Барселона для инвестора: что, где и почему?
Каталонская столица думается привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, любой кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так.
В любом городе имеется районы, каковые местные и зарубежные клиенты выбирают для жизни и инвестиций значительно чаще. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы на данный момент и поболтаем…
С позиций размещения районы Барселоны возможно поделить на три группы: верхние районы, центр, и приморские.
Верхние районы Барселоны: Саррия-Сан-Жервази, Территория Педральбес, Грасия
Респектабельные во всех смыслах этого слова районы города. Тут нет шума, громадного количества туристов, увеселительных заведений, как в центре. А известны они, первым делом, частными резиденциями с земельными наделами, собственными бассейнами, садами. Тут возможно почувствовать на себе все прелести загородной судьбе, пребывав в мегаполиса.
А рядом — респектабельные интернациональные учебные заведения, бизнес-школы, теннисные клубы и большое количество второе.
Значительно чаще в верхних районах Барселоны покупают недвижимость и живут семьи с детьми либо легко люди, ценящие комфорт, спокойствие и тишину. Не напрасно это место прозвали «респектабельным районом с хорошими соседями».
Недвижимость
Тут возможно купить не только дом, но и апартаменты в одном из закрытых комплексов с собственной территорией, маленьким садом, террасами, а время от времени и закрытым бассейном. Состоятельные испанцы предпочитают жить как раз тут. Чужестранцы, среди которых немцы, французы, итальянцы, россияне также высоко ценят местную недвижимость, и значительно чаще покупают квартиры с тремя-четырьмя спальнями площадью 110-120 кв.м.
Средняя цена квадратного метра образовывает €6000-7000. Верхней же границы никто не обозначит, поскольку тут возможно отыскать эксклюзивные предложения кроме того для элитной недвижимости.
Центр: Территория Эшампле
Находится в самом центре Барселоны. Отсюда вытекают и все главные плюсы района. Хорошая транспортная доступность, весьма развитая инфраструктура. Любой магазин, аптека, банк, ресторан будет в шаговой доступности от дома. Практически, возможно жить полной судьбой, ни в чем не ощущая недочёта, не выходя за пределы района. И при всех плюсах нет главного минуса остальных центральных районов города — перенасыщенности туристами.
Сочетание всех этих факторов и завлекает интернациональных инвесторов.
В семь дней и местные, и чужестранцы замечательно себя ощущают. Само собой разумеется, тут нет скверов и парков, район не таковой зеленый, как верхняя часть города. Исходя из этого его чаще выбирают люди, привыкшие к более урбанистическому образу судьбы, но ценящие красивое.
Тут прекрасная архитектура, практически любой дом представляет собой историческую сокровище. А вдруг душа потребует развлечений, то возможно направится в один из баров, клубов и ресторанов, расположенных фактически на каждом шагу в западной части района.
Недвижимость
Частных домов тут нет, исходя из этого главный объект приобретения – квартиры. Чужестранцы с наслаждением покупают местное жилье как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду, которая приносит в среднем 6-7% годовых. С поиском арендатора неприятностей ни при каких обстоятельствах не появляется, поскольку большой спрос тут отмечается круглый год.
В строениях исторической застройки громаднейшим спросом пользуются просторные квартиры с высокими потолками и тремя-четырьмя спальнями площадью от 120 кв. м. Средняя цена квадрата – €5500-6500.
Море: Сан-Марти с территорией Диагональ Мар и Побленоу
Район деятельно развивался к Олимпиаде 1992 года. Сейчас его всецело перепланировали, перенесли все промышленные объекты, застроили, по большей части, жилой недвижимостью, разбили новые скверы и парки. Сегодняшний район достаточно «юный», исходя из этого он привлекателен не историческим наследием, а близостью к морю.
Любой местный комплекс может похвалиться пешей доступностью к одному из пляжей. Помимо этого, тут обустроена прогулочная территория, и территория набережной с кафе и ресторанами. Наряду с этим шумной ночной жизни, как на курортах побережья, нет.
По вечерам весьма нормально, в особенности по выходным.
Недвижимость
Самая популярная недвижимость у моря – апартаменты с двумя-тремя спальнями площадью около 100 кв.м в жилых комплексах со средним «ценником» в €3500-4000 за кв.м. Кроме того самым ветхим зданиям — не более 10-15 лет. Свободные рыночного предложения продолжительно не задерживаются и «уходят» за один-два месяца.
NB! В плане новостроек Барселона – сложный город. Нового жилья строится мало независимо от района. Исходя из этого, в то время, когда появляется какой-либо новый комплекс, в течение полугода-года он всецело распродается.
Ликвидности местной недвижимости постоянно придаёт вид из окна. Квартиры с видом продаются стремительнее и дороже, нежели без вида. А больше всего таких объектов в Диагональ Мар.
Благодарим за помощь в подготовке материала экспертов агентства недвижимости «Estate Barcelona»
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Марина Маципура; Flickr: Oh-Barcelona.com, Jorge Franganillo
