Восстановление американского рынка недвижимости не за горами?
По выводам, сделанным гарвардскими экспертами, иммиграция и другие демографические тенденции приведут к резкому увеличению спроса на недвижимость США в следующем десятилетии.
Обстановка на рынке недвижимости так же, как и прежде отнюдь не радужная: цены на квадратный метр быстро падают, то же самое возможно сообщить и о спросе. Все больше объектов изымается за неуплату, поднимаются ипотечные ставки. В то время, когда же, наконец, дело отправится к лучшему?
В новой работе Объединенного центра маркетинговых исследований недвижимости Гарвадского университета «Жилье в стране сейчас-2008» говорится, что в течение десяти лет в Америке случится резкий рост спроса на недвижимую собственность.
«Прекрасно, что численность населения увеличивается, – говорит Николас Ретсинас (Nicolas Retsinas),директор Объединенного центра маркетинговых исследований недвижимости и один из авторов прогноза. – Чем больше будет домоводств, тем большему количеству людей пригодится жилье».
В изучении сообщено, что особенно быстро возрастает число людей, живущих в одиночку – браки заключаются все позднее, разводов с годами делается все больше. К тому же, в случае если брать долговременную возможность, количество потенциальныхпокупателей недвижимости кроме этого увеличится благодаря демографическим факторам: поколение предела 80-90-х станет взрослым, еще не уйдет поколение 50-х. Приток иммигрантов, по расчетам, составит 1,2 млн человек в год.
Исследователи уверены в том, что с 2010 по 2020 годы количество домохозяйств в Соединенных Штатах будет расти более чем на 1,4 млн единиц в год.
Непроданные дома сдерживают рост
Дабы возобновить развитие недвижимого рынка в Соединенных Штатах, для начала необходимо распродать имеющиеся на рынке объекты жилья. С 2005 по 2007 годы количество домов, продаваемых, как новых, так и существовавших ранее, выросло на 46% – до 2,12 млн.
Избыток непроданных домов по всей стране нанес тяжелый удар по всему рынку недвижимости, стал причиной резкому падению стоимостей, стал препятствием для постройки новых объектов. Миллионы домовладельцев столкнулись с обстановкой, в то время, когда настоящая цена недвижимости появилась меньше стоимости ипотеки.
В начале 2008 года по всей стране уже появился хорошей запас предложений по новостройкам на срок до 11 месяцев и домов на одну семью на срок до 10,7 месяцев. А ведь предложение домов на 6 месяцев вперед уже может принимать во внимание наполненным рынком жилья. Ограничение предложений потребует замедлить темпы падения стоимостей, возобновить интерес потребителей, расширить количество рабочих мест, возродить доверие клиентов и ипотечную совокупность.
До тех пор пока этого не случится, не будет и роста.
Сокращение темпов строительства – ещё один путь к уменьшению числа объектов, утверждает господин Ретсинас. Число строящихся частных домов за месяц упало на 3.3%: с 1 млн в апреле до 975 тыс. в мае, по данным Министерства торговли.
Падение строительства ускорило оборот рынка недвижимости в тех регионах, где до этого наблюдалась обстановка, близкая к катастрофической, подмечает Карл Кейс (Karl Case), доктор экономических наук колледжа Уэллсли (Массачусетс) и учредитель агентства недвижимости «Fiserv CSW». Специалист кроме этого отмечает долговременный рост на рынке недвижимости в сочетании с наплывом иммигрантов и другими демографическими тенденциями, каковые смогут оживить экономику по окончании столь большого спада.
«В случае если формирование домохозяйств и дальше отправится такими темпами, стоимости восстановятся до начального уровня и увеличатся дальше», – говорит господин Кейс. Кроме этого он подмечает, что на протяжении провала на рынке недвижимости в начале 90-х города с солидным числом иммигрантов, такие как Лос-Анджелес, стремительнее справлялись с трудностями, чем, к примеру, Бостон, где чужестранцев традиционно было мало.
«Если не все, то многие иммигранты берут дома, – утверждает аналитик, – что позитивно отражается на рыночных стоимостях».
Восстановление в регионах
Согласно расчетам Николаса Ретсинаса, в некоторых областях страны, к примеру, на северо-востоке, где пустующего жилья меньше, хорошие тенденции станут заметны уже к весне 2009 года. Что касается юго-запада страны, тут прогнозы не столь оптимистичны: переизбыток строительства стал причиной тому, что на продажу всех объектов уйдет как минимум два года.
Самым многообещающим выглядит восстановление на Среднем Западе: кризис на рынке недвижимости в этом регионе был вызван не столько избытком строительных проектов, сколько экономическими проблемами местного масштаба.
«Тут дело не в переизбытке на рынке недвижимости, – говорит специалист, – а в сокращении рабочих мест».
Создатель: Бет Брейвермэн (CNNMoney)
Перевод: Янина Крупина, портал Prian.ru
