Рынок недвижимости великобритании: первые признаки восстановления?
По сообщениям оптимистично настроенных агентов по продаже недвижимости, в последние семь дней английский рынок демонстрировал легкие показатели восстановления. Но отражают ли те цифры, о которых с восхищением говорят оптимисты, настоящую обстановку?
Начнем с хороших новостей. По сообщениям Национального строительного общества Nationwide цены на жилье в Англии в прошлом месяце возросли на 1,2%. А наибольший ипотечный банк страны, Halifax, подсчитал рост на целых 2,6%.
Так, средняя цена дома на Туманном Альбионе сейчас образовывает около ?154 тыс.
Помимо этого, Royal Institution of Chartered не сильный (Королевский университет сертифицированных оценщиков недвижимости) сравнительно не так давно заявил о том, что количество покупательских запросов на подбор недвижимости растет уже в течение семи месяцев. Представители Hometrack, компании по оценке недвижимости, утверждают, что продажи жилья в стране возросли, а Банк Англии объявил, что в мае было зафиксировано повышение числа выдаваемых ипотечных кредитов. Более того, в некоторых регионах страны цены на недвижимость растут уже в течении 12 месяцев, например, в Виндзоре (+9%), Пемброкершире (+5,8%) и Мидлсбро (+2,7%) – такие показатели выглядят очень вдохновляющими.
Но расслабляться все же не следует. По вторым докладам, в пересчете на год спад цен на недвижимость в стране образовывает 12%, количество ипотечного кредитования сократился на 50% и достиг восьмилетнего минимума, и, не обращая внимания на фактически нулевые ставки по кредитам, от клиента первого жилья так же, как и прежде требуется внесение 25%-ного первого платежа. Кроме этого не следует забывать о том, что Nationwide сравнительно не так давно повысил ставки по своим кредитам, и вероятнее его примеру последуют другие местные банки.
Ценовые прогнозы, сделанные в начале 2009 года кроме этого выглядят достаточно мрачно. Согласно расчетам агентства недвижимости Savills, в 2009-м году английский рынок ожидает 11% понижение стоимостей, а представители инвестиционной компании Capital Economics сравнительно не так давно говорили о вероятном 20% понижении цены английской недвижимости. Потом этот показатель был понижен до 10% в 2009 году, 7% в 2010-м и 5% в 2011-м.
Складывается такое чувство, что, как и в начале 90-х годов, умеренный прирост в одном месяце будет нивелироваться итогами следующего. Безработица растет очень быстро, а доступ к кредитам так же, как и прежде затруднен, исходя из этого возможно ожидать предстоящего падения стоимостей.
Так чего же рынку недвижимости Англии принесут ближайшие месяцы? «Крайне важно то, как поведет себя рынок в осеннюю пору, а главным так же, как и прежде остается вопрос о том, в то время, когда «оживет» долгосрочное кредитование», – говорит Лусиан Кук, глава Департамента изучений жилищного хозяйства компании Savills.
«Сейчас рынок как словно бы бы находится около дна, и многие уверены в том, что предстоящее снижение цены не превысит 5%. Срабатывает «стадное чувство»: люди видят, что клиенты возвращаются на рынок, и их уверенность в нем укрепляется. Это ведет к повышению количества запросов.
Другими словами, в случае если делать выводы по цифрам, рынок стабилизируется», – додаёт специалист.
Этим летом на рынке будет наблюдаться простой сезонный спад, так что инвесторы и аналитики уповают на осень. Ли Брамзелл, управляющий свободного оценочного сайта по зарубежной недвижимости Propertyindex.com, ожидает хорошего развития событий.
«Во-первых, по окончании шока от крушения банка Northern Rock люди начинают приходить в себя», – говорит он. – Во-вторых, многие сталкиваются с объективной необходимостью переезда, будь то изменение гражданского положения либо рождение ребенка. Рынок достиг дна, и мы замечаем рост активности, но времена, в то время, когда собственность возможно было покупать в спекулятивных целях, для продажи в кратковременной возможности, непременно, прошли».
Среди этого столпотворения цифр, все же существует одно неспециализированное вывод: восстановление английского рынка недвижимости будет плавным, и будет зависеть от неустойчивого баланса между доступностью кредита, занятостью населения, величиной среднего дохода, от предложения, индивидуальных обстоятельств и спроса, в общем – никаких сюрпризов. Но сейчас в оценках рыночной обстановке присутствует новый, не виданный на протяжении неистовой гонки 2007 года прагматизм. Чуть ли «разогрев» рынка уже начался, но прогнозы на будущее уже не так пессимистичны, как пара месяцев назад.
Город Уэймут
Изменение цены недвижимости в пересчете на год (08/09) –11,3%
Цены на недвижимость снижаются по всему графству Дорсетшир, в котором расположен город. Кроме того до кризиса Уэймут был самым недорогим местом графства для тех, кто желает купить недвижимость в Англии. Сейчас же цены на жилье тут снизились в среднем практически на 16%, до ?182 тыс. за объект.
Цена недвижимости кроме этого быстро просела в графствах Девоншир и Сомерсет.
Район Лондона Баркинг и Дэгенхэм
Изменение цены недвижимости в пересчете на год (08/09) –13,5%
Район Баркинг и Дэгенхэм – самый недорогой в английской столице, средняя цена объекта недвижимости тут образовывает ?177 тыс., и стоимости падают . Мерцающие по ночам небоскребы расположенного поблизости Сити ярко контрастируют с Баркинг и Дэгенхэмом: цены на недвижимость в деловом центре столицы выросли в текущем году на 20%.
Город Тунбридж Уэллс
Изменение цены недвижимости в пересчете на год (08/09) –14%
За недавнее время цены в этом пригороде Лондона выросли на 4%, а средняя цена объекта составила ?268 тыс. Так, Тунбридж Уэллс – единственный город графства Кент, где отмечается хорошая динамика развития рынка недвижимости. Вероятнее, клиентов ко мне притягивают лучшие в стране школы и хороший шопинг, поскольку в соседнем Севеноуксе, что не может похвалиться таковой развитой инфраструктурой, стоимости упали на 25%.
Город Саутенд-он-Си
Изменение цены недвижимости в пересчете на год (08/09) –8,1%
Не обращая внимания на понижение стоимостей в пересчете на год, стабильные продажи (329) в 2009 году стали причиной тому, что Саутенд-он-Си стал одним из немногих мест в графстве Эссекс, где рынок растет. Тенденция, отмечаемая в этом городе, частично компенсирует тренды, замечаемые в Восточной Англии, где муниципалитеты многих городов практически «сражаются» за то, дабы остановить снижение цены недвижимости, начавшееся в 2009 году. Так происходит, например, в городе Форест Хит в Саффолке, где стоимости упали на 17,2% и в Северном Норфолке (–17%).
Город Халл
Изменение цены недвижимости в пересчете на год (08/09) –12,1%
Средняя цена объекта недвижимости в Халле достигла собственных пиковых показателей в 2007 году и составила всего ?130 тыс. за объект. Сейчас же она снизилась до ?84 тыс. (–35%). Город находится в начале большого британского шоссе A1079, которое ведет в Йорк, в том месте стоимости выросли на 3%.
Это обосновывает, что динамика развития рынка очень сильно зависит от региона.
Город Хартлпул
Изменение цены недвижимости в пересчете на год (08/09) –19,9%
Город находится в затруднительном положении. В течение последних трех месяцев 2009 года тут было совершено всего 136 продаж, а цена объектов падает . С 2007-го цены на недвижимость в регионе сократились на ?40 тыс. (-30%).
Для сравнения: в соседнем городе Мидлсбро, цена недвижимости в текущем году возросла на 5,5%.
Город Блайнай-Гвент
Изменение цены недвижимости в пересчете на год (08/09) –15%
Средние цены на недвижимость в данном регионе Уэльса – самые низкие в стране (?79 тыс. за объект), и они падают (–11% в 2009 году), уровень продаж остается очень низким. Стоит подчернуть, что в граничащем с Блайнай-Гвентом городе-графстве Торвайн, цены в пересчете на год выросли более чем на 4%.
Район Лондона Кенсингтон и Челси
Изменение цены недвижимости в пересчете на год (08/09) –31,5%
Кроме того стремительное падение цен на недвижимость в Кенсингтон и Челси не смогло поколебать его статус самого дорогого района английской столицы (средняя удельная стоиость объекта тут образовывает ?862 тыс.). За январь-март 2009 года цены в этих районах сократились на 20%, но они так же, как и прежде остается недоступным для простого клиента. Что касается вторых частей Лондона, то за последние 12 месяцев недвижимость подросла в цене в Барнете и Камдене.
Графство Ратлендшир
Изменение цены недвижимости в пересчете на год (08/09) –20,7%
В течение последних трех месяцев 2009 года в этом графстве, одном из самых мелких в Англии, было совершено всего 68 продаж. Цены на недвижимость в Ратлендшире за текущий год сократились на 25%, тогда как в соседних графствах – Линкольншир и Нортгемптоншир – данный показатель снизился менее чем на 10%.
Громадный Манчестер
Изменение цены недвижимости в пересчете на год (08/09) –20,7%
По количеству продаж город находится на втором месте по окончании Лондона (3 554 и 9 679 объектов, соответственно), такие высокие цифры, несомненно, обусловлены большими размерами города. На рынке Манчестера сейчас достаточно большое количество новостроек и непроданных квартир, что ведет к предстоящему падению цен на недвижимость. За последние пара месяцев 2009 года они сократились на 2,7%, сейчас средняя удельная стоиость объекта образовывает тут ?137 тыс.
Создатель: Jonathan Christie (The Independent)
Перевод: Николай Стрельников
