Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 20 по 26 июля

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 20 по 26 июля

Рынку недвижимости Турции пузырь не угрожает – вывод. Выяснены самые дорогие и недорогие регионы Испании. В Лондоне начали падать цены на жилье.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3 Рынку недвижимости Турции пузырь не угрожает – вывод

С января 2010-го по январь 2015-го средняя цена недвижимости в Турции выросла на 34%. А жилье в Стамбуле подорожало сходу на 68%. Однако, аналитики уверены в том, что данный рост стоимостей есть обычным развитием рынка.

Резкий рост цен на недвижимость в стране, что отмечается в последние пара месяцев, вызывает споры у специалистов отрасли. Одни уверены в том, что обстановка успешная и нет ничего, что предсказывает неприятностей, вторые же уверены, что рынок уже перегрет.

В собственном последнем докладе интернациональная компания CushmanWakefield показывает, что в Турции не отмечается никаких показателей пузыря. Того же мнения придерживаются и турецкие эксперты. Наряду с этим последовательность зарубежных экспертов, среди которых Нуриэль Рубини, Джесси Коломбо и Лэндон Томас-младший уверены в том, что местный рынок перегрет.

Как же все-таки обстоят дела? Деятельный рост цен на турецкие квадратные метры есть обычным развитием национального рынка либо аномалией, с которой нужно безотлагательно бороться?

Ипотечные кредиты сейчас в Турции выдавались под большие проценты – около 12% годовых и без страховки. Приобретали их люди со средним достатком либо выше среднего, исходя из этого риски важного падения рынка минимальны. Сложности, первым делом, затронут спекулянтов, держателей кредитов и часть строительных компаний.

Глобально же турецкий рынок не пострадает, заключают специалисты.

Михаил Сюртуков из компании «ASILTURK Homes» делает прогноз на ближайшее будущее: «Пологаю, что обвального падения стоимостей ожидать не следует, но застой рынка вынуждает застройщиков снижать цены, в особенности на комплексы, «заточенные» под рынок СНГ. Самый возможно понижение цен на 5% в течение шести месяцев».

Ознакомьтесь с настоящими предложениями по недвижимости в Турции.

Новость №2 Выяснены самые дорогие и недорогие регионы Испании

В Мадриде зафиксирована самая большая цена судьбы, одновременно с этим в Стране Басков самый большой доход на одного человека. Самым недорогим и самым бедным регионом Испании была Эстремадура.

В северном испанском регионе — Стране Басков — ВВП на одного человека был самым высоким в стране и равнялся €30 051, что практически в два раза больше, чем в Эстремадуре, беднейшем регионе Испании, чей итог равен €15 133. Страна Басков традиционно есть одним из основных промышленных центров Испании, где процветают энергетическая промышленность и аэронавтика, а большинство Эстремадуры до сих пор занимается сельским хозяйством.

В то время, когда рассчитывается платежеспособность, то лидерство в доходах снова остается за басками (€ 27 895 на одного человека), а область Андалусия замыкает перечень (€18 058). Отличие между самым высоким и самым низким доходом регионов опустилась с 98% до 54%.

Изучение, совершённое правительством Каталонии, учитывало цена судьбы в независимых областях Испании. Оно нашло огромную отличие между богатыми регионами и бедными. Цена проживания в Мадриде на 43% дороже, чем в бедном регионе Эстремадура в западной Испании.

Изучение применяло статистику по регионам из 2012 года, что разрешило исследователям оценить уровень производства, благополучие, бедность и стоимость жизни, устранив такие факторы, как изменение стоимостей.

Согласно точки зрения авторов изучения, регионы Испании делятся на три по платежеспособности населения. К первой и самой богатой относятся Мадрид, Каталония, Страна и Наварра Басков, где платежеспособность выше, чем в среднем по Испании. Вторая несколько регионов включает в себя Андалусию, Арагон, Балеарские острова, Кантабрию, Валенсию, Галисию, Мурсию и Ла Риоху, где платежеспособность населения на 10% процентов ниже, чем средний показатель по стране.

