Как не попасться на удочку нечестных агентов по недвижимости и застройщиков в болгарии?
«Обманом большое количество не наторгуешь», гласит древняя русская пословица. К сожалению, не все агентства недвижимости руководствуются таким принципом в продажах. Не для всех главным критерием в послепродажный период есть моральное удовлетворение клиента. А реализовать желает любой.
Как именно при выборе агентства недвижимости не обмануться и не остаться разочарованным?
Пример первый
Вы входите в каталог зарубежной недвижимости и видите фотографию прекрасного жилого комплекса с таковой подписью, к примеру: «Апартаменты класса люкс в сердце курорта Солнечный Берег. Цена – от €10 тыс.» Само собой разумеется, сперва не верится, позже рука сама тянется к телефону и набирает номер агентства, реализовывающего по дешевке такую «красоту». Что же в действительности скрывает за собой такая низкая цена и «прекрасное» местоположение?
Начнем с того, что Солнечный Берег – курорт громадной и совсем не обязательно, что если вы купите в том месте апартамент, море будет у ваших ног. Вероятнее, расстояние до моря будет составлять от четырех до шести километров, а комплекс будет пребывать в задней части курорта прямо у дороги либо в «чистом поле», где кроме того еще не создана цивилизованная инфраструктура.
До моря добираться необходимо будет на автобусе. Ежегодный сбор за управление имуществом составит кругленькую сумму (вопреки низкой стоимости апартамента). Привлекшая вас цена повысится довольно начальных приблизительно на три тысячи евро за счет дополнительных платежей: необходимо будет подключиться к водоканалу и электростанции, оплатить сбор документов, в обязательном порядке приобрести дорогущий кондиционер и без того потом.
Какую услугу окажет опытный риэлтор? Клиенту предлагается адекватная альтернатива такому комплексу по настоящей цене. К примеру, вместо €10 тыс. возможно купить квартиру за €20 тыс.
Наряду с этим клиент приобретает пускай маленькие по площади, но ликвидные апартаменты. Другими словами хорошее строительство, растояние до моря, которая исчисляется не в километрах, а в метрах, и никаких дополнительных платежей, не считая юридически регламентированных – таких как оформление документов у нотариуса и регистрация объекта недвижимости в нужных национальных инстанциях.
В итоге россияне уезжают к себе с удовлетворением от приобретения, а приехав в собственные апартаменты на отдых, они в обязательном порядке приходят в гости к риэлторам, и советуют их своим приятелям и привычным.
Вывод: не следует ловиться на весьма недорогие варианты, предлагаемые существенно ниже рыночной стоимости.
Пример второй
Общеизвестно, что агентство, реализовывающее недвижимость в Болгарии есть посредником между покупателем и строителем. Взаимоотношения с застройщиком основаны по договору, снабжающей как чистоту взаимоотношений, так и чистоту сделок. Корректный строитель постоянно основывает отношения со всеми агентствами-партнерами на следующей базе: предлагает собственные объекты по одной той же цене.
Время от времени происходит в противном случае. Человека заинтересовывает определенный комплекс, и он обращается в агентство в Москве за информацией. Он контролирует другие источники в сети, внезапно видит на сайте строительной компании тот же самый комплекс, но цена за квадратный метр в нем оказывается на 400 евро ниже.
Кто же обманывает?
Вероятнее, речь заходит о некорректном застройщике, что за счет большой цены, данной агентствам, может позволить себе предложить эксклюзивную цену на 400 евро ниже. А вдруг данный застройщик обманывает собственных партнеров, останется ли он корректным по отношению к клиентам? Что представляет собой в действительности застройщик, поливающий грязью на своем интернет-ресурсе сотрудников с долголетним опытом работы, корректным отношением к своим клиентам и заказывающий статьи тёмным пиарщикам в погоне за громадными продажами любой ценой?
Опытное агентство прекратит всяческие отношения с таким застройщиком и обратит внимание управления НСНИ (Национальное Содружество Недвижимости в Болгарии) на создавшуюся обстановку. Имеется хороший девиз: «Нас знают, а исходя из этого доверяют!». И специалисты рынка недвижимости обязаны его придерживаться.
Но, попав в подобную обстановку, заметив огромную отличие в стоимостях на одинаковый комплекс, не торопитесь делать выводы о том, кто в данной обстановке – нехорошей. Попытайтесь узнать у этого застройщика, за счет чего и кого он может предлагать собственную недвижимость по столь низким стоимостям.
Создатель: Марина Виденова, компания «Р.К.Реал» ЕООД
