон Парламентом принят, опубликован, но начинать действовать будет не ранее финиша ноября 2014 года. Обстоятельство таковой отсрочки несложна.
До тех пор пока что не выработаны подзаконные акты, каковые регламентируют площадь приобретения, ее цена и т.д. Какие-то ограничения в обязательном порядке должны быть.
Законом предусмотрено получение ВНЖ за приобретение недвижимости, но тут еще будут и дополнительные условия. К примеру, пригодится счёт и страховка в банке, на котором будет лежать не меньше €3000. И самое ответственное, таковой вид на жительство возможно будет каждый год продлевать в течении многих лет, но это не приведет к получению ПМЖ либо гражданства в будущем.
Это значительное отличие от ВНЖ, что возможно взять, ведя бизнес либо трудясь в стране».
Алексей Смирнов уверен в том, что данное новшество вряд ли приведёт к ажиотажу на черногорском рынке недвижимости. Эксперт ожидает повышение спроса на уровне 1-2%, максимум 5%.
Фото: Анастасия Фалей, Виталий Жуков, Антонина Хирная
