Финский парадокс: спад плюс активные продажи
Финский рынок недвижимости, что так полюбился за последние десятилетие русским клиентам и особенно петербуржцам, был во власти мирового финансового кризиса. Но, в отличие от вторых рынков недвижимости, финскому, наверное, удается достаточно скоро преодолеть последствия спада.
С 2001 по второй квартал 2008 года на рынке недвижимости Финляндии наблюдался настоящий ценовой бум. Этому содействовали пара факторов, среди которых – уверенный экономический подьем страны, рост заработных платов населения, повышение количеств ипотечного кредитования при низких процентных ставках. В случае если в 2000 году финскими банками было выдано кредитов на приобретение недвижимости на сумму в 24,3 млрд евро, то к 2008-му она увеличилась уже до 67,6 млрд евро.
Но уже во втором квартале прошлого года цены на жилье в Финляндии начали падать. По данным национального статистического агентства страны, цены на уже существующее жилье в стране за период с конца прошлого года по финиш первых трех месяцев текущего упали на 5,2% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году. С учетом инфляции это падение будет на уровне 6,8%.
Так, средняя удельная стоиость за метр вторички установилась на отметке чуть менее 1900 евро. Цены на новую недвижимость снизились за указанный период не столь критично, с учетом инфляции – на 2,6%. Громаднейший удар пришелся по столичному жилью.
В Хельсинки цены с конца прошлого года по начало текущего упали фактически на 9%, так, средняя удельная стоиость квадратного метра столичного жилья чуть превысила 2700 евро.
Что касается текущего положения дел на финском рынке недвижимости, то оно уже во втором квартале этого года начало налаживаться. В соответствии с последним данным, цены на жилье в Хельсинки к середине лета выросли на 2,3%, в целом по стране – на 5,8%. Лето по большому счету выяснилось жарким для местных продавцов недвижимости.
Так, в одной из риелторских компаний Финляндии, Huoneistokeskus, утверждают, что сотрудникам приходилось трудиться по 12-13 часов в сутки, дабы удовлетворить быстро возросший спрос.
Причем популярностью, по словам финских риелторов, пользовались летом не только так именуемые (и любимые многими) финские домики за пределами городов, но и громадные апартаменты с многотысячными ценниками. Такие как, к примеру, квартира на четвертом этаже в строении, выстроенном для спортсменов к Олимпиаде 1952 года в Хельсинки.
В 2003 году в этом доме была совершена реновация, а в некоторых случаях и полная перепланировка квартир, благодаря чему сейчас в том месте продаются апартаменты по 380-400 тыс. евро. За эту цену клиент возьмёт, к примеру, квартиру на четвертом этаже с двумя спальными и одной ванной помещением. Плюс камин в гостиной, новые древесные полы, и возможность за 10 мин. добраться до метро и за четверть часа доехать до столичного аэропорта.
Кто же они, любители финской недвижимости? Кроме фактически граждан Финляндии, главными клиентами квартир и домов являются отечественные соотечественники. И это неудивительно. Благодаря территориальной близости, и благоприятной экологической обстановке и высокому уровню жизни, в Финляндии стало популярным покупать недвижимость для отдыха.
Уединенный домик в лесу на берегу озера, да к тому же уровень преступности в Финляндии совсем низок, — ну чем не идиллическая картина? Кроме этого, цена за метр таковой «дачи» значительно ниже, чем, к примеру, в соседней Ленинградской области. Что касается представителей других государств, каковые интересуются финской недвижимостью, то по большей части это обитатели Швеции, Германии и Голландии.
Тяжело ли чужестранцу приобрести недвижимость в Финляндии? Препятствий для этого нет. Чужестранцы смогут фактически вольно покупать тут жилье, ограничений не существует.
Нужно обратиться в лицензированное местное агентство, которое, кстати, за собственные услуги берет рабочую группу не с клиента, а продавцов – около 4-5% от цены объекта.
Наряду с этим клиенту придётся заплатить налог на передачу недвижимой собственности. Если это приобретение квартиры, сумма составит 1,6% от сделки, при покупке дома – 4%.
И все же, кроме возможности отдыхать в купленном жилье, многих потенциальных клиентов интересует и инвестиционная составляющая. Не будем проявлять излишнего оптимизма: рассчитывать на нее специалисты пока не советуют. Само собой разумеется, на финском рынке недвижимости очевидно наметилось оживление. И стало это вероятным благодаря падению стоимостей в конце прошлого – начале этого года.
Те, кто ожидали этого момента чтобы приобрести себе, как говорится, «финскую дачу», очевидно не прогадали.
Но инвесторам, инвестировавшим в финское жилье, не нужно ожидать стремительной отдачи. И связано это в первую очередь с тем, что на восстановление экономики Финляндии потребуется время. Соответственно, важного повышения цен ожидать не следует.
Так как в случае если с 2004 по 2007 годы рост экономики тут в среднем составлял чуть менее 4%, то в прошедшем сезоне показатель не превысил и 1%. В этом году роста по большому счету ожидать не приходится. По самым пессимистичным прогнозам аналитиков, ВВП Финляндии в 2009-м может сократиться более чем на 5%.
Одним словом, на стремительную прибыль от таковой инвестиции лучше не рассчитывать. А вот приобретение «дачи» на данный момент – самое то. приобретения домика и Вопросы выбора в Финляндии мы разглядим в отдельном материале в скором будущем.
Создатель: Мария Кузнецова
Издание Хозяин
