Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 6 по 12 октября

Автор: ·

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 6 по 12 октября

Цены на недвижимость в Париже с лета упали.Инвестиции чужестранцев в недвижимость Греции за год удвоились. В Чехии ожидается рост цен на недвижимость в новостройках. Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Цены на недвижимость в Париже с лета упали

В первую очередь лета цены на недвижимость во французской столице сократились на 3,5%. А с марта 2011 года цена жилья в городе упала на 9,1%.

Такие эти опубликовала компания MeilleursAgents.

По окончании того, как цены на недвижимость в Париже сократились на 1,5% в июле и августе, тенденция продолжилась спадом в 1% в сентябре. на данный момент средняя цена квадратного метра в Париже образовывает €7 850.

Нужно подчернуть, что ценовой спад сильно разнится в зависимости от типа парижской квартиры. Так, цены на квартиры высокого качества сократились на 3%, а на те апартаменты, у которых имеется какие-то недочёты, к примеру, размещение на первом либо подземном этаже, либо нехорошее состояние, обрушились от 10% до 25%.

Эксперты предрекают, что к концу 2014 года цены на недвижимость в Париже опустятся на 5% если сравнивать с началом года.

Олег Стволинский, представитель компании «Real Estate Worldwide», поведал о обстоятельствах понижения цен на жилье в Париже: «Падение цен на недвижимость в регионе Иль-де-Франс во втором квартале не имеет возможности решить проблему жилья в ее пригородах и столице. Регион так же, как и прежде, в целом, остается наиболее ценным во Франции. Рынок завлекает все больше зарубежных клиентов, каковые на данный момент составляют пропорцию 1 к 10, и это рекорд за последние 15 лет.

Часть нерезидентов среди новых обладателей растет вследствие того что французы берут в столице всё меньше и меньше жилья, что провоцирует понижение цен на него. Помимо этого, эта тенденция подкрепляется непростой экономической обстановкой во Франции. В случае если в последних числах Июня средняя удельная стоиость за метр была €8 120 , то сейчас нотариусы прогнозируют, что к Январю в регионе Париж-Иль-де-Франс цены достигнут отметки €8000 за кв.м Но кроме того наряду с этим для большинства французов приобретение жилья в этом регионе остается недоступной.

Парижане адаптируют собственные запросы исходя из доходов их семьи. О чем детально говорится в изучении Empruntis, опубликованном 15 сентября 2014 года. В соответствии с этому отчету, на 89,9% парижан, каковые планируют приобретение в Иль-де-Франс, лишь 56,2% подумывает о покупке квартиры, расположенной в Окружной дороги Парижа.Это самая низкая оценка намерений по всей Франции.

Помимо этого, мы видим тенденцию к перемещению центра экономической активности из региона Париж-Иль-де-Франс в регион Рона-Альпы, центром которого есть Лион.

Не смотря на то, что по количеству населения Лион занимает лишь третью строке во Франции по окончании Марселя и Парижа, экономическая обстановка в нем значительно лучше, отмечается хорошая динамика во многих отраслях, а цены на жилье до тех пор пока сохраняются на довольно низком уровне. Вдобавок, в Лионе значительно меньше часть иммигрантов из стран Африки и Арабских стран если сравнивать с Марселем и Парижем, что содействует росту качества и снижению преступности судьбы. Потому мы видим тенденцию, что всё больше и больше французов разглядывают этот регион как самый подходящий для жизни».

Новость №2

Инвестиции чужестранцев в недвижимость Греции за год удвоились

С января по июнь 2014 года в Грецию чужестранцами было положено €117,4 млн, если сравнивать с €60,3 млн годом ранее. Эти цифры отражают явное улучшение рынка курортной недвижимости в стране.

Цены на курортную недвижимость в Греции снизились больше, чем на 40% В первую очередь кризиса. Спрос на нее лишь за первые полгода по показателям превзошел инвестиции за целый 2012 год (€113 млн). Зарубежный интерес к местному рынку стал очевидным еще в 2013 году, в то время, когда нерезиденты инвестировали в недвижимость страны €168 млн – на 48,5% больше, чем в 2012 году.

Аналитики связывают рост рынка курортной недвижимости не только с падением цен на нее, но и с повышением туристического потока в страну и с правительственными мерами по повышению привлекательности сделок. К примеру, понижение налога на приобретение жилья с 8-10% до 3% и выдача ВНЖ всем клиентам недвижимости ценой от €250 000.

Спрос чужестранцев по большей части сконцентрирован около Киклад, в особенности Миконоса и Санторини, и Крита, Родоса и Корфу.

Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece Invest» согласен с представленными данными: «Спрос со стороны чужестранцев на греческую недвижимость вправду улучшается. Возвратились кроме этого клиенты элитного жилья, которое по окончании 2008 года практически не продаваллсь. Увеличилась и активность чужестранцев на рынке инвестиционных объектов.

В случае если тенденция продолжится, то к 2016 году может появиться недостаток ликвидной курортной недвижимости в популярных регионах, и строительство опять возобновится.

Что касается регионов, то авторы незаслуженно, как мне думается, не упомянули, полуостров Халкидики — самый ёмкий и динамичный рынок курортной недвижимости. Тут, не обращая внимания на огромную популярность Халкидик, стоимости упали намного больше, чем на Крите либо на Родосе. Виной этому было много предложений на рынке из-за падения введения и внутреннего спроса вмененного налога для граждан Греции, что побудило греков избавляться от лишней недвижимости».

Новость №1

В Чехии ожидается рост цен на недвижимость в новостройках

В 2015 году рост цен на жилье в новых зданиях прогнозируют 52% чешских девелоперских компаний, а в 2016 году – 64%.

Такие эти опубликовало агентство CTK ссылаясь на Изучение девелоперских компаний-2014.

Понижения стоимостей не предвещает ни один девелопер, в лучшем случае они останутся стабильными. Рост стоимостей не будет стремительным, он может составить всего пара процентов.

Подорожание жилья в новостройках обусловлено, в первую очередь, увеличением качества этого жилья. Повышать цены для роста прибыли будут только 24% чешских девелоперских компаний. 68% не ожидают роста доходов в связи с подорожанием квратир в новостройках.

А 10% девелоперов кроме того опасаются сокращения прибыли.

Александр Куликов, представитель компании «Czech направляться Estate», поведал о обстоятельствах ожидающегося роста цен на жилье в новостройках Праги: «На основании данных, предоставленных инженером Вацлавом Доланскего и его команды, каковые занимаются изучением цен на рынке недвижимости в Чехии с 2000 года, видно, что если сравнивать с началом 2012 года, новые проекты подорожали на 11,6%. Само собой разумеется, речь заходит о так называемой «средней цене» по столице. Как и везде, цены значительно отличаются в зависимости от качества и района девелоперского проекта.

Одним из факторов повышения цен есть сокращение пригодных для постройки в городской черте земельных участков. На цены кроме этого позитивно воздействует рост экономики. В текущем году цифры кроме того выше ожидаемых.

К этому необходимо добавить разумную финансовую политику, проводимую чешским Нацбанком (CNB), низкую инфляцию, растущий другие факторы и спрос.

За последние пара лет усилилась тенденция иметь хорошую квартиру 80 – 100 кв.м. ближе к центру города. Девелоперы удовлетворяют данный спрос, предлагая жилье большого уровня в новых проектах. В большинстве случаев, в таких комплексах клиенты желают иметь центральное кондиционирование, современную совокупность управления «умный дом», не меньше одного парковочного места в подземном гараже, кладовку, лифт, террасы, личный внутренний парк либо зеленую территорию отдыха, рецепцию и круглосуточную охрану.

Само собой разумеется, все это ведет к повышению цены квадратного метра жилья.

Однако, низкие ставки по ипотечному кредиту делают вероятным осуществление любой, самой смелой идеи по смене ветхого жилья на более комфортное и современное.

Не обращая внимания на небольшой рост цен на жилье в Праге, цены еще далеки от собственного исторического максимума 2009 года.

Неизменно познавательно изучать ценовую обстановку через призму вторых городов. В соответствии с информации от консалтинговой компании Deloitte, пражские цены на новое жилье выше, чем в центре Варшавы и чем в Будапеште. Мало дороже стоит квадратный метр жилья в новостройках Берлина либо Брюсселя. Существенно выше цены в Милане (€4 000 за кв.м), Мюнхене (€5 000 за кв.м.), Париже (€8 300 за кв.м) и Лондоне (€10 000 за кв.м.).

Из Праги возможно легко попасть в любой из этих городов».

Фото Филипп Березин, Александр Коробченко

Муниципальные события. Специалисты о стоимостях на жилье в Томске

Темы которые будут Вам интересны:

Метки:

Читайте также:

Следите за нами: