Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 26 мая по 1 июня

Автор: ·

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 26 мая по 1 июня

На рынке недвижимости Португалии случились улучшения. Гражданам России в собственности 500 000 объектов недвижимости на побережье Болгарии. Президент Латвии провозгласил поправки к закону «Об иммиграции».

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

На рынке недвижимости Португалии случились улучшения

По окончании трех лет постоянного падения стоимостей жилье в Португалии начало дорожать, не обращая внимания на тяжелую экономическую обстановку.

Цена португальской недвижимости поднялась в течение года на 1,22% и в течение последних трех месяцев 2014 года составила €993 за квадратный метр. Это первый зафиксированный рост стоимостей в пересчете на год с третьего квартала 2010 года.

В марте 2014 года двузначный годовой прирост цены был зафиксирован в округах Маринья-Гранде (24,3%), Фигейра-да-Фош (15,9%), Томар (15,6%), Браганса (14,2%), Авейру (10,7 %) и Бежа (10%). Более медленными темпами подорожание шло в округах Ковильян (9,2 %), Каштелу-Бранку‎ (7,3 %) и Порталегри (7,2 %).

Иначе, недвижимость дешевела в таких регионах, как Абрантеш (-19,9%), Визеу (-8%), Паредес (-5,1 %), Сантарем (-3,3%).

В среднем, в квартальном исчислении цены на жилье в Лиссабоне упали на 2,9 %, а средняя удельная стоиость квадратного метра составила €1 251. В Порту квартальное понижение было меньшим — всего на 1%, а средняя удельная стоиость квадратного метра упала до €927.

Мы спросили у Михаила Чулкова, председателя совета директоров агентства MICHAELJENEVA Portugal Property, какие конкретно объекты в Португалии занимательны гражданам России. И вот что мы услышали: “Значительно чаще для жизни и отдыха россияне покупают в Португалии двух- либо трехкомнатные апартаменты ценой €120-150 тыс. Кроме этого громадным спросом пользуются виллы и таунхаусы рядом от береговой линии, их цена начинается от €200 тыс., а верхняя планка не ограничена.

Что касается регионов, то россияне предпочитают брать недвижимость либо в его пригородах и Лиссабоне, либо в Алгарве – самая известной и горячей части Португалии, в южной части прибрежной полосы. Кроме этого стабильным спросом пользуется элитарный Кашкайш и его окрестности.

на данный момент в связи с программой предоставления «золотого вида на жительство» увеличился спрос на коммерческую недвижимость: россияне берут в Португалии конторы либо помещения, уже сданные в аренду, ценой более чем €500 тыс. Второе популярное направление — приобретение одной либо нескольких квартир для сдачи в долговременную аренду общей стоимостью в €500 тыс. Необходимо подчернуть, что отечественные соотечественники весьма шепетильно подходят к вопросу выбора, и, в большинстве случаев, предпочитают самые востребованные главные улицы делового центра Лиссабона и Порту.

Новость №2

Гражданам России в собственности 500 000 объектов недвижимости на побережье Болгарии

Лишь в Варне, Добриче, Шумене, Бургасе, Сливене и ямболе живёт около 6000 россиян, и около 300 000 систематично приезжают в страну на отдых.

На сегодня, в этом регионе Болгарии россияне владеют около полумиллиона домов и квартир, отметил в собственном недавнем заявлении русский консул в Варне Юрии Соловьев.

Помимо этого, государственный служащий подчернул, что отечественные соотечественники чувствуют себя в Болгарии прекрасно, и каких-либо жалоб от них не было. Все это показывает, что нет никаких условий чтобы российский турпоток в Болгарию уменьшится. Напротив, число отдыхающих может в скором будущем кроме того вырасти.

Болгарские курорты уже давно завоевали любовь россиян. Одной из составляющих успеха, наровне с морем, красивой природой и солнцем, стали не.большие стоимости в стране. К примеру, Солнечный берег в мае 2014 года был признан самым недорогим курортом Европы.

Вот как оценивает эту обстановку Милен Янков, директор компании “Болгарстрой”: “Вправду, количество россиян, имеющих собственную недвижимость в Болгарии, всегда увеличивается. Довольно много пенсионеров, преимущественно из Подмосковья и Москвы, из Сибири и Петербурга, оформляют себе круглогодичное проживание в Болгарии. Среди них популярно брать сельские дома с участками в прибрежных областях, обзаводиться обычной для России загородной дачей.

Но что создаёт на меня сильное чувство в последние год-полтора, так это то, что большое количество молодых предпринимателей из России, по большей части это домашние люди с мелкими детьми, открывают в Болгарии представительства собственных русских компаний и переносят собственный бизнес на болгарскую территорию. Это дает возможность приобрести круглогодичные визы всем участникам семьи и жить на море не только летом.

Личная квартира на море — это весьма сильный фактор роста туристического потока из России в Болгарию. Дело в том, что обладатели квартир смогут себе позволить организовать отдых для родных, коллег и друзей, применяя имеющуюся жилплощадь.

Мы видим, что в Болгарию в текущем году отдыхать в квартирах собственных родных едут люди, каковые в первоначальный раз в жизни выезжают за предел — до этого не разрешал им это сделать ограниченный домашний бюджет. И частенько те, кто съездил взглянуть на приобретение друзей, попадают под очарование южного берега и решаются также на подобный ход”.

Новость №1

Президент Латвии провозгласил поправки к закону «Об иммиграции»

Поправки были одобрены президентом 22 мая 2014 года. Новые правила получения вида на жительство Латвии начнут функционировать с 1 сентября 2014 года.

Новшества предусматривают, что зарубежные граждане смогут претендовать на ВНЖ Латвии на пять лет, приобретя недвижимость минимум на €250 000 независимо от места ее размещения. Причем несколькими сделками нужную сумму набирать запрещено, это должен быть лишь один объект. А его кадастровая цена должна быть равна не меньше €80 000.

К тому же, при покупке инвестор обязан будет заплатить разовый сбор в размере 5% от цены объекта. Так, с 1 сентября 2014 года, дабы стать владельцем латвийского ВНЖ, нужно будет потратить чуть менее €300 000.

Наряду с этим было решено отказаться от квот, и исключить из закона норму о ВНЖ в обмен на внесение €50 000 в государственный бюджет.

Действительно, до 31 августа 2014 года еще остается возможность взять вид на жительство по ветхим правилам. Другими словами при приобретении в Риге, Рижском планировочном регионе и семи наибольших городах недвижимости на сумму не меньше €142 300 (кадастровая цена обязана быть больше €42 690), а в других регионах страны — на €71 150 (кадастровая цена от €14 230).

Андрей Козел, представитель компании “Realia”, настроен пессимистично: “Поправки очень плохо скажутся на рынке недвижимости в Латвии. С отечественной точки зрения, инвесторы и потенциальные покупатели будут разглядывать другие варианты в других государствах.

На данном этапе клиенты торопятся приобрести и взять ВНЖ до вступления закона в силу.

Мы прогнозируем оттекание интереса к латвийской недвижимости, что повлечет за собой спад цен на те объекты, каковые на данном этапе попадают под минимальную цена для ВНЖ”.

Кадастровая оценка – новый \

Темы которые будут Вам интересны:

Метки:

Читайте также:

Следите за нами:

Интересные