Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 4 по 10 мая

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 4 по 10 мая

Цены на жилье в Португалии растут. В Албании приобрести жилье в ипотеку стало несложнее. В Греции отмечается переизбыток отелей на продажу.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3 Цены на жилье в Португалии растут

Рынок недвижимости Португалии восстанавливается . В марте 2015 года цены на жилье в стране выросли если сравнивать с годом ранее на 1,5% до среднего значения €1 010 за кв.м.

Такие эти опубликовало Статистическое ведомство Португалии (INE).

Спустя три года рецессии, цены на жилье в Португалии в 2014 году начали, наконец, расти, не обращая внимания на сложную обстановку в экономике.

В Лиссабоне дома и квартиры в марте 2015 года подорожали на 4% если сравнивать с годом ранее до средней отметки в €1 230 за «квадрат». В Порту недвижимость подорожала на 2,27% за теже месяцы до €950 за кв.м.

Самый большой годовой рост цен на жилье в первом весеннем месяце 2015 года наблюдался в городе Вила-Нова-ди-Гая, он равнялся 7,67%. За ним следуют Сетубал (7,51%), Вила-Нова-ди-Фамиликан (7,06%), Синтра (5,03%), Лиссабон (4,12%), Алмада (2,98%), Вила-Франка-ди-Шира (2,53%), Матозиньюш (2,19%) и Барселуш (2,08%).

Самый большой годовой спад цен на жилье в марте 2015 года был зафиксирован в городе Оэйраш, он составил 4,59%. За ним следом идут Коимбра (-3,95%), Кашкайш (-3,61%), Лейрия (-3,35%) и Фуншал (-3%).

Михаил Чулков, председатель совета директоров агентства по аренде и продаже недвижимости в Португалии MICHAELJENEVA Portugal Property, говорит: «Вправду, рынок недвижимости Португалии находится на подъеме с середины 2014 года. По окончании нескольких лет спада случился заметный перелом, и стоимости начали медлительно, но неуклонно подниматься. Клиенты осознали, что наступило совершенное время для вложения средств: так как приобретённое жилье будет лишь дорожать.

В 2014 году иностранныеинвесторы купили 22% от всей недвижимости, реализованной в стране – более чем 23 000 из 106 000 объектов. Изрядную долю клиентов составляют англичане, французы, бразильцы, русские. Европейцев завлекает удачная совокупность налогообложения,красивый климат, низкие цены на продукты хорошего качества, доброжелательность португальцев.

Среди клиентов кроме этого много уроженцев Китая, но они прежде всего нацеливаются на программу оформления «Золотой визы», а это подразумевает приобретение недвижимости на сумму более €500 тысяч».

Новость №2 В Албании приобрести жилье в ипотеку стало несложнее

Во втором полугодии 2014 года средняя ставка по ипотекам сократилась на 6,7%. Увеличение доступности ипотечного кредитования стало причиной улучшению положения на рынке недвижимости страны.

Такие эти опубликованы в докладе Центрального банка (BoA).

Не обращая внимания на улучшение доступности ипотечного кредитования, неспециализированная цена приобретённой в ипотеку недвижимости в Албании в целом за 2014 год упала на 1% в пересчете на год.

Понижение ставки было обусловлено многократными смягчениями финансово-кредитной политики BoA по отношению к банкам второго уровня. В следствии заемщики появились в более удачном положении.

В докладе BoA кроме этого отмечается, что в течение последних трех месяцев 2014 года жилье в Албании подорожало на 1,2% если сравнивать с 2013 годом.

Татьяна Баллиу из компании «Albania Service», согласится, что украинцам и россиянам тяжело взять долгосрочный кредит в Албании: «Де-юре дочки и албанские банки интернациональных банков типа Raiffeisen, IntesaSanPaolo, Societe Generale и другие вправду предлагают ипотеку для чужестранцев. Де-факто же ни один из этих банков не берется кредитовать россиян, потому, что не имеет возможности проверить их платежеспособность. Строительных компаний, каковые сотрудничают с банками по программам кредитования под залог недвижимости, мало.