Третья несколько регионов — Астурия, Канарские острова, Кастилия-Ла-Манча, Кастилья и Леон и Эстремадура – объединяет те области, где платежеспособность ниже на 10% -20%, чем среднестатистическая.

Дмитрий Иванусь из компании «Dilani Business Group» поделился своим мнением о самом дешёвом регионе Испании для приобретения жилья: «На всем средиземноморском побережье таким местом есть Аликанте. Тут имеется пара районов города, каковые разрешают приобрести супердешевые варианты. Так, в Virgen del Remedio либо Del Carmen квартиры c тремя спальнями возможно купить всего за €20 тыс. В Carolinas, самом любимом районе среди русскоязычных клиентов, апаратменты с двумя спальнями обойдутся в €50-60 тыс.

А недалеко от пляжа Санхуан либо Кабо де Уэртас за две спальни нужно будет выложить уже €80 тыс».

Взглянуть цены на жилье в Аликанте возможно тут.

Новость №1 В Лондоне начали падать цены на жилье

Похоже, английская столица перестает быть безотносительным фаворитом на рынке недвижимости страны. Согласно данным последних изучений, самый важный рост цен на жилье сейчас регистрируют отнюдь не в Лондоне.

Сейчас самые большие темпы прироста цены недвижимости в Англии фиксируются в северо-восточной Англии. А вот антилидерами стали узнаваемые районы в центре Лондона, Кенсингтон и Челси. В соответствии с данными Rightmove, цена недвижимости тут снизилась в цене больше всего в стране.

Эксперты уверены в том, что это знаковое изменение на рынке. Так как в последние десять лет самый бурный рост постоянно наблюдался как раз в английской столице.

В Кенсингтоне и Челси средняя запрашиваемая цена в течение текущего месяца уже снизилась более чем на €254 000. Это на 7,2% меньше, чем месяцем ранее. Сейчас цена жилья в этих респектабельных районах образовывает около €3,27 млн.На юго-востоке, юго-западе и в также- квадратные метры также снизились в цене.

А вот на северо-востоке страны недвижимость подорожала на 2,1% за месяц. Действительно, средний ценник тут существенно ниже, чем в Лондоне – около €210 000. Средняя запрашиваемая цена в Уэльсе и Англии хоть и выросла всего на 0,1% в месячном исчислении, но смогла поставить новый ценовой рекорд – около €422 000.

Роман Григорьев, глава департамента недвижимости Англии компании HenleyPartners, не видит в данной новости сенсации: «Эта новость демонстрирует местные тенденции и отражает внутренние экономические условия страны. Экономика Англии на данный момент находится на подъеме, исходя из этого, конечно, что приобретения недвижимости на внутреннем рынке оживились, стали пользоваться популярностью те регионы, каковые были мало заморожены при стагнации.

Конечно, что цены в Лондоне росли стремительнее вторых регионов, это обычная рыночная тенденция, поскольку Лондон – мировая столица. Лондон задает ритм, но как раз интернациональный ритм, а не только локальный. Лондон – это респектабельный и неизменно ликвидный рынок. А недвижимость на северо-востоке страны – это рынок для местных, в противном случае кто будет следить и руководить таковой недвижимостью?

Как в том направлении добираться?

Это явление не имеет никакого отношения к интернациональным трендам. На северо-востоке страны среди клиентов нельзя встретить ни одного русского либо арабского клиента. И сравнение в этом случае не в полной мере корректное – сравнивать английскую недвижимость с ростом на рынке северо-востока Англии».

Интересуетесь квартирами и домами в Лондоне? Вам ко мне.

Фото Анастасия Фалей, Виталий Жуков

Первое краевое.Новости семь дней. Дутые цены на жилье

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: