Ирина федорова: жилье эконом-класса – стоит ли размениваться на дешевое? (расшифровка доклада)
Существует поговорка «Мы не так богаты, дабы брать недорогие вещи». Практически в любое время «недорогое» свидетельствует «не наилучшее». Применим ли таковой тезис к рынкам недвижимости.
Об этом на Конгрессе INFOREAL поведала председатель совета директоров компании World Econom Estate Ирина Федорова.
Часто компании сталкиваются с клиентами, каковые берут недорогое жилье не просто вследствие того что желают сэкономить, а вследствие того что эти средства – все, что у них имеется. И пускай ценовая категория экономного класса – €25–60 тыс., это возможно одновременно и ликвидная недвижимость. К примеру, на морских некоторых курортах возможно приобрести жилье на первой береговой линии.
Оно неизменно ликвидно. За указанные деньги возможно купить жилье в Болгарии, от студии до квартиры с двумя спальнями. На Кипре – студию (это будет недвижимость близко к морю, сравнительно не так давно выстроенная, с хорошими соседями).
В Испании – это просторная квартира с одной спальней либо с двумя маленькими.
Жилье экономного класса подойдет для отдыха, молодым людям, пенсионерам либо как «второй дом». Другими словами этот рынок пользуется спросом различными слоями населения.
Мы отмечаем, что кризис оказал влияние на клиентах недвижимости так: те, кто собирался купить элитное жилье, отложили приобретение, а клиенты, изначально ориентированные на средний сегмент, обратились к недвижимости экономного класса. Данный сегмент постоянно пользуется достаточным спросом, и инвесторам возможно весьма интересно выходить на этот рынок.
Стоит ли инвесторам брать недорогое? Очевидно, стоит. Если вы собираются купить квартиру с хорошими показателями возможности и качества получения дохода, а вам на эту сумму предлагают две либо три с возможностью сдавать в аренду, то, само собой разумеется, стоит покупать две либо три, в случае если лишь не следует задача приобретения чего-то конкретного.
У больших застройщиков, обладающих несколькими комплексами, неизменно имеется возможность сделать дополнительную скидку, дабы привлечь клиента, что отличает их от компаний, выстроивших всего один дом. Последним легко некуда отступать в цене. Исходя из этого время от времени и случается, что квартира в хорошем комплексе, с бассейном, закрытой территорией, спортивными площадками и теннисными кортами стоит €65 тыс.
А при условии оплаты 50% сходу возможно купить за €35 тыс. Жилье экономного класса неизменно привлекательно.
Из-за чего застройщики делают скидки? С одной стороны, обстановка у компании возможно достаточно стабильной. В среднем комплекс из пяти этажей продается за один сезон.
Другими словами застройщик имеет ресурсы для других проектов. В большинстве случаев, ведется строительство в один момент в пяти-семи районах по паре комплексов, и за два года продаются 30 комплексов при заполняемости приблизительно 70%. Иначе, в случае если застройщик не будет делать скидки и удерживать лидирующие позиции в продажах, он «застрянет», как кое-какие другие компании, реализовывающие одну-две квартиры в сезон.
Само собой разумеется, в случае если недвижимость качественна, она не может быть через чур недорогой. Сейчас готовую студию площадью 40 кв. м в Болгарии на расстоянии 400 м от моря возможно купить за €22 тыс. Квартиру с одной спальней на расстоянии 150 м от моря – приблизительно за €35–40 тыс., трехкомнатную с двумя спальнями – за €60 тыс.
Главный спрос приходится на апартаменты ценой до €50 тыс.
В некоторых районах объекты продаются и без скидок, причем достаточно скоро. В Болгарии это Солнечный берег, район Несебра, Святого Власа. Тут довольно высокая борьба, скидки и рассрочки предоставляются деятельно.
На севере Болгарии, в частности в Варне с пригородами, такие предложения не делаются. В Банско на скидки идут лишь кое-какие застройщики, это ни за что не тенденция. В Ахтополе обстановка средняя, причем во всем: стоимость повышаеться мало, количество продаж средний.
В Испании в сегменте экономного класса возможно купить недвижимость на юге или в удаленности 1,5–2 км от моря, в районах гольф-полей.
На Кипре недвижимость первичного рынка достаточно дорога, жилье хорошего уровня начинается с €75–80 тыс., но «вторичку» возможно купить за €60 тыс., в частности в Пафосе и Лимассоле.
На Кипре статус недвижимости северной и иных частей острова с юридической точки зрения уравнен. Другими словами существовавший ранее особенный статус так именуемого Северного Кипра устранен. Но это проблемная территория, по причине того, что клиент при выборе жилья может столкнуться с тем, что у обладателей не оформлены необходимые документы на данную недвижимость.
Компании стараются не трудиться с этими объектами, по причине того, что они должны будут нести ответственность. Хорошие почвы смогут выставляться на продажу по низким стоимостям, но они не смогут так мало стоить. Исходя из этого все, что дешево, подозрительно.