Одновременно с этим в Албании существует необыкновенная для рынка европейских недвижимости альтернатива банковскому кредиту: большая часть албанских застройщиков предлагают русским клиентам беспроцентную рассрочку платежа сроком от нескольких месяцев до двух лет».

Новость №1 В Греции отмечается переизбыток отелей на продажу

Санторини и Миконос славятся самыми дорогими отелями на продажу в Греции. Следом за ними идут Корфу, Парос, Ханья и Родос. Однако, тут отмечается переизбыток отелей, ищущих нового обладателя.

К такому выводу пришли аналитики из компании Geoaxis. В соответствующем изучении были изучены трех- и четырехзвездочные отели в популярных туристических местах Греции в течение последних трех месяцев 2015 года.

Оказалось, что самыми дорогими являются четырехзвездочные отели на Санторини (до €300 тыс. за номер). Следом идет Миконос (€272 тыс. за номер), Парос (€162 500 за номер), Ханья (€135 тыс. за номер) и Родос (€128 тыс. за номер).

Подобная картина отмечается и на рынке трехзвездочных отелей. На Санторини средняя удельная стоиость за трехвездочный объект достигает €137 тыс. за номер, а на Миконосе — €133 тыс. за номер. На Паросеэтот показатель образовывает €68 500 за номер, в Ханье — €68 тыс. за номер, а на Родосе — €65 тыс. за номер.

Согласно данным Geoaxis, большая часть отелей на рынке гостиничной недвижимости Греции являются трехзвездочными, а больше всего четырехзвездочных отелей расположено именно на Санторини и Миконосе.

Переизбыток отелей на продажу давит на стоимости. Как утверждает Яннис Ксилас, хозяин компании Geoaxis, «не обращая внимания на то, что 2014 год стал рекордным для отрасли туризма в стране, число отелей на продажу остается высоким и не соответствует спросу на сегодня».

Число сделок с отелями за последние годы было низким и по низким стоимостям, в среднем от €1 млн до €3 млн. Согласно точки зрения г-на Ксиласа, данный феномен возможно связан с тем, что потенциальные клиенты ожидают предстоящего понижения цены отелей.

Вадим Дольменидис из компании «Greece Invest» растолковывает: «В силу высокой популярности и ограниченного пространства острова Сандорини и Миконос вправду являются самыми дорогими в Греции. Отели на этих островах в основном бутиковые с малым номерным фондом. Как раз исходя из этого, в случае если сравнивать острова по количеству отелей, продаваемых, то в полной мере быть может, что Санторини и Миконос займут верхнюю строке рейтинга.

Но в случае если сопоставить острова по номерному фонду, то тут фаворитом вероятнее окажутся классические фавориты турпотока: Крит, Халкидики, Родос и другие.

По поводу, того что по большей части на продажу выставляются отели три-четыре звезды, тут необходимо учитывать специфику рынка. Любой уважающий себя пятизвездочный отель ни при каких обстоятельствах не даст выставлять данные о продаже объекта в открытый доступ, более того о продаже отелей редко информируют кроме того риэлторов. Таковой информацией в большинстве случаев обладает ограниченный круг экспертов.

Количество отелей, продаваемых на сегодня вправду громадное, но это не связано с их доходностью, обычно большая часть отелей ищут нового обладателя по так называемым антропогенным факторам (пенсионный возраст хозяев, заболевание, долги и без того потом). Отельный бизнес — один из немногих видов предпринимательской деятельности в Греции, что остается в зоне прибыли, не обращая внимания на глубочайший финансовый кризис.Я считаю, что много отелей в продаже связано не с низким спросом, а с завышенными стоимостями продавцов, каковые делают приобретение для того чтобы отеля нерентабельным мероприятием. В следствии этого отели смогут «висеть» в продаже 5-10 лет».

Фото Дарья Грибунина, Bora Property Albania, Филипп Березин

Amar Jasarspahic — Nedelja — (Live) — ZG 2012/2013 — 25.05.2013. EM 37.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: