На рынке вторичного жилья москвы стало вдвое меньше ипотечных сделок
Число приобретений квартир на вторичном рынке с применением жилищного кредитования в 2015 году сократилось с 35–45% до 20%
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС
Кризис стал причиной падению рынка жилищного кредитования в Российской Федерации, а запущенная в противовес государственная программа субсидирования ставок сместила выговоры в пользу новостроек, поскольку на вторичном рынке она не действует. В следствии, согласно данным риелторского агентства «Инком-Недвижимость», на сегодня лишь 20% сделок со вторичным жильем содержится при помощи ипотечного кредитования. В 2014 году данный показатель в различные месяцы, согласно данным компании, составлял 35–45%.
Средний размер кредита в сегменте вторичного жилья на данный момент образовывает 3,2 миллионов рублей., что на 13,6% меньше, чем годом ранее.
В соответствии с госпрограмме субсидирования ипотеки на новостройки, ставки на приобретение квартир в новостройке не должны быть больше 12%. На вторичном рынке, согласно данным «Метриум Групп», ставки составляют от 13,5% до 16,75%. К тому же цены на строящееся жилье в Российской Федерации традиционно ниже, чем на готовые квартиры. Все эти факторы в совокупности с кризисом сыграли в пользу новостроек.
В мае 2015 года, согласно данным последнего отчета АИЖК, часть ипотеки по госпрограмме составила 60% от всех выданных в Российской Федерации кредитов на приобретение жилья. В прошедшем сезоне часть ипотеки на рынке новостроек достигла 40% от всех сделок, сказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе ВТБ24. «По результатам прошедших месяцев В первую очередь года часть выдачи ипотеки на новостройки уже возвратилась к уровню 2014 года, а за весь год данный сегмент будет драйвером всего рынка за счет реализации программы господдержки», — сказали «РБК-Недвижимости» в пресс-слубже ВТБ24.
В Сбербанке именуют фактически такие же цифры. «За первое полугодие 2015 года пропорция выдачи ипотечных кредитов перераспределилась в сторону первичного рынка жилья, которая сейчас [составляет] 50% от всего потока заявок», — сказал начотдела развития залогового кредитования Сберегательного банка Алексей Трубников. В 2014 году на вторичный рынок жилья, он утвержает, что приходилось 80% потока заявок и ставки были сопоставимы с предложением на новостройки, а на данный момент эта часть сократилась.
Ставки понижаются
Банки планомерно снижают ставки, среди них и на кредитование вторичного рынка. «В июне-июле все наибольшие игроки денежного рынка, включая госбанки, снизили ставки по кредитам и расширили линейку предлагаемых программ для приобретения вторичного жилья», — говорится в пресс-релизе «Инком-Недвижимости». Так, с 1 июня ставки снизил Сбербанк, с 7 июля — ВТБ24. Средняя ставка по ипотекам в двух наибольших банках сейчас образовывает 14%.
Согласно данным консалтинговой компании «Метриум Групп», оформить кредит на приобретение вторичных квартир возможно по ставкам от 13,5% до 16,75%.
В отдельных случаях ставка по некоторым программам на «вторичке» была фактически на уровне ставок по госпрограмме субсидирования ипотеки (12%), говорится в пресс-релизе «Инкома». «На «вторичке» таковой показатель вероятен лишь при соблюдении определенных условий: начальный взнос не меньше 50%, единовременная доплата за понижение ставки, особые преференции от банка», — пояснил глава департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
В один момент со понижением ставок по кредитам и предложением определенных программ лояльности банки в целом сохраняют твёрдые требования к залоговой недвижимости и заёмщикам. «Одним из главных параметров при принятии ответа о выдаче кредита есть оценка конкурентоспособности потенциального клиента на рынке труда», — отмечает Сергей Шлома. самая предпочтительной категорией заемщиков, по оценке «Инкома», являются представители востребованных профессий, держатели зарплатных карт, клиенты с высоким (от 50% от цены залогового имущества) начальным взносом.
По оценкам специалистов, на данный момент банки достигли определенного оптимального диапазона показателей ипотечных ставок в условиях сложившихся денежно-экономических реалий. «Ожидания участников денежного рынка довольно вероятного трансформации ЦБ РФ главной ставки 31 июля не превышают 0,5%. Возможно высказать предположение, что в ближайшее время при отсутствии быстро негативных трансформаций в экономике базисные ставки по ипотечным программам на вторичном рынке жилья в наибольших банках составят порядка 13%», — резюмирует Сергей Шлома.
Сергей Велесевич
