Сколько стоят квартиры рядом с российской силиконовой долиной
Дома-новостройки рядом со Сколково обойдутся недешево.
Фото: community.sk.ru
Кратко о теме — видео-комментарии (05:10)
РБК-Недвижимости на РБК-ТВ
История самого известного инновационного проекта России началась четыре года назад, в то время, когда весной 2010г. президент Медведев сказал, что в подмосковном Сколково будет выстроен ультрасовременный центр изучений — российский аналог американской Силиконовой равнины. Концепция инновационного центра Сколково предусматривает создание пяти кластеров, направленных на развитие приоритетных направлений модернизации: биомедицинских, информационных, космических, энергоэффективных и ядерных разработок. Предполагается, что в Сколково будут жить и трудиться около 20 тыс. человек, еще пара тысяч — каждый день приезжать на работу.
Главными градообразующими элементами инновационного центра станут технопарк и университет. Рядом с ними будут возведены конгресс-центр, разнообразные офисные и лабораторные строения, многоквартирные жилые дома и коттеджи, магазины и спортивные центры. Особенное внимание уделяется паркам и вторым публичным пространствам.
Видео: как будет смотреться умный город Сколково
На данный момент строительство комплекса еще не завершено. До тех пор пока на территории иннограда функционирует единственный объект — Гиперкуб. Но к 2016г. должны быть готовы университетский кампус, технопарк, другие объекты и жилая зона.
О параметрах, стоимости и формате жилья в иннограде Сколково до тех пор пока сказать рано. Но жилых новостроек уже с избытком хватает в округе.
Цены на жилье
Проект инновационного центра повысил престиж и без того одного из самые привлекательных районов Подмосковья. Сейчас около иннограда Сколково ведется строительство (см. карту) в основном жилых проектов бизнес- и премиум-класса.
Карта: инфраструктура районов Сколково и Заречья
Отмеченные на карте границы участков — приблизительные и смогут не совпадать с действующими ГПЗУ
В Сколково реализуются, в большинстве случаев, высокобюджетные проекты, исходя из этого клиенты тут, по большей части, обеспеченные люди, предприниматели, предприниматели, топ-менеджеры, большое количество экспатов, — говорит председатель совета директоров компании Метриум Групп Мария Литинецкая. — Для последних крайне важен гольф-клуб на территории комплекса, для других — бизнес-школа по-соседству, для семей с детьми — близость к Atlantic School, которая открывает возможность обучения детей с ранних лет английскому. И в целом для клиентов жилья в Сколково принципиально важно само направление, которое они принимают как необычную альтернативу Рублевке, но более закрытую и кулуарную.
На данный момент средняя цена квадратного метра в новостройках рядом с российской силиконовой равниной варьируется от 80 до 350 тыс. руб. Первичные продажи открыты в семи жилых комплексах. Три относятся к элитному сегменту — Сколково Парк (от 14,5 миллионов рублей.), Русский Авангард (от 19,5 миллионов рублей.), Усадьба Сколково (от 20 миллионов рублей.).
Одно из самых дорогих предложений — в ЖК Сколково Парк: Цена 1 кв. м у нас образовывает от 210 до 350 тыс. руб., бюджет приобретения — от 14,5 до 60 миллионов рублей. не учитывая объединения нескольких квартир, — комментирует начальник отдела маркетинга управления недвижимости компании Millhouse Станислав Лобанов. — Главный пул отечественной целевой аудитории — юные люди от 30 лет, каковые желают улучшить уровень качества судьбы — для них определяющим причиной есть наличие громадных площадей зеленых территорий и развитой спортивной и образовательной инфраструктуры. Наряду с этим важную роль играется возможность скоро добраться до центра Москвы.
Но в Сколково имеется новостройки и недороже. Четыре комплекса в данной локации относятся к сегменту бизнес- и комфорт-класса: Панорама Сколково (от 4,4 миллионов рублей.), ЖК Западные ворота столицы (бывшие заглавия Славянка-Сколково, Новое Марфино, от 5,1 миллионов рублей.), Резиденции Сколково (от 5 миллионов рублей.), Академгородок Сколково (от 5,6 миллионов рублей.).
Спрос на квартиры в Сколково стабильный, но не повышенный, потому, что ажиотаж около самого инновационного центра пара поутих, — продолжает Мария Литинецкая. — Но спрос на эти объекты станет расти с приближением сроков открытия метро (до Сколково возможно будет добраться, проехав три-четыре станции от м. Кунцевская). Необходимо подчеркнуть, что в случае если рост цены квартир в объектах бизнес-класса нижнего ценового уровня, который связан с открытием метро, будет равна около 10-15%, то на ценообразование в сегменте премиум-класса этот фактор не окажет значительного влияния.
За этот месяц сходу две большие девелоперские компании заявили о замыслах строительства в Сколково.
Так, поступила информация, что денежно-строительная корпорация Фаворит выстроит квартал Сколковский в 4 км от МКАД по Минскому шоссе. На территории 25 га возведут 13 монолитных многоэтажных корпусов с одно-, двух-, трехкомнатными квартирами площадью от 44 до 94 кв. м. Всецело строительство квартала Сколковский завершится в 2019г. Минимальная цена квартиры в этом ЖК составит 3,5 миллионов рублей., говорится в информационных материалах ФСК Фаворит.
Цена за 1 кв. м — от 69 до 96,5 тыс. руб.
Кроме этого поступила информация, что многофункциональный жилой комплекс неспециализированной площадью 417 тыс. кв. м вблизи района Сколково выстроит ГК Ташир. Новый комплекс будет включать жилье бизнес-класса, и торговые, объекты и офисные площади социальной инфраструктуры. Проект находится на стадии проектирования, исходя из этого визуализации, и планируемых стоимостей до тех пор пока нет.
В проект входит жилой комплекс площадью 250 тыс. кв. м, торговые и офисные площади (150 тыс. кв. м) и социальные объекты инфраструктуры: школа и детский сад. Завершение строительных работ и ввод всех составляющих комплекса в эксплуатацию планируется в 2018г.
Игнат Бушухин
