Сколько будут платить владельцы жилья по налогу на недвижимость
Новый налог на недвижимость, система расчётов и механизмы внедрения которого разрабатывались в течении последних нескольких лет, уже в недалеком будущем обязан вступить в силу (налог будут вводить неспешно с 2014 по 2018 гг.): в первых числах Августа Минфин согласовало и внесло на рассмотрение правительства соответствующий закон.
Фото: Depositphotos/sabphoto
Эксперты русского офиса интернациональной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, как изменятся налоговые затраты обладателей недвижимости.
Напомним, оценка налогооблагаемой цене недвижимости будет производится страной, которое формирует по всей стране единый кадастр недвижимости с указанием оценочной цене всех объектов. Всецело кадастровая оценка во всех регионах еще не совершена. В этом одна из обстоятельств продолжительного откладывания перехода на новый единый налог.
Любой регион будет переходить на него по мере того, как готовься кадастровая оценка местной недвижимости (с 2014 года на него перейдет лишь последовательность пилотных регионов).
кликабельно
(Фото: Knight Frank Research, 2013)
Что касается ставок, то по ним уже имеется определенность. Напомним, по данным Министерства финансов, ставка налога на жилые объекты недвижимости ценой менее 300 миллионов рублей. составит 0,1%, на помещения и иные здания (в частности, на апартаменты) — 0,5%. В отношении земель сельхозназначения, дачных участков и земель, купленных для личного подсобного хозяйства — в пределах 0,3%, для других земель — 1,5%.
Для тех, кто обладает недвижимостью ценой более 300 млн. руб., ставка налога будет от 0,5 до 1%, правильное значение выяснят муниципальные власти.
Помимо этого, для каждого хозяина недвижимости будет функционировать послабление: из всей недвижимости, которой обладает хозяин, он не будет платить налог на 20 кв. м. Но на данный момент на стадии дискуссии находится вопрос о том, дабы 20 необлагаемых налогом метров не использовались к собственникам недвижимости площадью более 100-150 кв. м.
Облагаться налогом на недвижимость будут не только сданные в эксплуатацию, зарегистрированные объекты, но и объекты незавершенного капитального жилого строительства, причем по ставке, приравненной к жилым помещениям (0,1%), уточняют в Knight Frank. Это новшество затронет в первую очередь интересы людей, получающих квартиры на ранних этапах строительства: им нужно будет платить налог за площади, жить в которых они не смогут еще пара лет.
Помимо этого, это окажет влияние на инвестиционных клиентов, каковые покупают квартиры на стадии котлована и реализовывают к моменту сдачи в эксплуатацию, побеждая на росте цены. Вырастет налоговое бремя и для обладателей дач. В случае если раньше в безотносительном большинстве обладатели дач оплачивали лишь налог на землю, независимо от того, имеется на участке дом либо нет, то по окончании проведения кадастрового учета кроме того недостроенные дома начнут облагаться налогом.
Раздельно напомним, что налогообложение апартаментов, не обращая внимания на увеличенные в пять раз если сравнивать с жилыми помещениями ставки, будет более лояльным, чем налоги на подобные жилые объекты: дело в том, что кадастровая цена нежилой недвижимости, кроме того в случае если она употребляется для проживания, a priori ниже кадастровой стоимости жилья, а соответственно, и налогооблагаемая база в апартаментах ниже. Особенно очень сильно это проявится в элитном сегменте, где налоги на элитное жилье и на апартаменты этого класса будут различаться в несколько раз.
Итак, кого же посильнее всего коснется изменение налогового законодательства? Разумеется, что а первую очередь, возрастут налоговые выплаты обладателей элитных квартир. «Отличительной изюминкой элитного жилья есть громадной метраж объектов (по результатам первого полугодия 2013 года средняя площадь купленной элитной квартиры составила 170 кв. м), — говорится в информационных материалах Knight Frank. — Помимо этого, обычно хозяином таковой квартиры есть один человек, что со своей стороны может обладать более чем одним объектом недвижимости». К примеру, обладатель квартиры площадью 105 кв. м в элитном ЖК в центре Москвы, в случае если он единственный хозяин и не имеет второй недвижимости, будет платить около 39 тыс. руб. в год.
Повысится размер налога и для обладателей квартир в зданиях 1950-60 гг. постройки с достаточно просторными квартирами, инвентаризационная цена которых согласно расчетам БТИ очень мелка.
В случае если сказать о различиях по территории России, то размеры налога будут выше в городах с более дорогой недвижимостью: города и Москва Столичной области, Петербург, Сочи, Хабаровск, города ЯНАО и ХМАО. Это связано с тем, что кадастровая цена коррелирует с рыночной.
