Дефицит или избыток: что будет с рынком жилья в ближайшие десять лет

Sberbank CIB спрогнозировал недостаток новостроек в регионах России и связал вероятный рост цен на новые квартиры с оттоком зарубежных рабочих

Дефицит или избыток: что будет с рынком жилья в ближайшие десять лет

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Вроссийских регионах станет ощутимо меньше новостроек, предложение жилья увеличится, а основной обстоятельством для удорожания квартир окажется вероятный отъезд мигрантов из страны. Такие выводы находятся в изучении компании Sberbank CIB — корпоративно-инвестиционном подразделении Сберегательного банка России. Аналитики данной компании изучили российский рынок жилья, дабы спрогнозировать, как поведет себя данный сегмент в ближайшие десять лет.

По просьбе «РБК-Недвижимости» результаты изучения прокомментировала один из авторов отчета, старший аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева.

Мигранты — основной фактор ценообразования

Главным параметром для себестоимости жилищного строительства в Российской Федерации была миграционная политика федеральных правительства — в этом уверены аналитики Sberbank CIB. По их подсчетам, затраты на содержание рабочей силы формируют 20% цене каждого квадратного метра в новостройках: ко мне включен зарплатный фонд, другие затраты и налоговые отчисления на сотрудников.

На данный момент на многих русских стройках трудятся мигранты из бывших советских республик. «Отсутствие мигрантов может подкосить рынок, — уверена Гордеева. — Каждая заградительная мера по зарубежной рабочей силе ударит по строительной отрасли посильнее, чем удорожание строительных материалов либо что-то подобное». По словам аналитика, оттекание мигрантов из России уже начался, но до тех пор пока это не стало причиной важным последствиям, поскольку многие чужестранцы еще остаются в стране. При массового отъезда себестоимость новостроек увеличится.

Наряду с этим цены строительных материалов не являются так же серьёзным причиной, утверждают в Sberbank CIB. В общем итоге они формируют те же 20% стоимости 1 кв. м, что и рабочая сила, но львиную долю этих 20% занимают цемент и сталь, заявила Гордеева. За прошедший год сталь успела подорожать и возвратиться к прошлому значению, цемент не дорожал вовсе — при 7%-ной инфляции на остальные товары его цена не изменилась, утверждает аналитик.

Она утвержает, что в некоторых регионах России строительные материалы кроме того снизились в цене. Но, согласно данным «Росстата», в 2015 году строительные материалы в Российской Федерации подорожали на 10%.

Недостаток новостроек в регионах

В скором будущем в русских регионах (другими словами во всей стране за исключением Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области) может быстро снизиться предложение нового жилья. Согласно точки зрения Юлии Гордеевой, будущий недостаток новостроек связан с новыми правилами достаточности капитала застройщиков.

В скором будущем всем застройщикам, каковые реализовывают квартиры в недостроенных зданиях по соглашениям долевого участия (ДДУ), нужно будет положить на банковский депозит 5% цены всего возводимого жилья — но не меньше 1 млрд руб. Эти требования способны выдавить с рынка маленькие компании, ведущие строительство в регионах: по расчетам Sberbank CIB, по окончании вступления в силу новых норм небольшие игроки будут или реализовывать почву большим девелоперам, или сворачивать бизнес.

«Предложение нового жилья в регионах быстро уменьшится. Это должно поддержать цены, — заявила Гордеева. — В Москве борьба останется, но тех застройщиков, каковые строят один-два дома, станет радикально меньше. А чем меньше у вас застройщиков и чем более большие застройщики остаются на рынке, тем легче им удерживать цены».

Россию ожидает избыток предложения жилья

Не обращая внимания на будущее сокращение нового строительства, в Российской Федерации все равно появится избыток готового жилья. В этом виновато поколение беби-бумеров — так аналитики назвали людей, появившихся в Советском Альянсе практически сразу после Второй мировой. По логике Sberbank CIB, из-за всплеска рождаемости в 1950-х годах на данный момент в Российской Федерации выяснилось большое количество собственников жилья в возрасте старше 60 лет.

Потому, что средняя длительность судьбы в Российской Федерации равна 70 годам, через десятилетие нынешние беби-бумеры должны погибнуть — а следовательно, высвободить жилплощадь для детей и внуков.

В это же время потребность разъехаться с родителями являлась главной обстоятельством стабильного спроса на жилье в Российской Федерации в последние 25 лет, указала Гордеева. В случае если дедушки и бабушки потенциальных клиентов недвижимости высвободят для них личные квартиры, новому поколению не нужно будет тратить деньги на спрос и — приобретение жилья снизится по естественным обстоятельствам. В следствии в Российской Федерации может появиться дисбаланс, при котором предложение превысит настоящие потребности россиян в новом жилье.

Антон Погорельский

Недвижимость в Российской Федерации. Прогноз на 2018 — 2023 годы.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: