Личный опыт: банковская квартира в испанской валенсии
Кое-какие продолжительно и скрупулезно выбирает город и страну, агентство для приобретения недвижимости, тратят на это большое количество времени, средств и сил, но случается, что хороший совет друзей оказывает помощь удачно решить все вопросы в самое маленькое время. Таковой счастливицей была Наталья из Москвы, которая обращалась лишь в одно агентство, сумела отыскать собственную испанскую квартиру всего за одну поездку и купила жилье с громадным дисконтом.
 |
Досье Prian.ru Клиент: Наталья из Москвы Риэлтор: Valencia Rusa Регион: Испания, Валенсия Объект: квартира с тремя спальнями, 80 кв.м Цена: €70 000 Сделка: 2013 год, вторичный рынок |
— Вы заблаговременно четко определились со бюджетом?
— Само собой разумеется, мы выяснили диапазон стоимостей, в рамки которого хотелось уложиться, но четкого представления о местном жилье не имели. Все о районах города, их хороших и отрицательных сторонах, инфраструктуре, я определила уже от представителя агентства. И лишь затем смогла адекватно сориентироваться, сколько будет стоить подходящее мне жилье в понравившемся районе.
Сходу сообщу, что по моим параметрам в Валенсии возможно было отыскать квартиру от €25 000 до €80 000, ее цена зависит от состояния жилья и, конечно же, от его размещения.
— Из-за чего вы из всех средиземноморских государств остановились именно на Испании?
— Мы неоднократно отдыхали в Испании и конкретно в Валенсии, нам тут понравилось. К тому же в этом городе у нас живут приятели, каковые говорили нам о нем много хорошего. Мало забегу вперед, испанцы британского не знают, лишь молодежь, которая учит его в школе, но, не обращая внимания на это, они со всеми весьма дружелюбные, хорошие.
Мы как-то приезжали в собственную квартиру на Новый год и заходили к нашей старшей по подъезду, подарили ей конфет и оренбургский пуховый платок, так она так расчувствовалась, благодарила нас.
— Как вы нашли компанию, через которую приобрели квартиру?
— Именно приятели порекомендовали. Но, если бы меня что-то не устроило, я бы искала вторых экспертов. К счастью, у нас все сложилось.
— У вас были четкие требования к жилью?
— В то время, когда мы брали квартиру, испанские банки именно заявили о распродаже принадлежащего им жилья. На рынке показалось большое количество очень удачных предложений, приятели позвонили нам и поведали об этом, исходя из этого заблаговременно сесть и все до мелочей продумать мы просто не успели. Показалась хорошая возможность инвестировать , и мы решили ей воспользоваться.
Девочки из компании дали нам последовательность ссылок на занимательные предложения по квартирам, каковые мы просматривали и отмечали для себя самые привлекательные. Единственным минусом выяснилось то, что за то время, пока я делала испанскую визу и брала билеты, многие объекты, каковые мне приглянулись, уже были реализованы. Спрос тогда был большой.
Честно сообщить, тогда в Испанию ехала без намерения в обязательном порядке приобрести жилье. Легко хотелось взглянуть город, определить о нем побольше, но в то время, когда я сразу после аэропорта вышла из метро в историческом центре города, то написала сестре SMS: «Тут мы будем жить».
— Вы сразу же начали наблюдать объекты?
— Нет, но отечественные поездки были заблаговременно согласованы. За мной любой раз заезжали на машине, и за три дня я взглянула около 20 квартир. В то время, когда я вошла в ту, которую мы в итоги приобрели, я сходу осознала, что это «она».
Больше никаких вариантов я не наблюдала.
— Чем же она вас покорила?
— Я сама юрист, исходя из этого имею обширный опыт, который связан с продажей и покупкой недвижимости. От прагматичного расчета никуда не уйдешь, но имеется и эмоциональный фон, в то время, когда заходишь и ощущаешь, что это как раз твое жилье, тебе в нем комфортно. К примеру, в Испании в зданиях обычно низкие потолки, а в отечественной квартире, напротив, высокие – 3,5 метра. И это не обращая внимания на то, что дому несколько дюжина лет, от центра города всего 15 мин. ходьбы.
К тому же, хорошая планировка: три спальни, имеется два трехметровых балкона с красивым видом.
В Валенсии в ветхой части города улицы довольно часто бывают узкими и балконы практически упираются в противоположный дом, а у нас не так. Наоборот нас никакого дома по большому счету нет, и растут деревья, сирень, которая поднимается до отечественного балкона. За счет этого кроме того в городе ощущаешь себя, как словно бы на природе. Помимо этого, квартирой, которая находится на четвертом этаже,будут пользоваться и мои родители, исходя из этого необходимым условием было наличие лифта.
Около дома имеется остановка, от которой ходит автобус к морю.
Сказать о шаговой доступности всех нужных магазинов в Валенсии, возможно, просто ненужно, поскольку в том месте все близко. И еще, мелочь, скорее эмоционального замысла, у отечественного испанского дома девятый номер, как и у российского.
— Квартиру вы приобрели на вторичном рынке, не было нужно делать в ней ремонт?
— Она была именно сравнительно не так давно по окончании ремонта, но испанские каноны красоты не совсем совпадают с отечественными. Стенки были броских цветов – оранжевого, голубого, но перекрасить их нам не стоило труда, да и особых затрат. Кроме этого мы поменяли окна, поставили кондиционеры, докупили мебель и технику, поскольку в квартире была лишь сантехника и кухонный гарнитур.
— Во какое количество вам все это обошлось?
— Совершенно верно неизвестно, поскольку приобретения делались не за один раз, а в течение года, и всем занималась моя сестра, которая в то время жила в отечественной квартире. Я думаю, до €20 000 за все. Мы брали новые вещи, но позднее открыли для себя местные лавки антиквариата.
Само собой разумеется, это не тот антиквариат, что имеет высокую художественную сокровище и стоит огромных денег.
В городе имеется большое количество магазинчиков, где реализовывают ветхую и новую древесную мебель необычной хорошего качества и красоты. Я лично видела громадной гарнитур для помещения со шкафами, стульями, комодами и столом всего за €1000. Исходя из этого возможно, при жажде, прекрасно сэкономить.
Кстати, для испанцев оформление интерьера -что-то наподобие фетиша, они обожают обставлять и украшать собственные дома.
— Сами нашли магазин, в котором все приобрели?
— Дали совет магазин девочки из Valencia Rusa. Их возможно попросить что-то дать совет, они неизменно готовы оказать помощь.
— Вы говорили, что приобретение квартиры была хорошей инвестиций. С вашей стороны – это все-таки денежной вложение либо приобретение жилья для отдыха?
— Для отдыха и, быть может, постоянного проживания своих родителей на пенсии. В аренду сдавать ее не планируем, по крайней мере, в скором будущем, мама против.
— Кредитами не пользовались?
— Мы самостоятельно и сходу выплатили всю сумму. Квартира итак продавалась с громадным дисконтом – около 50%, исходя из этого я про кредиты кроме того не выясняла. Не смотря на то, что кое-какие мои привычные пользовались ипотекой.
— В последние семь дней курс евро существенно вырос и в этом свете, как вы вычисляете, ваша приобретение все еще остается для вас удачной? Так как за содержание квартиры нужно платить в валюте.
— Она удачна. С позиций вложений плюсы на лицо, а сточки зрения накладных затрат получается не так много. В год на коммунальные услуги и оплату кондоминиума уходит около €1200, налог на недвижимость- €100.
Я считаю, что это соизмеримо с тем наслаждением, которое моя семья испытывает, отдыхая в том месте.
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
